гр.д.№2-308/2023

УИД 56RS0007-01-2023-000165-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Аксаковский» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Аксаковский», указывая на то, что 26 марта 2009 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК колхоз «Аксаковский» в лице председателя колхоза ФИО5, действующего на основании Устава, продал ему, ФИО1, жилой дом по адресу: <адрес>.

На данный момент право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не возникло, поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не была проведена и в настоящее время ответчик уклоняется от явки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Но фактически передача жилого дома произошла. Расчет был произведен при подписании договора купли-продажи. Земельный участок принадлежит истцу.

В настоящее время ФИО1 является собственником данного жилого дома. На данный момент он хочет в надлежащем порядке зарегистрировать жилой дом по вышеуказанному адресу.

Просил признать право собственности на жилой дом №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – СПК колхоз «Аксаковский», третье лицо ФИО2 в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 26 марта 2009 года видно, что ФИО1 купил у ответчика жилой дом № по <адрес>. Согласно договору квартира продана за 11400 руб.

Из представленной суду квитанции от 26 марта 2009 года усматривается, что ФИО1 оплачено за жилой дом СПК колхоз «Аксаковский» 11400 руб. Следовательно, расчет за жилой дом ФИО1 произведен полностью.

Указанное также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 6 администрации Аксаковского сельсовета от 25 октября 2022 года, согласно которой, указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 марта 2009 года.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2023 года № КУВИ-001/2023-17464783 сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу ст. п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право на квартиру у ответчика возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 28.02.2023.