Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-329/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 32 821 рубль 65 копеек, пени в размере 22 231 рубль 40 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. У ответчика за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2022 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 01.12.2022 г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2022 г.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменную позицию, согласно которой денежные средства, поступавшие в период с 01.05.2021 г. по 31.12.2021 г., отраженные в выписке по лицевому счету в графе «оплачено», были перечислены от службы судебных приставов в рамках исполнительных производств по исполнительным документам №2.1-1713/2017,2.1-157/2017,2.1-775/2015. Денежные средства поступившие в сентябре 2022 г. в размере 7900 рублей были зачтены в счет погашения общей задолженности по лицевому счету, в связи с тем что собственниками не определен порядок оплаты, лицевой счет не разделен. От ответчика ФИО2 указаний о назначении платежа не поступало, связи с чем распределение денежных средств происходило в порядке поочередности. Кроме того, оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку истцом произведено уменьшение пени на 50 %. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом неверно рассчитана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Представил свой расчет, согласно которому с учетом поступавших в спорный период денежных средств в счет погашения, размер задолженности составляет 9386,88 рублей. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение в размере 32 821 рубль 65 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 27 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2022 г.

Исковое заявление поступило в суд 12.12.2024 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

01.12.2022 г. мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2022 г.

Таким образом, течение срока исковой давности не приостанавливалось.

Платеж за ноябрь 2021 г. должен быть внесен 10.12.2021 г., следовательно, срок исковой давности по указанному платежу тек с 11.12.2021 г. и истек 11.12.2024 г. Следовательно, и по более ранним платежам срок исковой давности за спорный период истек.

Исходя общего срока давности 3 года, истцом пропущен срок по платежам за период с 01.05.2021 г. по 30.11.2021 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2022 г.

Как следует из расчета истца, задолженность за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2022 г. составляет 29383 рубля 85 копеек (13621,99+15761,86):

- предъявлено населению УК 13621,99 рублей (1374,17 за декабрь 2021+1374,17 за декабрь 2022 г.+1338,18 за февраль 2022 г.+1374,17 за март 2022 г.+1362,18 за апрель 2022 г.+1348,91 за май 2022 г.+1362,18 за июнь 2022 г.+1363,34 за июль 2022 г.+1342,23 за август 2022 г.+1382,46 за сентябрь 2022 г.);

- предъявлено населению по прочим коммунальным услугам 15761,86 рублей (1582,88 за декабрь 2021+1582,88 за январь 2022+1498,38 за февраль 2022+1582,88 за март 2022+1554,71 за апрель 2022+1558,58 за май 2022+1554,71 за июнь 2022+1622,07 за июль 2022+1601,46 за август 2022+1623,31 за сентябрь 2022).

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно 2/3 доле в праве собственности на жилое помещение в размере 19589 рублей 23 копейки (29383 рубля 85 копеек*2/3).

Согласно п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено платежное поручение №585378 от 26.09.2022 г. об оплате коммунальных платежей по жилому помещению по адресу: <адрес>, в размере 7900 рублей.

Указанный платеж был произведен ответчиком в спорный период, на основании ст. 319.1 ГК РФ данный платеж должен быть учтен при расчете задолженности за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2022 г. в счет погашения задолженности по платежам срок давности по которым не истек.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 11689 рублей 23 копейки (19589 рублей 23 копейки - 7900 рублей).

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.05.2021 г. по 30.11.2021 г., то и пропущен срок исковой давности по пени за указанный период.

Пени за период с 01.12.2021 г. по 30.09.2022 г. согласно расчетам истца составляют 45806,51 рублей. Указанный размер пени явно не соответствует размеру задолженности и периоду ее образования. Как следует из представленного истцом расчета, указанный размер пени образовался исходя из расчета задолженности с 01.07.2011 года. В целом, исходя из определенных истцом исковых требований о взыскании задолженности, с учетом применения последствий истечения срока исковой давности, наличие задолженности, включая пени, за период до 01.12.2021 г. не является предметом судебной проверки в рамках настоящего дела. В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом конкретных обстоятельств дела и в порядке статьи 333 ГК РФ суд определяет размер пени в 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11689 рублей 23 копейки, пени 10 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин