Дело № 2-1-6008/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-006962-40

Решение

Именем Российской Федерации

27.11.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Панкратовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту – Администрация) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 При жизни ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Впоследствии ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома, что повлекло увеличение площади, которая после реконструкции составляет 65,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде вышеуказанного жилого дома, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду несоответствия площади жилого дома фактической площади на момент обращения истца с заявлением о принятии наследства. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 65,2 кв.м.Истец является единственным наследником умершей, фактически принял наследство после смерти матери, зарегистрирован и проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания. Считая нарушенными свои права, истец просит суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м., признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Истец, представитель ответчика Администрации, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец, представитель ответчика Администрации просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом выводов судебной экспертизы, просит учесть вывод эксперта о том, что жилой дом не соответствует существующим противопожарным нормам и правилам в части расположения холодной пристройки площадью застройки № кв.м. относительно жилого <адрес>.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим в установленный срок наследство.

Постановлением нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку произошло изменение площади жилого дома за счет сноса части дома и постройки новых помещений, право собственности на вновь построенные объекты недвижимости не было зарегистрировано ФИО3 при жизни в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в ним, а следовательно, у нее не возникло право собственности на данную недвижимость (л.д. 18-19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Государственной нотариальной конторой и зарегистрированному в реестре за №, наследуемый жилой дом по адресу: <адрес> имеет полезную площадь № кв.м., в том числе с жилой площадью № кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации <адрес> <адрес> (л.д. 48 оборот- 49).

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1962 г. постройки имеет общую площадь № кв.м., жалую площадь № кв.м. (л.д. 20-26).

Согласно Выписке № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Энгельсским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», ФИО3 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью № кв.м., состоящий из основного строения под литером А, с деревянной отапливаемой пристройкой под литером А1, кирпичной отапливаемой пристройкой под литером А2, холодной пристройкой под литером а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Деревянная отапливаемая пристройка под литером А1, кирпичная отапливаемая пристройка под литером А2, холодная пристройка под литером а не имеют правовой основы.

Из искового заявления следует, что при жизни ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома.

Согласно абз 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1);

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни также принадлежал земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 12.12.2008 г. №6257 (л.д. 50).

В настоящее время указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2016 г. (л.д. 15-17).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении либо предоставлен ему в бессрочное пользование для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙДЭКСП» (далее по тексту – ООО«ПРАЙДЭКСП»).

Согласно заключению эксперта ООО«ПРАЙДЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует существующим строительным, санитарным требованиям и нормам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц (в том числе собственников смежных земельных участков), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом в реконструированном состоянии, в основном, соответствует противопожарным нормам и правилам, но не соответствует существующим противопожарным нормам и правилам в части расположения холодной пристройки (литер а) с площадью застройки № кв.м. относительно жилого <адрес> (на расстоянии № м от жилого <адрес>). Жилой дом в реконструированном состоянии будет соответствовать действующим нормам и правилам, при условии выполнения одного из нижеприведенных условий: обработки стен пристройки (литер а) огнезащитными составами, производством работ по облицовке стен пристройки (литер а) металлическим листом, согласования противопожарных расстояний между строениями собственниками жилого <адрес> в <адрес> и жилого <адрес> в <адрес>. При выполнении одного из вышеуказанных условий строение жилого дома в реконструированном состоянии будет соответствовать действующим противопожарным нормам и правилам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц, в том числе смежных земельных участков, не будет создавать угрозу для жизни и здоровья граждан. Расположение фактических границ строения жилого дома в реконструированном состоянии соответствует данным, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы исследуемого объекта не выходят за документальные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д. 103-136).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО«ПРАЙДЭКСП» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как оно составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

После проведения экспертизы стороной истца в материалы дела представлены договор подряда №/ФЛ на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (заказчиком по договору) и ООО «АМ-СТРОЙ» (подрядчиком по договору), предметом которого является обязательство выполнить строительные работы по облицовке стен деревянной пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., металлическим профильным листом марки С8 (ширина листа 1200 мм, рабочая – 1150, высота профиля 8 мм, толщина металла от 0,35 до 0,7 мм, длина листа от 0,5 до 12 м, а также акт выполнены работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензией по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Кроме того, после проведения экспертизы стороной истца в материалы дела представлены: договор №/В на оказание услуг по огнезащитной обработке деревянных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (заказчиком по договору) и ООО «Интер-С» (исполнителем по договору), предметом которого являются услуги (работы) по огнезащитной обработке деревянных конструкций пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а также акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому услуги выполнены полностью и в срок, заказчик претензией по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Представленные стороной истца договору, акты подтверждают выполнение истцом мероприятий, при которых жилой дом в реконструированном состоянии будет соответствовать действующим нормам и правилам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав истца и третьих лиц, в том числе смежных земельных участков, не будет создавать угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к истцу после смерти его матери ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешло, в том числе, право на спорный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истец как наследник, у которого отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке включения данного имущества в наследственную массу и признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Поскольку судом установлено, что жилой дом в реконструированном виде соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Энгельсского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Ю.А. Панкратова