Дело № 2-437/2023

74RS0001-01-2022-005885-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском( с учетом уточнений исковых требований от 22.11.2022) к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2022 по 20.08.2022 в размере 218 200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является квартира по адресу <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора. В соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 35 000 рублей в месяц, которые должны вноситься вперед за 1 месяц проживания в день подписания договора, в дальнейшем ежемесячно, не позднее, чем за 3 дня до окончания оплачиваемого срока найма квартиры. Согласно п. 5.4 и 5.5 Договора наниматель производит оплату за электрическую энергию и водоснабжение. Ответчик проживал в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу г<адрес> с момента заключения договора и до момента возврата помещения по акту приема-передачи от 20.08.2022 года. С 01.02.2022 ответчик стал нарушать взятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства по оплате пользования квартирой, не оплачивая плату за найм жилого помещения. Ответчик не принимает никаких мер по устранению нарушений договорных обязательств.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. В соответствии со п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ст. 682 Гражданского кодекса РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является квартира по адресу г<адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора. В соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование квартирой составляет 35 000 рублей в месяц, которые должны вноситься вперед за 1 месяц проживания в день подписания договора, в дальнейшем ежемесячно, не позднее, чем за 3 дня до окончания оплачиваемого срока найма квартиры. Согласно п. 5.4 и 5.5 Договора наниматель производит оплату за электрическую энергию и водоснабжение. Ответчик проживал в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу <адрес> с момента заключения договора и до момента возврата помещения по акту приема-передачи от 20.08.2022 года. С 01.02.2022 ответчик стал нарушать взятые на себя по договору найма жилого помещения обязательства по оплате пользования квартирой, не оплачивая плату за найм жилого помещения.

Истцом представлены расчеты задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2022 по 20.08.2022 в размере 218 200 рублей. Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь квартирой, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 218 200 руб.

Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты нарушенных прав истец обратилась за юридической помощью и понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу ФИО1 ФИО5 задолженность арендной платы по договору найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2022 по 20.08.2022 в размере 218 200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб., всего 253 658(двести пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова