Дело № 01 сентября 2025 года

УИД 78RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Русская деревня» к <ФИО>1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Русская деревня» обратился с иском к <ФИО>1, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>А; <адрес>Б за период с сентября 2022 по июнь 2024 г. в размере 756 400 руб.; пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 088,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на взысканную задолженность за период с июня 2021 года по август 2022 года в размере 241 692,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 886 руб.

В обоснование свих требований истец указал, что ответчик является собственником земельных участков:

-площадью 1256 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 1526 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 894 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 894 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>.

С момента приобретения права собственности на земельные участки <ФИО>1 отказалась вступить в ТСЖ «Русская деревня», коммунальные расходы по содержанию имущества оплачивать отказывается.

Задолженность ответчика по коммунальным услугам складывается из: круглосуточной охраны с видеонаблюдением, вывоз мусора, содержание сетей, содержание канализации, содержание чистка и ремонт дорог на территории.

Задолженность <ФИО>1 образовалась в размере 756 400 рублей за период с сентября 2022 по июнь 2024 года.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Русская деревня» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов <ФИО>4, который просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГУП «ЛЕНОБЛВОДОКАНАЛ» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компанию по обращению с отходами в <адрес>» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <ФИО>1 является собственником земельных участков:

-площадью 1256 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 1526 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 894 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>,

-площадью 894 кв. м и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Порошкино, <адрес>.

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ «Русская деревня».

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В соответствии с п. 2.2 устава ТСЖ товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

-обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке

-организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

- содержание и благоустройство территории коттеджной застройки

-текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка «Русская деревня», инженерных сооружений.

-передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещени2й, фасадов, элементов зданий, территории

-содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

В подтверждение несения расходов по содержанию коттеджного поселка, истцом представлены следующие документы:

- договор № Т100Н на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и МУП «Бугровские тепловые сети», акт сверки взаимных расчётов за период 2022 по 2024 годы, отчет по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору,

- договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и ОАО «ПСК», отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору,

- договор возмездного оказания услуг по разработке экологической документации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и ООО «Союз», отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору,

- договор компания по обращению с отходами в <адрес>» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и АО «Управляющая компания по обращению с отходами в <адрес>», акт сверки к договору,

- договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», акт сверки взаимных расчетов,

- договор холодного водоснабжения №Бгр-Пч-060/23-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и ГУП «<адрес>».

Также истцом в материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Русская деревня» и АОЗТ «Корпорация НБР», акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Русская деревня» на баланс приняты трубопровод магистр. водопроводный Д-100 мм, 5200 п.м., трубопровод магистр. водопроводный Д-50 мм, 1560 п.м., колодец водопроводный - 107 шт., водопроводная насосная станция 1 шт., трубопровод ж/б магистр, канализационный, д-250 мм, 5340 п.м., трубопровод ж/б магистр. канализационный, д-150 мм, 550 п.м., трубопровод ж/б магистр. канализационный,д-100 мм, 570 п.м., напорный канализ. коллектор стальной, Д-110 мм,725 п.м., канализационные насосные станции -2 шт.

Согласно представленным протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приходно-расходным сметам за период 2022, 2023, 2024 года, отчетам об исполнении приходно-расходной сметы следует, что в спорный период были установлены тарифы по водоснабжению и очистке стоков и канализации за период с 2022 по 2024 года и эксплуатационный взнос, в который водит охрана шлагбаума, вывоз мусора содержание сетей, содержание КНС и КОС, содержание сетей ЭС, содержание, чистка и ремонт дорог, текущие программы реконструкции и благоустройство территории, электроэнергия, газ, вода на общие нужды, управление бухгалтерии, прочие расходы, налоги, резервный фонд.

В 2022/2023 году установлен внутренний тариф на воду и канализование на 1 полугодие 2022 года – 113,89 руб./м куб, на 2 полугодие – 115,82 руб./м куб.

В 2022/2024 году установлен внутренний тариф на воду и канализование на июнь – ноябрь 2022 года – 115,82 руб./м куб, на декабрь 2022 – декабрь 2023 года – 121,12 руб./м куб.

