РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 декабря 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Арзановой А.П.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4088/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору о задатке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору о задатке. Требования мотивирует тем, что истец и ответчик пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества – квартиры площадью 34,9кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор задатка №. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не определена. В соответствии с соглашением о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истца получена сумма в размере 100 000 рублей. Согласно п.3.8 договора задатка, в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества не зарегистрированы несовершеннолетние дети, доли в указанном объекте недвижимости и/или иных обязательств, ограничение (обременение). Правообладатель обязана принять все необходимые меры по выделению долей несовершеннолетних детей в другом объекте недвижимости до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Вместе с тем указанное обременение не снято, ответчик не исполнила свои обязательства по указанному договору. Требование (претензию) истца о заключении основного договора, предоставлении документов, подтверждающих, что доли несовершеннолетних детей в другом объекте недвижимости так и не были предоставлены и возвращении задатка ответчик добровольно не удовлетворила. Согласно п.4.2 договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости указанного в п.1.1 настоящего договора по вине продавца, сумма задатка подлежит возврату. Согласно п.4.6 соглашения о задатке, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине продавца в срок, установленный п.1.1 предварительного договора. На основании изложенного просила взыскать с ответчика задаток, уплаченный по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что истец сама уклонилась от заключения основного договора, при приглашении к нотариусу для оформления сделки, не явилась. Несовершеннолетним детям доли были выделены, препятствий для заключения основного договора купли-продажи не имелось.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор задатка, согласно п.1.1 которого стороны договорились о том, что они обязуются выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор на оформление права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый №.

Цена объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами настоящего соглашения; 2 900 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Срок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в договоре задатка сторонами не оговорен.

Как видно из п.2.1 договора продавец обязуется предоставить для информации покупателю следующие документы: выписку из ЕГРН; справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту, коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении. Срок предоставления документов не определен.

Согласно п.2.4 договора о задатке сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Если покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, задаток остается у продавца (п.4.3 договора).

Если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности (п.4.4 договора).

В соответствии с п.6.1 договора на момент подписания настоящего соглашения покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных в п.1.1 настоящего соглашения, а именно передала задаток продавцу в размере 100 000 рублей.

Ответчиком суду в обоснование возражений представлены: приказ Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном разрешении на заключение договора купли-продажи по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 34,9кв.м., принадлежащих несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., малолетнему ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р.; описи документов, принятых для оказания государственных услуг по прекращению ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» приняты заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке; выписка из поквартирной карточки, подтверждающая, что семья ответчика зарегистрирована по адресу: <адрес>; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения; копия поквартирной карточки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как пояснила истец в судебном заседании она действительно была приглашена на оформление основной сделки у нотариуса, однако ее смущала просьба ответчика об указании в договоре иной суммы сделки, а также в сведениях ЕГРН содержались сведения о том, что собственниками, в том числе являются несовершеннолетние дети, в связи с этим к нотариусу для оформления сделки не явилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, при этом, неисполнение условий договора имело место, по инициативе истца.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания суммы задатка по соглашению с ответчика в пользу истца, поскольку как установлено судом, ответчик своих обязательств по соглашению не нарушала.

При этом само по себе отсутствие намерения у истца приобретать недвижимость после заключения соглашения о задатке, не освобождает последнюю от исполнения обязательств по соглашению сторон.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору о задатке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2022.

Председательствующий: (подпись) Берсенева Н.В.