Дело № 2-2368/2025

УИД 74 RS 0030-01-2025-003659-85

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Щеголевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженной за наем жилого помещения по адресу Адрес в размере 55 862,61 руб. за период с Дата по Дата.

В обоснование иска ссылается на то, что на данное жилое помещение Дата на имя К.З.В. выдан ордер ... на право занятия жилой площади. Дата К.З.В. умерла. В квартире проживает ФИО1 внук нанимателя со своими детьми ФИО3 и ФИО4 После смерти бабушки ФИО1 приобрел права нанимателя жилого помещения. Свои обязанности по внесению платы не исполняет.

Далее истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с Дата по Дата в размере 65 663,70 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц администрация г.Магнитогорска, ФИО5.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточнённые требования подержал.

Ответчики просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявили о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица не явились в судебное заседание, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Росикой Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера ... от Дата жилое помещение по адресу Адрес предоставлено в пользование К.З.В..

В качестве лиц, вселяемых в жилое помещение указаны К.З.В. – окн, ФИО1 – внук.

Дата К.З.В. умерла.

Согласно поквартирной карточки, адресной справки в жилом помещении с Дата зарегистрирован ФИО3, Дата года рождения, с Дата ФИО1, Дата года рождения, с Дата ФИО2, Дата года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН с Дата зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по ? доли в праве за каждым на основании договора приватизации от Дата.

Поскольку жилое помещение предоставлено по договору социального найма ФИО6, после ее смерти права и обязанности нанимателя жилого помещения перешли к ее внуку ФИО1, проживающему и зарегистрированном в спорном жилом помещении, то именно он и совершеннолетние члены его семьи должны нести бремя платы за наем жилого помещения до передачи имущества в долевую собственность.

По расчетам истца сумма долга за наем жилого помещения за период с Дата по Дата составила 63 663,70 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом произведен расчет задолженности, с учетом срока исковой давности за период с Дата по Дата в размере 37 400,07 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье Дата.

Дата выдан судебный приказ, который определением от Дата отменен мировым судьей в связи с поступившими от должника возражениями.

С настоящим иском истец обратился в суд Дата.

Таким образом период с Дата по Дата находиться за пределами срока исковой давности.

Поскольку ответчики проживали в спорном периоде в жилом помещении по договору социального найма, являются членами семьи нанимателя, то они обязаны в солидарном порядке выплатить истцу задолженность за наем жилого помещения за период с Дата по Дата в размере 37 400,07 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина доход местного бюджета размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО2 (СИЛС ...) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска (ОГРН ...) задолженность за наем жилого помещения по адресу Адрес за период с Дата по Дата в размере 37 400,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4000 руб., всего 41 400 (сорок одна тысяча четыреста) руб. 07 коп., в удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

"Согласовано"

Судья:

17.11.2025

...

...

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года