Дело № 2-244/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 г. п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

с участием представителя ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Куединского муниципального округа Пермского края о признании недействительным условия договора аренды об установлении срока действия договора, о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды,

установил

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Куединского муниципального округа Пермского края о признании недействительным условия договора аренды об установлении срока действия договора, о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что он является арендатором земельного участка кадастровый № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения гражданину, общей площадью 28600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо из Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа, из которого следовало, что в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора и было направлено соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в Управление имущественных отношений с просьбой продлить срок договора аренды на 2 года 11 месяцев 29 дней, полагая, что сторонами договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ и предельный срок для уведомления арендодателя заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Считает, что договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, которая осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для уведомления арендодателя отодвигается до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того полагает, что указанный срок для уведомления не является пресекательным в строгом соответствии с ЗК РФ. На его заявление о продлении срока действия договора аренды он получил ответ из Управления имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что оснований для продления, заключения нового договора аренды не имеется, заявление от него о продлении срока действия договора должно было поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным условие договора аренды об установлении срока действия договора аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Признать отказ Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка № незаконным и обязать ответчика заключить новый договор аренды земельного участка кадастровый № для сенокошения гражданину на новый срок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Куединского муниципального округа ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истец ФИО2 после получения уведомления о прекращении срока договора аренды с соглашением о расторжении данного договора, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о продлении срока договора аренды земельного участка. При рассмотрении данного заявления было выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия данного договора. Договор аренды земельного участка был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подписал его только ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договор был сдан на государственную регистрацию. Не смотря на то, что регистрация прошла ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды был указан в самом договоре и данный срок не был оспорен арендатором на момент подписания договора, а значит, был им согласован. На момент обращения ФИО2, оснований для продления договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали.

Третье лицо Управление имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куединского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатор предоставил арендатору земельный участок кадастровый №из категории земель - земли сельскохозяйственных назначений, вид разрешенного использования - сенокошение, общей площадью 28600 кв.м, сроком на 2 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в силу с момента его подписания арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Согласно пункту 6.5 договора аренды, арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

Также судом установлено, что арендатор при подписании договора каких-либо возражений о сроке действия договора не высказал, подписал договор без каких-либо замечаний относительно срока действия договора, в период действия договора к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора не обращался.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и только для третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды земельного участка является обязательным условием, чтобы считать его заключенным, только в отношениях сторон договора с третьими лицами. Для самих сторон договора достаточно достижения в письменной форме соглашения по всем его существенным условиям. То есть спорный договор считается заключенным с момента его подписания арендодателем, с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, арендатор <ФИО>1 в соответствии с условиями договора, обязан был уведомить арендодателя о желании продлить договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены все существенные условия данного договора, которые в нем указаны. В соответствии с вышеназванной нормой закона, государственная регистрация договора аренды не является существенным условием для признания данного договора заключенным для арендатора и арендодателя, в связи с этим требования истца о признании недействительным условия об установлении срока действия договора аренды с 13 мая 219 г. по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Поскольку с заявлением о продлении срока действия договора аренды ФИО2 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, отказ Управления имущественных отношений администрации Куединского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным.

Руководствуясь статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

ФИО2 в удовлетворении требований к администрации Куединского муниципального округа Пермского края о признании недействительным условия договора аренды об установлении срока действия договора, о признании незаконным решения об отказе в продлении договора аренды отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Н. Тимошенко

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 г.