дело № 2-2811/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2022 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапельниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект – квартиру, площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу:
В обоснование иска указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира № дома . Без получения соответствующих разрешений истцом был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристров, без получения разрешительных документов. В результате чего общая площадь объекта стала составлять 71,2 кв.м.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние элементов квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира № дома . Без получения соответствующих разрешений истцом был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристроев, без получения разрешительных документов. В результате чего общая площадь объекта стала составлять 71,2 кв.м.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние элементов квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21.
В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также установлено, что в целях улучшения жилищных условий истец самостоятельно за свой счет без получения соответствующих разрешений истцом без получения соответствующих разрешений истцом был осуществлен монтаж внутренних перегородок и строительство пристроев, без получения разрешительных документов. В результате чего общая площадь объекта стала составлять 71,2 кв.м.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок под домом сформирован, поставлен на учет в ГКН, право собственности на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года несущие и ограждающие конструкции квартиры и пристроек к ней, расположенные по адресу: Челябинская , находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Квартира с пристройками, расположенная по адресу: Челябинская соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию «объекта, в том числе: ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиП 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.
Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей. Квартира с пристройками находится в границах отведённого земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройками соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Челябинска (утверждены решением Челябинской городской Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, самовольно возведенные строения: часть лит. А2, лит. по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Получив вышеуказанные документы, подтверждающие соответствие реконструированного дома всем нормам и правилам, истец обратилась в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения о возможности сохранения квартиры №1 в доме приусадебного типа в перепланированном (реконструированном) виде с учетом самовольных пристроев, расположенной по адресу:
Согласно ответу Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № было сообщено, согласно представленному техническому плану на жилое помещение – квартиру № в доме , подготовленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, постройки (лит.А2,а) возведены без разрешительных документов. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в целях узаконения самовольной постройки следует обратиться в суд.
Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, суд полагает возможным признать право собственности на реконструированный объект – квартиру, площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу:
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. , гражданство: , пол: женский, зарегистрированной по адресу: , право собственности на квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый номер №, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ООО «СтройПроектНедвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий И.С. Андреев