Дело № 2-1559/2025 Копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 30 июля 2025 года
Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Симкина А.С.,
при секретаре судебного заседания Гасановой А.А.,
с участиемстаршего помощника прокурора Пермского района Пермского края – Грязевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО13 ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей -ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2022 г., постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25 февраля 2025 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 4 марта 2025 г. Бывший собственник указанного жилого помещения отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, на телефонные звонки не отвечает, сообщения истца в мессенджерах игнорирует. Согласно адресной справке в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики.В этой связи имеются основания для признания ответчиковутратившими право пользования жилым помещением, их выселения и снятияс регистрационного учёта.
Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчики, извещённые о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не заявили, о наличии уважительной причины для неявки не сообщили.
Прокурор в судебном заседании пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Третье лицо–МВД России по ЗАТО Звездный, извещённое о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило,ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя не заявило,о наличии уважительной причины для неявки представителя не сообщило.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лицав порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции, приведённой в п. 2.2. определения Конституционного Суда Российской Федерации от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.
Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании заочного решения Пермского районного суда Пермского края от 20 октября 2022 г., которым обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу путём продажи его с публичных торгов (л.д. 13-14), постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25 февраля 2025 г. (л.д. 12) и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 4 марта 2025 г. (л.д. 8).
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости(далее – ЕГРН) за ФИО1 5 марта 2025 г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35-38, 39-44).
Согласно адресной справке, а также сведениям, предоставленным Отделомпо вопросам миграции ОМВД России «<адрес>», в жилом помещении по адресу: <адрес>зарегистрированы: ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7, 33, 51-54).
Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчики проживают в указанном жилом помещении, не выселяются из него, доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств добровольного выселения ответчиков из жилого помещения и снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении суду не представлено.
Из материалов гражданского дела следует, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками отсутствует, доказательств наличия соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением, сохранении права пользования спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором суду не предоставлено, при этом к категории лиц, которыене могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.
При таких обстоятельствах и в силу приведённых правовых норм после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным недвижимым имуществом, в связи с чем у ответчиков возникает обязанность по освобождению жилого помещения по требованию собственника (истца).
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, в силу приведённых правовых норм у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением, и, следовательно, регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В этой связи и на основании ст. 35 ЖК РФ нарушенное право истца подлежит защите путём выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на такое жилое помещение, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника (истца) по распоряжению недвижимым имуществом.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
ПризнатьФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ВыселитьФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО16 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещенияпо адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заочное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО17 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу:<адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /подпись/ А.С. Симкин
Копия верна
Судья А.С. Симкин
Подлинник подшит
в гражданском деле № 2-1559/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2025-001158-11