РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-569/25 по исковому заявлению Цуканой фио, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Черемушкинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, в котором просили суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 2/3 в праве собственности (по 1/3 у каждого) в указанной квартире. Также собственником 1/3 доли в праве является ФИО2 Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.: комната №1 изолированная, площадь общая 29,65 кв.м., площадь жилая 18.7 кв.м; комната №2 изолированная, площадь общая 20,45 кв.м. кв.м., площадь жилая 12,9 кв.адрес между истцами и ответчиком по поводу добровольного определения порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Также основанием для обращения в суд стало чинение препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика. Поскольку выделение долей в натуре в двухкомнатной квартиры невозможно, ввиду отсутствия вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. Истцы считают, в их пользование может быть предоставлена изолированная комната №1 общей площадью 29.65 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., в пользование ответчика комната №2 общей площадью 20,45 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м., а кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании. Также просят обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1, ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное явилась, возражала против исковых требований, указала на то, у истцов есть ключи от спорной квартиры и они могут спокойно зайти в квартиру. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником 2/3 доли общей долевой собственности являются истцы, собственником остальной доли является ответчик.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, истцы указали, что действия ответчика нарушают их права на владение и пользование спорным жилым помещением.

Между тем, суд изучив доводы истцов, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в силу следующего.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, а также учитывая, что судом не установлено негативных отношений, истцам принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес., с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в пользование ФИО1 и фио, комнату общей площадью 18,7 кв.м., в пользование ФИО2 комнату общей площадью 12,9 кв.м.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Как судом указывалось ранее, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес. находится в общей долевой собственности сторон.

Учитывая, что нежилые помещения квартиры относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования в части определения порядка пользования следующим образом: стороны на равных условиях пользуются имуществом, размещенным в местах общего пользования в квартире: столом, плитой, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т.п., за исключением личных вещей и оборудования носят неопределенный предположительный характер, а потому не могут быть положены в основу судебного решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому, учитывая установленные обстоятельства, налагать какие-либо ограничения на ответчика по распоряжению, владению, пользованию, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности у суда оснований не имеется.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о нечинении препятствий ФИО1 и фио в пользовании вышеуказанной квартирой, так как истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ответчиком чиняться препятствия в пользовании квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цуканой фио, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделить в пользование Цуканой фио, ФИО1 комнату №1 в размере 18.7 кв.м., ФИО2 комнату № в размере 12,9 кв.адрес общего пользования коридор, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попов Б.Е.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года