Решение по делу № 2-6078/2023 от 05.09.2023

50RS0039-01-2023-007936-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«05» сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Сотниковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6078/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, на доли в жилом доме

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Раменское о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на земельный участок общей площадью 1328 кв.м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении кадастрового учета земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении кадастрового учета земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: обл. <адрес>, о прекращении кадастрового учета земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Гжельское, <адрес>.

В обосновании иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 70,1 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (также – жилой дом) с земельными участками под ним. Право собственности на данные объекты приобретено истцами в порядке наследования в 1994 году от ФИО4. Также указали, что на момент получения Свидетельства о праве на наследство по закону жилой дом располагался на едином земельном участке, с указанной в Свидетельстве площадью 1 328 кв.м., который в последующем в рамках похозяйственного учета был расформирован на три земельных участка площадью каждого 400 кв. м. с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, однако внося сведения в ЕГРН о ранее возникших правах на жилой дом по свидетельству о праве на наследство столкнулись с отказами в регистрации прав на земельные участки, так как в свидетельстве о праве на наследство отражен единый земельный участок, а в ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках, образованных на территории единого.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика Администрации городского округа Раменское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав представителя истцов, допросив специалиста, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит жилой дом, общей площадью 70.1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/3. Земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный при домовладении был предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги. Государственная регистрация права на земельный участок приостановлена, в связи с отсутствием документов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 фактическая площадь земельного участка составляет 1328 кв.м., что также подтверждается планом БТИ от <дата> Границы земельного участка установлены длительное время, земельный участок фактически расположен в границах, указанных в плане земельного участка от <дата>.

В судебном заседании был опрошен кадастровый инженер ФИО6 Специалист был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Свое заключение ФИО6 поддержала.

Оснований не доверять представленному заключению суд не находит, выводы кадастрового инженера согласуются с данными, содержащимися в материалах дела. Площадь земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для данной категории и цели использования, установленный решением от <дата> <номер> Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района". Споров со смежными землепользователями не имеется, выделение земельного участка в установленном законом порядке подтверждается выпиской из похозяйтсвенной книги. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло право бессрочного пользования земельным участком.

В связи с признанием за истцами право общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении в площади и размерах, указанных в заключении, с учетом требований ст.1 ЗК РФ, имеются основания для прекращения кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, поставленных на кадастровый учет без раздела жилого дома в натуре.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли, каждого на земельный участок общей площадью 1 328 кв. м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

<...>

Прекратить кадастровый учет земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить кадастровый учет земельного участка общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023