УИД 74RS0001-01-2022-004707-79

Дело №2-118/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Рязановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовая защита Потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Правовая защита Потребителей» (далее по тексту – МРОО «ПзП») обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал» (далее по тексту – ООО СЗ «Первый квартал»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 24.06.2020 года <данные изъяты> была передана ФИО1 квартира по адресу: г<данные изъяты> Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве предусмотрены работы по подготовительной (черновой) отделке квартиры стоимостью 27000 рублей. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО2 от 24.06.2022 года <данные изъяты> составила 216735 рублей. Направленная застройщику 21 июля 2022 года претензия с требованием выплаты денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства оставлена без ответа. Просили с учетом уточнений соразмерно уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, взыскать указанные расходы в пользу потребителя в размере 216735 рублей, предусмотренную ст. 23 Федерального закона «О защите право потребителей» неустойку в размере 1% от суммы 216735 рублей, начиная с 01.01.2023 года по день фактической выплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оценке в размере 30000 рублей, стоимость юридических услуг (подготовка и направление претензии) в размере 5000 рублей, а предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителя и МОО «ПзП».

МРОО «ПзП», действуя в интересах ФИО1, уточнила по результатам судебной экспертизы исковые требования, просит соразмерно уменьшить цену договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 24.06.2020 года на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, что составляет 210255 руб. 60 коп, и взыскать указанную сумму в пользу потребителя с ответчика ООО СЗ «Первый квартал», а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 проценты за период с 08.08.2022 года по 28.02.2023 года в размере 11218 руб. 43 коп., а начиная с 01.07.2023 года неустойку в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; расходы по оценке в размере 30000 рублей и стоимость юридических услуг по подготовке и направлению претензии в размере 5000 рублей, а предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителя и МОО «ПзП».

Представитель МРОО «ПзП» и истец ФИО1 участия в судебном заседании при надлежащем извещении не приняли.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» по доверенности ФИО3 представила в суд дополнительный отзыв на исковое заявление, содержащий анализ заключения судебного эксперта, которым были применены СП 71.13330.2017 и СП 73.13330.2016, имеющие рекомендательный, а не обязательный характер. Указано на то, что эксперт при проведении судебной экспертизы должен был руководствоваться Стандартом организации СТО 9000-2009 ООО «СЗ «Первый квартал» от 14.03.2019 года. Материалы дела не содержат сведений о том, что стандарты предприятия не соответствуют или противоречат требованиям национальных стандартов. Согласно Стандарта организации требования к качеству обойных работ предъявляются в момент приемки отделочных поверхностей. Вздутия, разрывы и отслоение обоёв не были заявлены в акте приемки-передачи квартиры и возникли вследствие несоблюдения собственником квартиры температурно-влажностного режима. Выявленные экспертом недостатки не влияют на безопасность зданий и сооружений. Применение стандартов при осуществлении строительства жилого дома наряду с иными обязательными для исполнения техническими регламентами относится к правомочиям застройщика и не влияет на право участников долевого строительства получить компенсацию в случае его ненадлежащего качества. ООО «СЗ «Первый квартал» в связи со сложной экономической обстановкой в регионе и стране находится в тяжелой финансовой ситуации, в связи с чем к штрафу и неустойке подлежит применению ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Отсутствуют доказательства по факту причинения нравственных или физических страданий, расходы по досудебной оценке в сумме 30000 рублей возмещению не подлежат. Расходы по оплате судебной экспертизы подлежат пропорциональному распределению.

Третьи лица: ООО СК «Сидней», ФИО4, ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, включая представленный ООО «СЗ «Первый квартал» дополнительный отзыв на исковое заявление, суд находит заявленный МРОО «ПзП» в интересах ФИО1 иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24 июня 2020 года между ООО «СЗ «Первый квартал» (Застройщиком) и ИП ФИО6 (Участником долевого строительства) был заключен Договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (т. 1 л.д. 8-15), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <данные изъяты> (стр.) – 5 этап, включая квартиру <данные изъяты> состоящую из 1 <данные изъяты> жилой комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: установлено относительно ориентира в границах: <данные изъяты> а Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства жилого дома в объеме и сроки, определенные договором, и после получения уведомления о готовности принимает квартиру по Акту приема-передачи. Цена договора составила 1639170 рублей, из расчета 39000 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 4.1, 5.1, 7.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

18 августа 2020 года между ИП ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования <данные изъяты> и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 24 июня 2020 года с соглашением об изменении порядка расчетов, по которому ФИО1 была передана указанная квартира.

Кроме того, 25 августа 2020 года между ООО «СЗ «Первый квартал» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № Е5/К68-Ч на проведение отделочных работ (т. 1 л.д. 16, 123), по которому Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

- сети электропитания и освещения согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту); эл.патронов без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры); клеммников (жилые комнаты); светильников Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный санузел).

Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя: стояки ХГВС согласно проекту; стояки канализации согласно проекту; отвод канализации с установленными на них заглушками в местах согласно проекту, выведенные за пределы зашиваемых ниш; отвод ХГВС от стояка в местах, предусмотренных проектом с установкой счетчиков и заглушек, выведенные за пределами ниш, зашиваемых ГКЛ; без электроплиты; предусматривается розетка для плиты.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: водоэмульсионная окраска потолков и стен в совмещенном санузле и ванных комнатах; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне; покрытие полов в санузле керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; временные входные металлические двери.

18 декабря 2020 года объект долевого строительства – квартира №68, расположенная по адресу: <...>, передана ООО СЗ «Первый квартал» по акту приема-передачи квартиры ФИО1

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО1 не было.

Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства за потребителем произведена 24 декабря 2020 года.

