№ 2-96/2026 (2-4471/2025)

УИД 36RS0006-01-2025-009151-90

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Воронеж 13 января 2026 года

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Гавриловой Н.А.

при секретаре Фоновой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с иском к ФИО3, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указывает, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.08.2020 с ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору и расходы по оплате госпошлины, в пользу ФГКУ ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») взысканы денежные средства в соответствии с договором целевого жилищного займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

13.02.2025 состоялись торги по продаже залогового имущества должника ФИО3

13.02.2025 истцом подписан протокол заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя №.

25.02.2025 между ФИО1 (Покупатель) и ТУ Росимущества Воронежской области (Продавец) подписан Договор купли продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 Договора расчет за имущество произведен покупателем полностью.

Истец обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении приобретенной на торгах квартиры.

В ответ на вышеуказанное заявление ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило истца о том, что до поступления денежных средств от ФССП России регистрационная запись об ипотеке в пользу РФ не может быть погашена.

Наличие сведений о залоге квартиры в реестре препятствует истцу воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности, в связи с чем истец просит суд признать отсутствие обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 01.06.2011 в пользу РФ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.01.2026 производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 01.06.2011 в пользу РФ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что денежные средства за квартиру оплачены им в полном объеме. Указывал, что судебными приставами ОСП по ВЗЮЛ ФССП России по г. Санкт-Петербургу часть денежных средств, поступивших от реализации данной квартиры, ошибочно перечислены на счет Министерства обороны РФ, вместо ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, ОСП по взысканию задолженности юридических лиц ГУФССП России по г.Санкт-Петербургу, ГУ ФССП России по г.Санкт-Петербургу не явились. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании материалов рассматриваемого гражданского дела судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.08.2020 расторгнут кредитный договор <***> от 11.05.2011, заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и ФИО3.

С ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 11.05.2011 по состоянию на 23.03.2020 в размере 1 392 150 рублей 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 160,76 рублей 76 коп.

Взыскание по обязательствам ФИО3 перед АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору <***> от 11.05.2011 обращено на принадлежащий на праве собственности ФИО3 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

С ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взысканы денежные средства в соответствии договором целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 в размере 2 627 319 рублей 99 коп.

Взыскание по обязательствам ФИО3 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 обращено на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 000 000 рублей.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ФИО3 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора - АО «Банк ДОМ.РФ» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а именно в рассматриваемом случае – с 01.06.2011.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее также закон об исполнительном производстве) принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве). Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 10.08.2020 находилось на принудительном исполнении в Центральном РОСП г. Воронежа (исполнительное производство №69865/20/36058-ИП от 08.10.2020 о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»).

12.04.2022 исполнительное производство №69865/20/36058-ИП в отношении ФИО3 передано для дальнейшего исполнения в ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу.

Отделом судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу исполнительное производство принято к исполнению, присвоен регистрационный №43605/23/78023-ИП, что подтверждается сообщением УФССП России по Воронежской области от 26.06.2025 (л.д. 48), сообщением Центрального РОСП г. Воронежа от 05.06.2024 (л.д. 97).

Как следует из сообщения УФССП России по Воронежской области от 16.06.2025 на исполнении в Центральном РОСП г. Воронежа находилось сводное исполнительное производство №67049/20/36058-СД о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу юридических лиц и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Директора ФССП об определении места ведения сводного исполнительного производства от 30.03.2022 указанное сводное исполнительное производство передано для дальнейшего исполнения в межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу.

На основании постановления о поручении по исполнительному производству в отношении ФИО3, направленного судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПСОИД ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу в адрес Центрального РОСП г. Воронежа от 15.01.2025 заложенная квартира передана по акту передачи на торги.

Согласно отчету о результатах реализации имущества от 03.03.2025, принадлежащая ФИО3 квартира реализована, полученные от реализации денежные средства направлены на депозитный счет МОСП по ОИПСОИД ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу (л.д. 98).

При разрешении спора установлено, что 13.02.2025 состоялись торги по продаже залогового имущества должника ФИО3 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Протоколом заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя № от 13.02.2025 победителем аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признан ФИО1 (л.д. 14-16).

Согласно пунктам 7, 8 статьи 57 Закона об ипотеке лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

25.02.2025 между ТУ Росимущества Воронежской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) подписан Договор купли-продажи №, на основании п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО3 – квартира площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по торгам составляет 4 960 000 руб. (п. 2.1. Договора) (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 2.2. Договора № от 25.02.2025 расчет за имущество покупателем произведен полностью.

Квартира, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> передана ТУ Росимущества Воронежской области ФИО1 по акту приема-передачи арестованного имущества от 25.02.2025. Как следует из п. 1 указанного Акта оплата за имущество покупателем произведена полностью, финансовых претензий продавец не имеет (л.д. 19).

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с частью 2 статьи 50 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой (подпункт 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного, если объект недвижимости, в отношении которого зарегистрирована ипотека, реализован (в том числе, в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ) в целях удовлетворения требований залогодержателя объекта погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется государственным регистратором прав одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя данного объекта без представления залогодержателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ФИО1 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» от 21.05.2025 №НИС-72/14501 до поступления денежных средств от ФССП регистрационная запись об ипотеке в пользу РФ не может быть погашена. После поступления денежных средств Учреждение самостоятельно направит в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ (л.д. 20).

Согласно сообщению ТУ Росимущества Воронежской области от 13.10.2025 № денежные средства в размере 4 960 000 руб. от реализации недвижимого имущества должника ФИО3 поступили, что подтверждается платежными поручениями №№ 59725 от 17.02.2025, №113188 от 19.02.2025 (л.д. 46,47, 117, 118,119). Факт поступления денежных средств также подтверждается выпиской из лицевого счета № за 19.02.2025 (л.д. 120-121), выпиской № за 17.02.2025 (л.д. 122-123).

Судом установлено, что истцом ФИО1 обязанность по внесению оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 4 960 000 руб. по договору купли-продажи № от 25.02.2025 исполнена в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению, в связи с реализацией квартиры.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При указанные обстоятельствах, продажа заложенного имущества привела к прекращению права залога в силу закона, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, поскольку право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло на законных основаниях в результате проведенных публичных торгов, в связи с чем ипотека на заложенное имущество должна быть прекращена, так как иного способа для устранения нарушений прав истца не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки квартиры, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме 27.01.2026