В 2022/2023 году установлен размер эксплуатационного взноса в размере 7 800 рублей, за 2023/2024 год 8 200 рублей.

За период с сентября 2022 по июнь 2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере 756 400 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что ТСЖ «Русская деревня» заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка, техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка, вывозу мусора, ведению учета и отчетности, по контролю за работой очистных сооружений, обеспечению правовой поддержки, обеспечению электроснабжения поселка на вывоз мусора, в ТСЖ имеется штат работников, осуществляющих управление ТСЖ, несутся расходы на связь, оплату налогов и т.д., в материалы дела истцом представлены сметы доходов и расходов, утвержденные общим собранием членов ТСЖ, соответственно ТСЖ «Русская деревня» несет необходимые расходы по управлению коттеджным поселком.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он основан на утвержденных решением членов ТСЖ «Русская деревня» сметах доходов и расходов, не содержит в себе арифметических ошибок.

Платежные документы, подтверждающие оплату предоставленных истцом услуг в полном объеме за спорный период ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, стороной истца не представлено доказательств о фактически потребленных именно ответчиком коммунальных услуг в части использования коммуникаций поселка, поскольку ответчик, являясь собственником земельных участков на территории ТСЖ, не лишен возможности пользоваться всеми объектами инфраструктуры и всем общим имуществом ТСЖ, при этом доказательств того, что земельные участки находятся вне территории ТСЖ и существуют автономно, без использования общего имущества ТСЖ, не представлено.

При этом действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ст. 39 ЖК РФ), в связи с чем ответчик, не являющийся членом ТСЖ «Русская Деревня», должен нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему земельному участку, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.

Доводы ответчика о том, что истец не доказал несение расходов по содержанию имущества ТСЖ и факта их уплаты, суд считает несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается осуществление истцом управления коттеджным поселком, договоры на обслуживание, а также платежные документы об оплате за поставленные услуги.

При этом ответчик не представил доказательств того, что какие-либо услуги по обслуживанию поселка в спорный период не выполнялись или выполнялись другой организацией.

Доводы ответчика, о том, что из представленных документов невозможно проверить расчет, в том числе из чего складывается представленный ответчиком расчет, что входит в расходы, который несет ответчик, каким образам формируется тариф на ту или иную услугу не принимается судом, поскольку в материалы дела представлены выписки из протоколов общего собрания, которые никем не оспорены и приложения к ним, согласно которым общим собранием ТСЖ установлены тарифа, что включают в себя эксплуатационные расходы, бухгалтерской справкой, где указаны, что входит в прочие расходы.

Доводы ответчика о том, что дороги относятся к муниципальной собственности и не принадлежат ТСЖ «Русская деревня» не принимается судом, поскольку согласно ответу на запрос из <адрес> следует, что спорные дороги были переданы для содержания и эксплуатации мест общего пользования нормального функционирования дачного поселка из состава земель Бугровской волости в аренду сроком 10-25 лет.

Земельные участки внутри имеющегося ограждения зоны застройки, используемые в качестве дорог, находятся в общем пользовании всех собственников земельных участков в пределах всей территории коттеджного поселка, переданы ТСЖ «Русская деревня» их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка.

Доводы ответчика о том, что ответчик с ТСЖ «Русская деревня» договор на содержание и управление общим имуществом не заключал, следовательно не должен участвовать в общих расходах, не принимается судом, поскольку эти доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Отсутствие письменного договора между сторонами не может служить основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества ТСЖ. Такая обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Доводы о том, что ответчик не является членом ТСЖ в связи с чем, на нее не может быть возложена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, сетей и инфраструктуры, отклоняются судом, поскольку решение о взимании платы, принято собранием собственников ТСЖ, которые недействительными не признавались.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату содержания общего имущества, сетей и инфраструктуры.

Оспариваемые виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на уличное освещение, плата за содержание и ремонт общего имущества сетей инфраструктуры, установка шлагбаума, установлены общим собранием ТСЖ, фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников коттеджей, ответчик должны нести расходы, которые несут иные собственники (члены) ТСЖ.

