Дело № 2-34/2023

УИД 80RS0001-01-2022-002142-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 28 февраля 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что во владении и пользовании ФИО1 находится квартира, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 18,13 кв.м., состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>. Указанную квартиру истец приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры). Стоимость квартиры на тот момент составила 15 000 рулей, данные денежные средства были переданы ответчику по расписке. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру. С 2004 года ФИО1 владеет данной квартирой открыто, ни от кого свои права на квартиру не скрывает, владение и пользование осуществляет добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения истцом квартирой (с 2004 года) от ответчика либо его родственников и иных третьих лиц к ФИО1 не предъявлялось, прав на данную квартиру никто не заявлял и не оспаривал. В период владения ФИО1 квартирой, ею оплачивались коммунальные платежи, платежи за содержание квартиры и стоимость потребленной энергии, ОДН, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира, каждый месяц, осуществляет текущий и косметический ремонт квартиры, полностью несет бремя ее содержания.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 18,13 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения «Новоорловск».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились, почтовое отправление, направленное ответчикам по адресу: <адрес>, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – глава администрации городского поселения «Новоорловск» ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделена <адрес>.

Согласно договора на передачу в собственность квартир гражданину от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 приобрели квартиру по адресу: пгт. Новоорловск, <адрес>, состоящую из одной комнаты.

Согласно технического паспорта на <адрес>, пгт. Новоорловск, собственником является ФИО3

Согласно Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>. Стоимость квартиры составила 15 000 рублей.

Оплата квартиры произведена наличными денежными средствами, как указано в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 15 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: пгт. Новоорловск, <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и об объекте недвижимости расположенном по адресу: пгт. Новоорловск в <адрес>.

Все правомочия собственника по содержанию, владению спорной квартиры осуществляет истец, что следует из представленных договоров, квитанций по оплате коммунальных платежей.

До настоящего времени никто, кроме истца, своих прав на квартиру не заявил. Споров и претензий относительно прав на квартиру не возникало, на указанное имущество никто не претендует.

Принимая во внимание, что продавец ФИО3 произвел действия по отчуждению, принадлежащего ему недвижимого имущества, выдал доверенность ФИО1 на оформление по продаже квартиры, однако сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, суд приходит к выводу, что течение срока приобретательной давности в отношении приобретенной квартиры начинается со следующего дня после истечения трехгодичного срока исковой давности согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что истец со дня заключения договора купли-продажи и по день вынесения решения судом непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, суд признает за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, с августа 2004 года по настоящее время - т.е. более 18 лет владеет данным жилым помещением - квартирой, пользуется ею в соответствии с назначением.

Учитывая обстоятельства дела, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ФИО1 на объект недвижимости, и тем, что признать право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности он мог только в судебном порядке, отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ц.Ц.Дашиева