В период гарантийного срока в квартире истцом ФИО1 были выявлены множественные недостатки, перечень которых отражен в заключении специалиста ИП ФИО2 <данные изъяты> от 24.06.2022 года, в соответствии с которым в квартире имеются строительные недостатки, стоимость затрат на их устранение составляет 216735 рублей.

21 июля 2022 года в адрес застройщика ФИО1 была направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены Договора <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 24.06.2020 года на стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, в размере 216735 рублей и выплате указанной суммы, а также возмещении расходов по оценке в размере 30000 рублей, с приложением заключения специалиста ИП ФИО2 от 24.06.2022 года <данные изъяты>

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований МОО «ПзП» обратилось в суд с настоящим иском в интересах ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 16 сентября 2022 года назначена для проверки доводов истца о наличии в объекте долевого строительства строительных недостатков судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр Независимых Экспертиз» ФИО7

Согласно заключения эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» ФИО7 под №ССТЭ-239.11/22 в квартире <данные изъяты> в г. Челябинске имеются недостатки или несоответствия относительно условий Договора об участии в долевом строительстве от 24.06.2020 года №Е5/К68-Ч и дополнительного соглашения к нему от 25.08.2020 года, проектной документации, обязательных требований строительных норм и правил, которые являются устранимыми и имеют строительный характер. Перечень установленных экспертом недостатков представлен в табличной форме, а стоимость их устранения, включая стоимость материалов, по расчетам эксперта составила 210255 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности и правильности заключения судебной экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» ФИО7 Содержание заключения <данные изъяты> является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля. Эксперт имеет специальную подготовку и надлежащую квалификацию.

Заключение ООО «Центр Независимых Экспертиз» <данные изъяты> принимается судом как достоверное и допустимое доказательство, подтверждающее размер расходов на устранение недостатков в квартире №<данные изъяты>.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона – Федерального закона об участии в долевом строительстве, так как дополнительное соглашение не может быть квалифицировано как самостоятельная сделка, а является составной частью договора об участии в долевом строительстве.

Так, сторонами дополнительного соглашения являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве, а именно: Застройщик и Участник долевого строительства, а предусмотренные соглашением работы не имеют самостоятельной цены и предусмотрены проектной документацией.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «Первый квартал» - обязанность выплатить участнику долевого строительства расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 210255 руб. 60 коп.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Доказательств того, что истец обладает специальными познаниями в области строительства, позволяющими выявить указанные в заключении специалиста недостатки, ответчиком не представлено.

Подписание истцом акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено результатами судебной экспертизы.

Доводы ответчика об отсутствии у участника долевого строительства права на требование денежной компенсации убытков в одностороннем порядке без предоставления возможности проведения ремонтных работ с целью устранения дефектов в объекте долевого строительства подлежат отклонению.

Потребитель по своему выбору самостоятельно устанавливает способ восстановления нарушенного права в отношении качества объекта долевого строительства.

В связи с тем, что застройщиком нарушены права ФИО1 как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 400 рублей.

Рассматривая требования по вопросу взыскания в пользу потребителя с застройщика процентов за период с 08.08.2022 года по 28.02.2023 года, а также неустойки, начисляемой с 01.07.2023 года в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств суд руководствуется следующим.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с изменениями от 30.09.2022 года, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Вместе с тем, в силу п. 1(1) и п. 1(2) вышеназванного постановления в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года, то есть 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022 года).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание, что направленная 21 июля 2022 года в адрес застройщика претензия посредством почтовой связи была получена согласно данным об отслеживании отправления 28 июля 2022 года, то требование о соразмерном уменьшении цены договора об участии в долевом строительстве на стоимость расходов на устранение недостатков квартиры и выплате этих денежных средств должно было быть удовлетворено застройщиком не позднее 07 августа 2022 года.

Как следует из п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, расчет неустойки будет производиться из действующей на дату принятия решения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, которая составляет 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022 года), размер которой за период с 08.08.2022 года по 28.02.2023 года (205 дней) составит 8856 руб. 66 коп., исходя из расчета: 210255,60 руб. x 7,5%/ 365 дней x 205 дней.

Требование о взыскании неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства, начисляемой с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, поскольку согласуется с действующим законодательством.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 109756 руб. 13 коп., исходя из расчета: (210255,60+400+8856,66) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая размер расходов на устранение недостатков, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 109756 руб. 13 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 26000 рублей, из которых следует взыскать в пользу истца 13000 рублей, а остальные 13000 рублей в пользу МОО «ПзП».

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку установленный судом ко взысканию размер расходов на устранение недостатков от заявленного первоначально составил 97,01% (210255,60x100%/216735), то подлежащие возмещению истцу ФИО8 расходы по оплате оценочных услуг ИП ФИО2 за счет застройщика составят 29103 рубля (30000 руб. х 97,01%, а расходы на юридические услуги составят 4850 руб. 50 коп. (5000 руб. х 97,01%.

Оснований для распределения расходов по оплате судебной экспертизы, понесенных ответчиком ООО СЗ «Первый квартал» в сумме 35000 рублей, суд не усматривает, поскольку разница величины расходов на устранение строительных недостатков с результатами досудебного эксперта составляет менее 10%.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 5691 руб. 12 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ПзП» в интересах ФИО1 к ООО СЗ «Первый квартал» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в размере 210255 руб. 60 коп., неустойку в размере 8856 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 400 руб. 00 коп., штраф в размере 13000 руб. 00 коп., расходы по оплате оценочных услуг в размере 29103 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 4850 руб. 50 коп., а всего 266465 (двести шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения строительных недостатков в размере 210255 руб. 60 коп. или её неуплаченной части, начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовая защита Потребителей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5691 (пять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.