Дело №
УИД 50RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» о защите прав потребителей, расторжении соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании излишне уплаченной стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - СтройКапитал» о защите прав потребителей, расторжении соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании излишне уплаченной стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.
В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № В/28-652-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой, корпус 8, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0040112:4554 и 50:021:0040112:4555, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 14, порядковый номер на площадке 7, условный №, количество комнат 3, общая площадь 77,20 кв.м.) (л.д. 14-29).
В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцам не был передан.
В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ о досудебном урегулировании взаимоотношений и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 63600 рублей.
Квартира передана истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ, окончательная общая приведенная площадь квартиры уменьшилась, в связи с чем ответчик на основании п. 4.2 договора обязан провести перерасчет цены договора.
Поскольку ответчик выплату предусмотренных соглашениями денежных средств не произвел, существенно нарушив условия договора, ФИО1, ФИО2 просят суд расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ними и ответчиком, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - СтройКапитал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 134 рублей 27 копеек, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 66054 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 133 рублей 75 копеек (л.д. 5-8).
ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 86).
ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В материалы дела представлены возражения ответчика на исковое заявление ФИО1, ФИО2 (л.д. 88-91). В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки, штрафа ответчик просит снизить их размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № В/28-652-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный жилой, корпус 8, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0040112:4554 и 50:021:0040112:4555, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участникам объект долевого строительства (жилое помещение, секция 2, этаж 14, порядковый номер на площадке 7, условный №, количество комнат 3, общая площадь 77,20 кв.м.).
В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а также письменной позицией ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями) составила 5099371 рубль 60 копеек (п. 4.1 договора).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98). Объект долевого строительства передан истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь переданного объекта уменьшилась по сравнению с проектной, стала составлять 77,10 кв.м. (л.д. 60).
Между застройщиком и истцами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался перечислить участникам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63700 рублей, в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения (л.д. 61).
Однако до настоящего времени ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» свои обязательства по соглашению о досудебном урегулировании взаимоотношений не исполнил, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63700 рублей не выплатил.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с неисполнением ответчиком условий соглашения о выплате неустойки, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о необходимости расторжения данного соглашения.
ФИО1, ФИО2 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 212 134 рубля 27 копеек.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.
Также судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено досудебное соглашение к договору № В/28-652-И от ДД.ММ.ГГГГ о досудебном урегулировании взаимоотношений по перечислению излишне уплаченных денежных средств по договору, составляющих разницу между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора, в размере 6 605 рублей 42 копеек (оборотная сторона л.д. 100).
Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 94,100), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» оставило без удовлетворения.
В письменных возражениях ответчик не оспаривает наличие неисполненного обязательства перед истцами по возврату указанных денежных средств.
Таким образом, обязательство по возврату ФИО1, ФИО2 денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» исполнено не было, что не отрицается ответчиком, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
ФИО1, ФИО2 на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» рассчитан размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика – 10 133 рублей 75 копеек.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 576 рублей 21 копейка, из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
6 605,42 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
6 605,42 ? 80 ? 4.25% / 365
61,53 р.
6 605,42 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
6 605,42 ? 35 ? 4.5% / 365
28,50 р.
6 605,42 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
6 605,42 ? 50 ? 5% / 365
45,24 р.
6 605,42 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
6 605,42 ? 41 ? 5.5% / 365
40,81 р.
6 605,42 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
6 605,42 ? 49 ? 6.5% / 365
57,64 р.
6 605,42 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
6 605,42 ? 42 ? 6.75% / 365
51,31 р.
6 605,42 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
6 605,42 ? 56 ? 7.5% / 365
76,01 р.
6 605,42 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
6 605,42 ? 56 ? 8.5% / 365
86,14 р.
6 605,42 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
6 605,42 ? 14 ? 9.5% / 365
24,07 р.
6 605,42 р.
28.02.2022
28.03.2022
29
20,00
6 605,42 ? 29 ? 20% / 365
104,96 р.
Сумма процентов: 576,21 р.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 рублей 21 копейки.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «МИЦ - СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф частично в сумме 25 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Согласно абзацу 6 п. 1 названного постановления предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.
С учетом изложенного, ООО «МИЦ - СтройКапитал» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход государства государственную пошлину в размере 2 965 рублей 45 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.
Расторгнуть соглашение о досудебном урегулировании споров, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - СтройКапитал».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 85000 рублей, излишне уплаченные по договору денежные средства в связи с наличием разницы в оплаченной и приобретенной площади помещения в размере 6605 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 рублей 21 копейки, штраф в размере 25 000, а всего взыскать денежные средства в размере 117181 (ста семнадцати тысяч ста восьмидесяти одного) рубля 63 (шестидесяти трех) копеек.
В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, излишне уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа в большем размере – отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - СтройКапитал» в доход государства государственную пошлину в размере 2965 (двух тысяч девятисот шестидесяти пяти) рублей 45 (сорока пяти) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.