Дело № 2-432/2025
УИД- 44RS0003- 01-2025- 000497- 15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Нестеровой И.В., с участием представителя администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №<***>, площадью №<***> кв.м, расположенную по адресу: _________ силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что она с 1982 до настоящего времени владеет и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении с кадастровым №<***> площадью №<***> кв. м, расположенном по адресу: _________. Исходя их открытых данных Росреестра, права на спорное помещение ни за кем не зарегистрированы, кадастровый номер присвоен в 2011 году, кадастровая стоимость составляет 201042 рубля 72 копейки. Помещение расположено на 1 этаже. Согласно данным технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу _________, одним из помещений которого является указанная квартира, владельцем жилого дома в целом по состоянию на 21 октября 1981 года являлась Шарьинская мебельная фабрика. Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность в 2001 году. В квартиру она была вселена изначально и зарегистрирована в ней по месту жительства с 31.08.1982 года до настоящего времени. Уже более 40 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, относясь к ней как к своей собственной, в том числе оплачивает коммунальные платежи (на ее имя открыт лицевой счет №<***> на оплату коммунальных услуг, задолженности не имеется). При этом квартира согласно данным Единого государственного реестра недвижимости не находится в муниципальной собственности. Правомерность ее прав как законного владельца квартиры начиная с 1982 года под сомнение никогда никем не ставилась, а после прекращения деятельности Шарьинской мебельной фабрики в 2001 году новой информации о владельце жилого дома мне не поступало, никто другой себя в таком качестве не проявлял.
В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО4 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела письменного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия и участия ФИО3, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Шарья Костромской области в судебном заседании ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не участвовали, представили совместное заявление о рассмотрении дела без их участия. В отношении заявленных требований не возражают. В данном жилом помещении они не зарегистрированы. Бремя содержания данной квартиры полностью несет ФИО3 Она открыто владеет и пользуется данной квартирой с 1982 года.
Выслушав представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из справки МКУ «Служба заказчика» от 19 мая 2025 года в жилом помещении по адресу: _________ зарегистрирована ФИО3
Исходя из справки МКУ «Служба заказчика» от 04 июня 2025 года в квартире №<***> по адресу: _________ были зарегистрированы ФИО3 с 31.08.1982 года по настоящее время; ФИО6 с 31.08.1982 года по 08 мая 2019 года; ФИО7 с 01.12.1984 года по 22 марта 2017 года.
Как следует из письменного ходатайства ФИО6 и ФИО7 они возражают против заявленных требований. Бремя содержания данной квартиры полностью несет ФИО3 Она открыто владеет и пользуется данной квартирой с 1982 года.
На основании счетов-извещений, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, плательщиком которых является ФИО3 _________, кооперативу в районе ул.ов под строительство индивидуальныхдептатов Костромской области отвания остав(л.д. 8-17).
Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: _________ владельцем жилого помещения значится Шарьинская мебельная фабрика.
В ЕГРЮЛ организации с данным наименованием не обнаружено, как следует из искового заявления ФИО3 данная организация была ликвидирована в 2001 году.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: _________ отсутствуют (л.д. 27).
В судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО3 является матерью ее подруги ФИО2, с которой они дружат более 25 лет. Ее подруга с детства проживала с мамой по адресу: _________. ФИО3 проживает в данной квартире до настоящего времени более 15 лет, она содержит данную квартиру. Кто-либо на данную квартиру не претендует.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 собственником квартиры не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.
Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, площадью №<***> кв.м с кадастровым №<***>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ. года рождения, уроженкой _________ (паспорт №<***>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, площадью №<***> кв.м с кадастровым №<***>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Н.С. Злобина
Мотивированное решение по делу изготовлено 25 июня 2025 года