УИД номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена <адрес обезличен>
Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С.,
при секретаре Перфильевой Я.Ю.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования и просит признать за ней право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что с <данные изъяты> года она совместно семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, который выдавался отцу её супруга ФИО4 ОАО «Алзамайский леспромхоз» как работнику указанного предприятия. Отец супруга ФИО4 умер дата обезличена, а предприятие ОАО «Алзамайский леспромхоз» прекратило свою деятельность. Её супруг ФИО5 и сын ФИО3 не претендуют на дом, а дочь ФИО6 оформила отказ у нотариуса. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется домом как своим собственным, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что она несет бремя содержания, что подтверждается представленными суду квитанциями.
В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против признания права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на спорный жилой дом.
Представитель ответчика администрации Алзамайского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно статье 11 Федерального закона от дата обезличена № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата обезличена и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Судом установлено, что ОАО «Алзамайский леспромхоз» прекратило свою деятельность дата обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРНЮЛ от дата обезличена № номер обезличен, а ФИО4, которому выдавался спорный дом, как работнику указанного учреждения умер дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СТ номер обезличен.
Согласно техническому паспорту дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.
Из справки ОГУП обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальный отдел по <адрес обезличен> от дата обезличена следует, что информацией о инвентарном деле на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, Отдел не располагает.
Из уведомления об отсутствии сведений ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от дата обезличена номер обезличен следует, что в архиве учреждения документы на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.
Как следует из справки от дата обезличена, выданной главой Алзамайского муниципального образования, спорный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества Алзамайского муниципального образования.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от дата обезличена.
Судом исследован отказ от права на приватизацию дочери истца ФИО6, дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен>, заверенный нотариально дата обезличена, в котором она отказывается от права на получение в собственность в ходе приватизации на дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Представленный истцом акт сверки задолженности за электроэнергию по лицевому счету № номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения.
Кроме того, несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что знает истца, которая живет в доме более 30 лет, бремя содержания дома несет истец. Притязаний на дом со стороны третьих лиц не было, дом какие-либо конструктивные изменения не претерпел.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истца знает много лет, они проживают по соседству. Притязаний на дом со стороны третьих лиц не было.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, наличия какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что с <данные изъяты> года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение <данные изъяты> лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержание недвижимого имущества.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена г.р., уроженкой <адрес обезличен>а, <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата обезличена.