Решение по делу № 2-1579/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-1579/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-000750-55)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Антипиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «РЭУ №19» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РЭУ №19» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «РЭУ №19» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., **.**.**** заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Собственниками помещений МКД по адресу: ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

Ответчики не исполняли своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с **.**.**** по **.**.**** за ними была образована задолженность в размере 63 279,85 рублей основного долга, а также 5 377,04 рублей начисленной пени, на общую сумму, 68 656,89 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1, **.**.****, в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 63 279,85 рублей основного долга, 5 377,04 рубля начисленной пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «РЭУ №19» не явился, истец извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

При таких данных суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Определением от **.**.**** суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что ООО «УК «РЭУ №19» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.

Учитывая изложенное, ответчики как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в праве собственности. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Ответчики не исполняли своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 63 279,85 рублей основного долга, 5 377,04 рубля начисленной пени, на общую сумму 68 656,89 рублей.

Размер задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**** ответчики приобрели квартиру в равнодолевую собственность, зарегистрировали право в ЕГРН. Следовательно, в силу приведённых выше норм права ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги также в равных долях.

Поскольку добровольно обязанности по оплате услуг истца ответчики не производят, суд взыскивает с ФИО1, **.**.****, в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 34 328 рублей 44 копейки, из которых сумма основного долга – 31639 рублей 92 копейки, пени – 2 688 рублей 52 копейки, а также с ФИО2, **.**.****, взыскивает задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 34 328 рублей 44 копейки, из которых сумма основного долга – 31639 рублей 92 копейки, пени – 2 688 рублей 52 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ### от **.**.**** истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Кроме того, истец понес почтовые расходы в сумме 150 рублей.

Поскольку требования истца по существу удовлетворены полностью, то и заявленные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях в полном объеме, соответственно, в размере 4 000 рублей и 150 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Юридические услуги представитель истца ЛИЦО_5 оказал ООО «УК «РЭУ №19» в соответствии с агентским договором ### от **.**.****.

Расходы по оплате услуг представителя истец понес в размере 15 000 рублей, что подтверждается актом об оказании юридических услуг.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, незначительную сложность дела, суд полагает разумным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «РЭУ №19» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.****, в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 34 328 рублей 44 копейки, из которых сумма основного долга – 31639 рублей 92 копейки, пени – 2 688 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей, всего взыскать 43 903 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО2, **.**.****, в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 34 328 рублей 44 копейки, из которых сумма основного долга – 31639 рублей 92 копейки, пени – 2 688 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей, всего взыскать 43 903 рубля 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025.

Копия верна судья Т.А. Шурхай