Кроме того, суд считает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Доводы ответчика о том, что ответчику принадлежат индивидуальные дома, которые не входят в состав многоквартирного дома, отклоняются судом в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Каких-либо особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками земельных участков ТСЖ, уже изначально вошедших в зону застройки коттеджного поселка, не имеется, в связи с чем к возникшим правоотношениям между членами ТСЖ и собственниками участков, не присоединившихся к ТСЖ, подлежат применению требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме.

Ссылки ответчика на то, что она самостоятельно по заключенным договорам оплачивает коммунальные услуги потребленные домовладением и услуги по вывозу мусора, не являются основанием для удовлетворения жалобы.

«СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшие в значимый период), предусматривали, что на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта, открытые, с водонепроницаемым покрытием и желательно огражденные зелеными насаждениями, а также возлагали ответственность за содержание мусоросборника и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов, площадок и ниш под сборники, на организацию, в ведении которой находится дом (пункты 2.1.3, ДД.ММ.ГГГГ и 6.3).

Доказательств оборудования и содержания специальной площадки у своего домовладения ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты в указанный период по индивидуальному договору.

Довод ответчика о том, что у нее напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, по которым она оплачивает за фактически оказанные услуги, подлежит отклонению, поскольку требования истца заявлены в отношении услуг, по содержанию и обслуживанию не конкретного индивидуального жилого дома, а по содержанию и обслуживанию территории в границах ТСЖ "Русская деревня" на которой расположены домовладения ответчика.

Кроме того, содержание и ремонт внешних электросетей сетей, канализации, к которым присоединился и ответчик, фактически осуществляет истец и доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Отношения между ТСЖ и всеми собственниками домовладений носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие собственники членами товарищества и участвовали ли в общем собрании собственников по вопросу его создания, определения размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры. Не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на все имущество в целом (то есть не члены также потребляют их, принимают исполнение).

Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие доли в праве на общее имущество, не могут быть признаны состоятельными, поскольку закон непосредственно не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, вместе с тем отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, не освобождает ответчика от участия в расходах на содержание имущества общего пользования, поскольку эксплуатация домовладений, невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных на его территории, требует обеспечения справедливого баланса интересов лиц, понесших расходы содержание и поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Наличие инженерных коммуникаций, дорог общего пользования, объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории ТСЖ "Русская деревня" и необходимых для обеспечения законных интересов собственников недвижимости и проживающих там лиц, сторонами не оспаривается, также как факт их использования всеми собственниками недвижимости, что само по себе предполагает их содержание в надлежащем техническом состоянии.

Доводы ответчика о том, что у истца не имеется собственного имущества, не принимается судом, поскольку земельные участки, собственником которых является ответчик находится на обособленной территории, в зоне малоэтажной застройки, в границах территории ТСЖ «Русская деревня».

На территории ТСЖ «Русская деревня» существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, и по несению расходов ТСЖ на содержание которой возник настоящий спор.

Учитывая данные обстоятельства на данные правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и иные нормативные акты, принятые в соответствии с ним.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Поскольку ТСЖ «Русская деревня» осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков и домов, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

Перечисленные обстоятельства установлены, в том числе решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебные акты судов первой и апелляционной инстанции оставлены без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2022 года по июнь 2024 года в размере 756 400 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлены некоторые особенности регулирования жилищных отношений, определено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги рассчитываются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку действовавшая в период ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка в размере 9,5% годовых составляет меньшую величину, нежели действующая на день расчета требования, истцом выполнен расчет пеней с применением ключевой ставки 9,5% годовых.

Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 139 088,36 руб.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным по праву.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 139 088,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на взысканную задолженность за период с июня 2021 года по август 2022 года в размере 241 692,44 рубля.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 года по август 2022 года в размере 1 410 600 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнено.

Размер пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности, взысканную за период с июня 2021 года по август 2022 года, составил 241 692,44 руб.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным по праву.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 241 692,44 руб.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Русская деревня» к <ФИО>1 законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 886 руб. Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 67, 98, 194-199

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Русская деревня» к <ФИО>1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ТСЖ «Русская деревня» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по июнь 2024 года в размере 756400 рублей, пени в размере 139088,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на взысканную задолженность за период с июня 2021 года по август 2022 года в размере 241692,44 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 13886 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.А.Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025