Дело № 2-274/2025
УИД <№ обезличен>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Высокие стандарты качества - Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Высокие стандарты качества - Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № 01/Г/1 внеочередного собрания собственников помещения МКД. Ответчик является собственником квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме. В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98025,74 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 98025,74 руб., пени за период с 11 марта 2022 года по 11 июля 2024 года в размере 34837,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3857 руб.
Представитель истца АО «ВСК-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период никому не производила.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что решение общего собрания было признано недействительным, в иную организацию оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.
Из материалов дела следует, что АО «ВСК-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного собрания собственников помещения в МКД № 01/Г/1 от 21 декабря 2021 года.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В подтверждение фактического управления многоквартирным домом истцом представлены: договор об организации расчетов за жку № 812560421 от 27 апреля 2021 года, заключенный с ООО «МосОблЕИРЦ», договор возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) № 7/21-1 от 1 июня 2021 года, заключенный с АУ «МФЦ г.о. Химки», договор на техническое обслуживание вентканалов № 15-22/В от 1 апреля 2022 года, заключенный с ООО «Венчур капитал», договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД № 16-22/АВ от 1 апреля 2022 года, заключенный с ООО «Ваш уют», договор на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования № СПОП-49-2022 от 1 апреля 2022 года, заключенный с ООО «Городские системы сервиса», договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики № СПОП-50-2022 от 1 апреля 2022 года, заключенный с ООО «Центральное управление», договор на выполнение работ по содержанию общего имущества № СРС4-01-2022 от 1 ноября 2022 года, заключенный с ООО «Светлый круг», договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 1 июля 2022 года, заключенный с ООО «Ком склад», договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от 1 июля 2022 года, заключенный с ООО «Центральное управление», договор на проведение работ по обработке мест общего пользования с применением дезинфицирующих средств от 1 октября 2022 года, заключенный с ООО «Территория Комфорта-Ивакино», договор на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД от 1 октября 2022 года, заключенный с ООО «Точный план», договор на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов от 1 октября 2022 года, заключенный с ООО «Альфа Стандарт», договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 23 октября 2023 года, заключенный с ООО «Техностиль», договор на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 1 ноября 2022 года, заключенный с ООО «Быстрый отклик», договор на выполнение работ по очитке кровли от снега и наледи от 1 ноября 2022 года, заключенный с ООО «Профобъединение», договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории от 1 ноября 2022 года, заключенный с ООО «Жилобеспечение», договор на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого наката под скребок, обработка противогололедными материалами на территории объектов заказчика от 1 января 2023 года, заключенный с ООО «Жилобеспечение», договор на выполнение работ по уборке снега с территории объектов заказчика, с последующей обработкой противогололедными материалами от 1 января 2023 года, заключенный с ООО «Жилобеспечение», договор на техническое обслуживание вентканалов от 1 января 2023 года, заключенный с ООО «Солидный запас», договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 1 января 2023 года, заключенный с ООО «Главный строитель», договор на выполнение работ по гидропневматической прочистке внутридомовых канализационных сетей от 1 апреля 2023 года, заключенный с ООО «Точный план», договор на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от 1 июня 2023 года, заключенный с ООО «Профобъединение», договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 1 июня 2023 года, заключенный с ООО «Явный выбор», договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 1 июля 2023 года, заключенный с ООО «Прочный базис», договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 1 июля 2023 года, заключенный с ООО «Доброделстрой», договор на выполнение работ по покосу газонной травы от 1 августа 2023 года, заключенный с АО «Викселль», договор на выполнение работ пор уборке опавших листьев от 1 сентября 2023 года, заключенный с АО «Викселль». В качестве приложений к договорам представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых оказываются услуги и выполняются работы по данным договорам, в том числе указан спорный многоквартирный жилой дом. Истцом также представлены акты выполненных работ, акты сверок взаимных расчетов, счета-фактуры к указанным договорам.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 01/Г/1 от 21 декабря 2021 года в качестве управляющей компании было избрано АО «ВСК-Сервис», в последствии судом неоднократно признавались протоколы общих собраний собственников МКД недействительными, вместе с тем фактически услуги по управлению домом оказывает АО «ВСК-Сервис». Иного суду доказано не было.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Согласно правовой позиции судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отражённой в определении от 21.12.2017 №306-ЭС17-9061, по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Таким образом, в отсутствие выбранной новой управляющей компании, фактическом управлении АО «ВСК-Сервис» спорным многоквартирным домом, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска АО «ВСК-Сервис».
Согласно финансово-лицевому счету № 85014600 по квартире № 516 имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 98025,74 руб.
Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период иной управляющей компании, суду представлено не было.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 98025,74 руб.
Истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несовременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11 марта 2022 года по 11 июля 2024 года в размере 34837,23 руб.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.
Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 2 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.
Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не противоречит положениям ст.ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям, а именно в размере 3857 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Высокие стандарты качества - Сервис» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Высокие стандарты качества - Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 98 025 руб. 74 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 11 июля 2024 года в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 857 руб.
В удовлетворении исковых требований АО «Высокие стандарты качества - Сервис» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.
Судья О.М. Кульбака