КОПИЯ
Дело №
УИД: 63RS0045-01-2023-002417-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Османовой Н.С.,
при секретаре Лобановой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-4210/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ГСК-816 о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о.Самара и ГСК № о признании права собственности на гараж.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
ФИО2 принадлежит гараж - нежилое помещение - гараж №, назначение: Нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты>
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК №», а также в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя. В соответствии с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2506,70 кв.м.
На основании Акта Администрации <адрес> строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка. ДД.ММ.ГГГГ был сформирован план границ земельного участка.
Право собственности на указанный гараж в Росреестре не зарегистрировано. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж не представляется возможным.
Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ему было отказано с указанием на то, что без регистрации права на указанный гараж указанное заявление не подлежит рассмотрению и возвращено.
ГСК не было надлежащим образом введено в эксплуатацию, все гаражи оформлялись в собственность в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО3 ( сосед по гаражу) по делу № было вынесено решение суда о признании права собственности на земельный участок под гаражом, по которому он был привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.
Спора по границам земельного участка не имеется.
На основании изложенного, ФИО2 с учетом уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на помещение -гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ГСК -816 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ДУИ г.о. Самара, ФГБОУВО «Самарский Государственный Архитектурно-строительный Университет, АО «Авиационное и аэродромное оборудование, управление воздушным транспортом и его обслуживание», Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «ТЭО» земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК №», а также в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» ГСК-816 был выделен земельный участок для проектирования гаража-пристроя.
В соответствии с Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ сформирован план границ земельного участка, на основании акта Администрации <адрес> строительства и архитектуры об отводе границ участка были определены границы участка.
ГСК № (ИНН <***>) является действующей организацией, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ в отношении ГСК №.
Согласно справки от 06.06.2023г., выданной ГСК №, истец ФИО2 является членом ГСК №. ФИО4 взнос им выплачен полностью, задолженности про платежам и членским взносам нет, в его пользовании и владении находится гараж №
Нежилое помещение – гараж № имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому визуальному обследованию, выполненного ООО «Консоль» (заказчик ФИО2 0131-23-Т3) выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменныв конструкции». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности гаража соответствуют строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-816 возможна и безопасна.
Согласно экспертного заключения № г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в гараже требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж по адресу: <адрес> гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – гараж №, расположенный в ГСК № создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО2 в заявительном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.
Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда, сведения в отношении правобладателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в ЕГРН отсутствуют.
На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей земельном участке, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено -13.09.2023г.
Председательствующий: подпись Османова Н.С.
Копия верна. Судья-
Секретарь-
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-4210/2023
УИД: 63RS0045-01-2023-002417-58 Промышленного районного суда г. Самары.