УИД: 11RS0001-01-2022-017374-28

№ 2а-1597/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 марта 2023 года дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным отказа в изменении общей площади помещений, возложении обязанности внести изменения в реестровую запись об объекте права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о внесении изменений в реестровую запись об объекте права, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, изложив их следующим образом: 2 комнаты, назначение - жилое, общей площадью 40,3 кв.м., на 1 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м., адрес объекта: ....

Исковое заявление принято Сыктывкарским городским судом Республики Коми к производству по правилам ГПК Российской Федерации.

В ходе производства по делу стороной истца уточнены исковые требования и заявлено о признании незаконным ответа от ** ** ** №... на обращение ФИО1 и отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ** ** ** № №... в изменении общей площади 2 комнат общей площадью 40,3 кв.м., на 1 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м., адрес объекта: ... возложении обязанности внести изменения в реестровую запись об объекте права, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, изложив их следующим образом: 2 комнаты, назначение - жилое, общей площадью 40,3 кв.м., на 1 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м., адрес объекта: ....

Поскольку истцом обжалуются ответ и решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми суд перешел к рассмотрению дела по правилам административного судопроизводства.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе производства по делу ее представитель административный иск поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании с административным иском не согласился.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из содержания положений п.1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ, действия государственного органа могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: несоответствия действий (бездействия) закону и нарушения таким решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя. В настоящем деле такой совокупности не имеется, поэтому действия административного органа в данном случае незаконными признаны быть не могут.

Регистрация прав граждан на недвижимое имущество производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 7.1.1, п. 7.1.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми является органом государственной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

ФИО1 ** ** ** обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми через ГАУ «МФЦ» Республики Коми с заявлением № №... (№ №...) о государственном кадастровом учете в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: помещении площадью 40,3 кв.м., расположенном по адресу: ....

С заявлением ФИО1 представила технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ** ** **, подготовленный филиалом ГУП Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации г. Сыктывкар».

По результатам правовой экспертизы представленных документов органом регистрации прав было принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, изложенное в уведомлении от ** ** ** № №...

Согласно заявлению № №... (№ №...) целью обращения являлось внесение в ЕГРН ранее учтенного объекта недвижимости - помещения по адресу: ....

Отказывая в удовлетворении заявления, орган регистрации прав указал, что на момент подачи заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ... были уже внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом приведенных норм принятое административным ответчиком решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является законным и обоснованным и соответствует положениям законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Установлено, что ранее от ФИО1 поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми письменное обращение об изменении площади принадлежащего ей жилого помещения по адресу: ..., на которое был дан ответ от ** ** ** №....

Из ответа следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – помещение (комната) с кадастровым номером №... площадью 29,2 кв.м. по адресу: .... Сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества внесены в ЕГРН на основании технического паспорта жилого помещения П3197, составленного филиалом ГУП РК Республиканское бюро технической инвентаризации ... по состоянию на ** ** **. В соответствии с данным техническим паспортом площадь двух комнат (номер на поэтажном плане 3,4) составляет 29,2 кв.м.

Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен ст.ст. 41-43 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно п. 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

На основании приведенных норм Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми разъяснило ФИО1, что сведения о площади помещения с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Технической ошибки не выявлено.

Судом установлено, что ФИО1 не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости – помещение (комната) с кадастровым номером №... по адресу: ....

Суд, оценив доводы сторон, приходит к выводу о том, что ответ на обращение административного истца дан в установленном порядке, содержит обоснованные ссылками на закон доводы административного ответчика на поставленные в обращении вопросы и сам по себе не нарушает прав и законных интересов административного истца.

Суд приходит к выводу также и об обоснованности высказанной в ответе позиции относительно правильности указания в ЕГРН сведений о площади помещения с кадастровым номером 11:05:0106024:2041.

Согласно п. 1 и п.п. 1 п. 2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу ч. 13 ст. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 12.1 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Из приведенных норм следует, что при кадастровом учете комнаты в коммунальной квартире, ее площадь определяется площадью всех частей этой комнаты, включая площадь помещений вспомогательного использования, являющихся частью комнаты, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

Учет при определении площади комнаты (комнат) в коммунальной квартире идеальной доли от площади помещений вспомогательного назначения, расположенных в квартире, и принадлежащих на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в коммунальной квартире, которые не могут быть в силу прямого указания закона быть выделены в натуре, действующими нормами права не предусмотрен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми прав и законных интересов ФИО1 при рассмотрении ее заявления и обращения не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований административного иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО1 ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от ** ** ** № №... во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ответа от ** ** ** №... на обращение ФИО1, возложении обязанности внести изменения в реестровую запись об объекте права, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, изложив их следующим образом: 2 комнаты, назначение - жилое, общей площадью 40,3 кв.м., на 1 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой - 61,3 кв.м., адрес объекта: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Е.В. Никитенкова