50RS0005-01-2022-005703-98

№2-3933/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «ЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЦЕНТР» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек по Договору участия в долевом строительстве №Мос№; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек по Договору участия в долевом строительстве №Мос-№; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «ЦЕНТР» договор участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты> на основании заключенного договора она стала участником долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> (условный номер квартиры), расположенная в секции №, 5 этаж, проектной площадью 35,11; оплата по договору произведена ею в полном размере – <данные изъяты> рублей; в соответствии с п.5.1. договора, срок передачи квартиры установлена как не позднее I квартала 2021 года, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «ЦЕНТР» договор участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты>; на основании заключенного договора она стала участником долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> (условный номер квартиры), расположенная в секции №, 4 этаж, проектной площадью 37,94; оплата по договору произведена ею в полном размере – <данные изъяты> рублей; в соответствии с п.5.1. договора, срок передачи квартиры установлена как не позднее I квартала 2021 года, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; до настоящего времени квартиры истцу не переданы; она направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры, которая оставлена без ответа; в связи с неправомерными действиями ответчика ему причинён моральный вред.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие..

Представитель ответчика ООО «ЦЕНТР» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «ЦЕНТР» заключен договор участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (условный номер квартиры), проектной площадью 35,11 кв.м, расположенной на 5 этаже в секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Истец оплатил ответчику обусловленную договором цену за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, исполнив свои обязательства в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «ЦЕНТР» заключен договор участия в долевом строительстве №Мос<данные изъяты> по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (условный номер квартиры), проектной площадью 37,94 кв.м, расположенной на 4 этаже в секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Истец оплатил ответчику обусловленную договором цену за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, исполнив свои обязательства в полном объёме.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что на настоящее время квартиры истцу не переданы, при этом ответчиком данные обстоятельства не оспариваются, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 32) о выплате неустойки.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

С учётом того, что квартиры истцу ответчиком до настоящего времени не переданы, что не отрицается ответчиком, суд находит установленным, что обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, согласованного сторонами, застройщиком не выполнены.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек по Договору участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты> (из расчёта периода просрочки исполнения обязательства 362 дня, цены договора <данные изъяты> рублей, ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды); неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 <данные изъяты> копеек по Договору участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты>из расчёта периода просрочки исполнения обязательства <данные изъяты> дня, цены договора <данные изъяты> рублей, ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В данном случае суд принимает во внимание, что днём исполнения обязательства является день, в который ответчик должен был передать истцу квартиры, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ставка рефинансирования подлежит применению по состоянию на указанную дату (4,5%).

При таких обстоятельствах, представленный истцом расчёт неустойки судом не принимается, так как произведён с нарушением вышеуказанных положений.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> – количество дней просрочки, 4,5% - ключевая ставка (ставка рефенансирования) Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, <данные изъяты> – цена договора); неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №Мос-28, составит <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> – количество дней просрочки, 4,5% - ключевая ставка (ставка рефенансирования) Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, <данные изъяты> – цена договора);

С учётом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, неустойку по договору участия в долевом строительстве №Мос<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в оставшейся части суд полагает законным и обоснованным отказать по вышеизложенным основаниям.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Истец ссылается на то обстоятельство, что длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартир привело к переживаниям, в связи с чем истец испытывал физические и нравственные страдания.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учётом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа составляет <данные изъяты> копеек <данные изъяты>

В части судебных расходов судом установлено, что истцом при подаче иска не была уплачена государственная пошлина, так как заявленные требования в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» не облагаются госпошлиной, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10880 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,103,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦЕНТР» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ <данные изъяты>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, неустойку по договору участия в долевом строительстве №Мос-<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО7 в остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать в доход государства с ООО «ЦЕНТР» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.