62RS0003-01-2021-004172-19
Дело № 2-434/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,
при секретаре Мишиной В.В.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставлен на приобретение доли квартиры, . расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на доли в указанной квартире. В соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по кредитному договору обеспечено залогом доли квартиры . расположенной по адресу: . Таким образом, в собственность ответчика квартира выкуплена полностью и является предметом залога по кредитному договору. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору осуществлялось с нарушением условий договора, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере . Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке ООО «ЗАО «Консультант-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет руб. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере ., расходы по оплате госпошлины в размере ., а также обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере руб., а также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере руб. В остальной части исковые требования остались прежними.
Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ на покупку доли квартиры, ., расположенной по адресу: . Указанный факт подтвержден имеющейся в материалах дела копией кредитного договора.
Во исполнение условий данного договора ДД.ММ.ГГГГ истец произвел выдачу кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на доли квартиры, ., расположенной по адресу: .
В соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по кредитному договору обеспечено залогом доли квартиры, . расположенной по адресу: .
Таким образом, в собственность ФИО1 квартира выкуплена полностью, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона на приобретенное ответчиком недвижимое имущество. Залогодателем указанного имущества является ФИО1, залогодержателем АО «Российский Сельскохозяйственный банк», что подтверждено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в материалы дела.
Согласно условиям кредитного договора (пункт 1.5) ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей согласно графику погашения кредита и уплаты начисленных процентов.
Согласно условиям кредитного договора (пункты 1.3, 1.3.1) за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке 9,2 % годовых. Процентная ставка устанавливается в размере 10,2 % годовых в случае нарушения заемщиком п.5.10 кредитного договора, согласно которому стороны устанавливают, что проведение зачета встречного однородного требования в качестве прекращения обязательств заемщика перед кредитором в одностороннем порядке не допускается. Зачет возможен исключительно с письменного согласия кредитора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору в его адрес истцом направлялось требование о расторжении кредитного договора и погашении имеющейся задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчик в установленные сроки не исполнил, в добровольном порядке задолженность по кредиту до настоящего времени не погасил.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет
Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан достоверным. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на него была возложена.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 допущено существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере . обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Заключением эксперта ООО «Оценка собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: , определена в размере руб.
Эксперт, проводивший экспертизу, является компетентным специалистом в соответствующей области знаний, заключение эксперта мотивировано, основано на материалах дела, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем дал подписку. В связи с чем у суда не имеется сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертизы, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, основания считать данное доказательство недопустимым отсутствуют.
Доказательств иной стоимости спорной квартиры ответчиком не представлено.
Частью 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , в силу пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" в размере % от рыночной стоимости составляет
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, ввиду удовлетворения требований истца в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере руб., подтвержденные банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ., расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру , расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере руб.
Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Е.Е. Курдюкова