УИД 79RS0002-01-2024-006953-82

Дело № 2-2130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Пекарь М.А.,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/4 доли в праве собственности. Истец обязанность по оплате коммунальных услуг исполняет единолично, совершеннолетние ответчики обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняют.

Просил суд определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г. Биробиджан, Дзержинского, <адрес> «А», <адрес>, для ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли от общей площади жилого помещения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капительного ремонта многоквартирных домов ЕАО, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО «Дом-Строй», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

Определением суда к производству приняты увеличенные исковые требования в которых истец помимо первоначального требования просил с учетом уточнения взыскать в свою пользу с ФИО2 убытки в размере 21 070 рублей 26 копеек, с ФИО4 убытки в размере 21 070 рублей 26 копеек, взыскать с данных ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 увеличенные требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что ФИО1 предъявляет требования о взыскании убытков именно к ответчикам ФИО2 и ФИО4 по 21 070 рублей 26 копеек, рассчитанным исходя из размера их доли в праве собственности и с момента вступления решения суда о признании за сторонами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнейФИО3, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

ФИО2 в письменных возражениях на иск, указала, что в квартире отсутствуют приборы учета, за исключением учета электроэнергии, поэтому начисления коммунальных услуг производятся по числу проживающих, а истец единолично проживает в квартире, один пользуется коммунальными услугами. Кроме того ответчик ФИО3 является несовершеннолетней, а истец как ее отец, также как иона обязан оплачивать коммунальные услуги за ребенка.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>А, <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Из материалов дела следует, что решением Биробиджанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определены доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>А, <адрес>, по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в данном жилом помещении фактически проживает только истец, ответчики проживают по другому адресу. Ответчица ФИО3 является несовершеннолетней, проживает со своей матерью ФИО2

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры, от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу статей 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) установлен порядок определения платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу отопление, согласно которому данная плата определяется в том числе исходя из норматива потребления коммунального ресурса и количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу пункта 56 (2) Правил объем коммунальных услуг с учетом количества собственников жилого помещения рассчитывается только при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан.

Таким образом, в структуре оплаты за жилое помещение, осуществляемой собственником, различаются оплата за потребленные коммунальные услуги, определяемая фактом потребления, и оплата за содержание жилого помещения, представляющая собой обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, которая исполняется собственником независимо от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Исходя из вышеуказанных норм права, учитывая установленные обстоятельства дала, суд приходит к выводу об определении порядка участия ответчика в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг за отопление, вывоз твердых бытовых отходов, оплате взноса за капитальный ремонт, а также по оплате коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение вразмере 1/4 доли.

Разрешая требования в части определения порядка оплаты за коммунальную услугу электроснабжения, руководствовалась статьёй 158 Жилищного кодекса РФ, пунктами 42, 42(1), 42(2), 44, 48, 148 (34) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросахрассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд пришел к выводу, что из смысла данных норм следует, что плата за жилое помещение состоит из обязательных платежей, которые не зависят от проживания и обусловлены обязанностью собственника по содержанию своей собственности (отопление, содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов), и платежей, которые относятся к индивидуальному потреблению коммунальных услуг при наличии приборов учёта (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение). Начисление платы за потреблённые коммунальные ресурсы при наличии приборов учёта производится из объёма фактически потреблённых ресурсов.

Соответственно, лицо, не проживающее в жилом помещении, не может нести бремя ответственности за поставленные коммунальные услуги, начисление платы по которым осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учёта, и которыми пользовалось иное лицо, поскольку фактическим пользователем данных услуг не является.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, учет электроэнергии осуществляется по прибору учета, остальные коммунальные услуги рассчитываются по нормативу.

Так как ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в нём проживает истец, то возложение на них обязанности по оплате не потреблённого ими коммунального ресурса лишь по тому основанию, что они являются долевыми собственниками, неправомерно.

Следовательно, оснований для установления порядка участия ответчиков в расходах по внесению платы по электроснабжению, рассчитываемых по показаниям индивидуального прибора учёта, у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании в его пользу убытков с ответчиков ФИО2 и ФИО6 за период с января 2023 года (согласно пояснениям представителя) и по настоящее время, суд принимает во внимание следующее.

Из представленных выписок лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза ТКО, расходов на содержание общедомового имущества, внесена оплата за данные услуги, оказанные по адресу: <адрес>А, <адрес>, на общую сумму 246 046 рублей 20 копеек.

Вместе с тем, истцом за указанный период заявлено к взысканию сумма убытков только 42 140 рублей 52 копейки, по 21 070 рублей 26 копеек с каждого ответчика ФИО2 и ФИО4

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд действуя в пределах заявленных требований, пришел к выводу о взыскании с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца убытков, в заявленном им размере, понесенных на оплату вышеназванных услуг, приходящихся на доли данных ответчиков, поскольку доказательств того, что оплата услуг по спорному жилому помещению осуществлялась не истцом, а иными лицами, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска и при увеличении исковых требований оплачена государственная пошлина в размере 7 000 рублей, из которых 3 000 рублей за неимущественное требование, 4 000 рублей за требование имущественного характера. Требование о взыскании убытков с ответчиков удовлетворено полностью, в связи с чем в пользу истца с ФИО4 и ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000 рублей по 2 000 рублей в пользу каждого.

Учитывая, что неимущественное требование предъявлено, в том числе, к несовершеннолетнему ответчику, законным представителем которого истец также является, за которого он обязан уплачивать коммунальные платежи и оплату жилого помещения, данный ответчик прав истца не нарушал, соответственно, требования к нему основаны не на нарушении права, в связи с чем в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 000 рублей, по 1000 рублей только с ответчиков ФИО2 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Определить порядок оплатыФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №),ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ЕАО, <адрес>, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения водоотведения, платы за вывоз твердых бытовых отходов, вразмере 1/4 доли каждому

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по вывозу твердых коммунальных отходов, регионального оператора по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице её законного представителя, ФИО4 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №)убытки в размере 21070 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственного пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) убытки в размере 21070 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственного пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Пекарь

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.