Дело № 2-3810/2025 (УИД № 74RS0017-01-2025-005089-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Худенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о прекращении права, исключении сведений из ЕГРП,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просил:

- признать отсутствующим жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН;

- прекратить право собственности истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- уполномочить истца обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке ранее был расположен жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, который также принадлежал ему на праве общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом представлял под собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей (блоков), имеющих общую стену без проема. В каждой части (блоке) располагалось жилое помещение с самостоятельным входом-выходом и коммуникациями. У каждой части (блока) имелся самостоятельный вход-выход на земельный участок. Вторая часть дома (блок) принадлежала ФИО2, умершей в <данные изъяты> году. Наследники умершей в дом не приходили, судьбой строения не интересовались, за техническим состоянием не следили. В ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, иных собственников либо пользователей указанного жилого дома он никогда не встречал и в свой адрес претензий в части пользования домом или земельным участком не получал. Таким образом, он фактически является единственным владельцем спорного жилого дома, а также единственным владельцем и собственником земельного участка, на котором расположен дом. В силу длительного срока службы и критического снижения надежности основных конструкций дома, возникновения угрозы произвольного обрушения дома и причинения вреда жизни и здоровью его семьи, а также в силу экономической нецелесообразности проведения капитального ремонта жилого дома, им были проведены работы по демонтажу дома, что привело к прекращению физического существования жилого дома. В связи с фактической ликвидацией жилого дома с кадастровым номером: № он обратился к кадастровому инженеру для составления акта обследования. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был произведен выезд по адресу: <адрес>, составлен и выдан акт обследования о прекращении существования здания с кадастровым номером: №. Отсутствие сведений о правах на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и отсутствие возможности получить такие сведения, лишает его возможности снять с регистрационного учета и прекратить право на фактически ликвидированный объект недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Учитывая изложенное, просил заявленные требования удовлетворить.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству (л.д.1оборот) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО), Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель третьего лица КУИ ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.22,16,15).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.20). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д.24-25) указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности в отношении указанного объекта зарегистрировано за истцом. Согласно данным ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) зарегистрировано за истцом. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, находящимся в распоряжении органа регистрации, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе «регистрация права собственности» содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №. В случае, если судом будут удовлетворены заявленные истцом исковые требования, то такое решение суда будет являться основанием для снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности в ЕГРН на указанный объект. На основании вышеизложенного, в случае удовлетворения заявленных требований в орган регистрации прав необходимо представить заявление о прекращении права общей долевой собственности и заявление о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества с приложением вступившего в законную силу решения суда. При отсутствии заявления регистрационная запись не может быть погашена, что является препятствием для исполнения решения суда.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст.8, ч.3 ст.17, ст.34, ч.3 ст.55, ч.3 ст.56, п.в ст.71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом, как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией РФ, в том числе с ее ч.3 ст.55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.9 ГК РФ).

В силу ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7,17 – выписка из ЕГРН). Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,18-19) в отношении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». <данные изъяты> доля на указанный жилой дом на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес>, зарегистрировано право: за ФИО2 – <данные изъяты> доля в права собственности, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой под номером <данные изъяты>, за ФИО8 – <данные изъяты> доля в права собственности, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой под номером <данные изъяты> (л.д.26).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, находящийся в распоряжении органа регистрации, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в графе “регистрация права собственности” содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, а также запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3 и ФИО13 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЗФ ЮУРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-42).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 ЖК РФ).

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 ГК РФ, в абз.4 п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

При этом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания прав или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу требований ч.3, ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.7 ч.4 ст.8 Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случае прекращения существования объекта недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности и кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

Противоречия между фактическими правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у такого лица иных законных способов защиты своих прав.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указывает, что жилой дом с кадастровым номером: № являлся домом блокированной застройки. Год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. В связи с критическим снижением надежности основных конструкций дома, возникновением угрозы произвольного обрушения дома он выполнил работы по демонтажу строения. Таким образом в настоящее время жилой дом фактически отсутствует.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7 проведено обследование здания с кадастровым номером №, о чем составлен акт обследования (л.д.8), из которого следует, что в результате анализа имеющихся документов и обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выявлено, что на момент обследования на земельном участке здание - жилой дом с кадастровым номером № отсутствует. Права на здание с кадастровым номером № зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически отсутствует, что исключает его использование по назначению.

Второй сособственник жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес> – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45оборот – копия свидетельства о смерти, л.д. 51– запись акта о смерти).

После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № (л.д.44-50), в соответствии с которым в права наследства по закону вступила ее дочь ФИО9 В наследственную массу вошла и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости не выдавалось, наследственное право в отношении указанного имущества оформлено не было.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Таким образом, снятие объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета влечет за собой одновременное прекращение всех возникших прав на него.

В силу того, что установлен факт уничтожения жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право собственности на данный объект недвижимости, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению. Поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРН, следовательно, должна быть исключена из реестра.

В данном случае, наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости противоречит фактическим данным, а сведения, содержащиеся в ЕГРН о наличии объекта недвижимости,являются недостоверными.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о предоставлении ему полномочий обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ФИО1 в части признания отсутствующим жилого дома, права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истцу следует разъяснить, что в орган регистрации прав необходимо представить заявление о прекращении права общей долевой собственности и заявление о снятии с государственного кадастрового учета недвижимого имущества, с приложением вступившего в законную силу решения суда, поскольку при отсутствии указанного заявления регистрационная запись не может быть погашена, что является препятствием для исполнения решения суда.

При этом вынесение дополнительного решения о предоставлении полномочий на обращение в органы Росреестра не требуется.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт гибели многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снять жилой дом с государственного кадастрового учета.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.