Дело № 2 - 237/2025
УИД 22RS0060-01-2025-000347-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Черцовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Комаровой И.А.,
с участием прокурора Хабарского района Алтайского края Липова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2023 года.
При покупке указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчик и члены его семьи. Квартира была приобретена ею в ипотечной кредит. По условиям договора купли-продажи квартиры все указанные лица должны были сняться с регистрационного учета, что было сделано всеми, кроме ответчика ФИО2, местонахождение которого ей не известно.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит признать утраченным право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и обязать органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.
Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отсутствие поступившего от него либо уполномоченного им лица ходатайств о его отложении.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она покупала квартиру у семьи ответчика. На момент продажи квартиры ФИО2 проживал в Крыму, договор купли квартиры от его имени заключала родственница, действующая на основании доверенности. Все члены семьи выписались из квартиры, а ответчик нет. Против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.
Прокурор Хабарского района Алтайского края Липов Е.В. полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, в соответствии с указанными нормами права в жилом помещении, находящемся в собственности гражданина, вправе проживать собственник жилого помещения, члены его семьи и иные граждане при наличии согласия на то собственника жилого помещения.
Согласно материалам дела и пояснениям истца, установлено, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 14 августа 2025 года (л.д. 19-23).
По условиям договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ К., ФИО2, Л. и Н., действующие на стороне продавца в лице представителя Д., продали ФИО1 вышеназванные объекты недвижимости – квартиру и земельный участок (л.д. 6-8).
В соответствии с пунктом 3.3 данного договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы: К., Н., Л., М., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время в спорной квартире помимо истца зарегистрированы по месту жительства: Х – супруг истца, В. – опекаемый и ФИО2 который не является родственником истца и временно выбыл с 01 января 2012 года, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта МО МВД России «Хабарский» от 05 июня 2025 и справкой администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края о проживающих и зарегистрированных на 05 июня 2025 года от 05 июня 2025 года № 380 (л.д. 13-14).
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами также не заключалось, членом семьи нового собственника ФИО2 не является, суд полагает, что требования истца признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в соответствии с абзацем 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно требование истца о возложении на органы регистрационного учета обязанности снять ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской руководствуясь статьями 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу бюджета муниципального образования Хабарский район Алтайского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (Три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Хабарский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Черцова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.