УИД: 77RS0034-02-2022-015278-54
Дело № 2-13040/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13040/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения требований о добровольной уплате расходов на устранение строительных недостатков за период с 01.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, понесенные истцом почтовые расходы в сумме сумма
В обоснование заявленного иска истец указывает, что 29.06.2020 г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ОСТ-1/6/279-2915ВИ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать истцу жилое помещение – квартиру с проектным номером 279 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-ий этап: Жилые дома №№ 5, 6.
Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив застройщику цену квартиры в размере сумма
Квартира приобреталась с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом квартиры (п. 3.1, приложение № 2 договора участия в долевом строительстве).
Пунктом 3.3.3. договора участия в долевом строительстве установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 ноября 2020 г.
28.04.2021 г. участник долевого строительства приходил на осмотр квартиры, в ходе осмотра в квартире были установлены недостатки, которые указаны в акте осмотра, подписанного представителем застройщика 28.04.2021 г.
Истцу сообщили, что срок устранения недостатков составит не более 10 дней, о чем незамедлительно уведомят посредством СМС-связи, но участника долевого строительства никто не уведомил.
Поверив застройщику, истец подписал акт приема-передачи квартиры в день ее осмотра - 28.04.2021 г.
Но истца никто не уведомил, недостатки в квартире застройщик не устранил. Участник долевого строительства обратился в экспертную организацию с целью установить наличие/отсутствие строительных недостатков в квартире, а также определить способ устранения недостатков и их стоимость.
Актом осмотра ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» от 13.05.2021 г. установлены недостатки, зафиксированные в акте, подписанным застройщиком, а также иные недостатки.
Согласно экспертному заключению ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» стоимость устранения недостатков в квартире составляет сумма.
21.05.2021 г. участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире.
Застройщик претензию получил 23.05.2021 г., но требования участника долевого строительства о выплате стоимости устранения строительных недостатков в добровольном порядке не исполнил.
Судебным экспертным заключением ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» по делу № 2-536/2022, рассмотренному Щербинским районным судом адрес, установлено, что сумма расходов на устранение недостатков в квартире истца составляет сумма
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 11.03.2022 г. требования истца удовлетворены частично: взысканы денежные средства на устранение строительных недостатков, неустойка за период с 03.06.2021 г. по 31.10.2021 г., моральный вред, штраф, а также понесенные судебные расходы.
Истец указал, что расходы на устранение недостатков квартиры ответчиком не выплачены.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил свои письменные возражения по иску, ходатайствовал о применении к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, уменьшении иных требований истца.
С учетом надлежащего уведомления сторон, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, 29.06.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ОСТ-1/6/279-2915ВИ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать истцу жилое помещение – квартиру с проектным номером 279 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-ий этап: Жилые дома №№ 5, 6.
Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, оплатив застройщику цену квартиры в размере сумма
Квартира приобреталась с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом квартиры (п. 3.1, приложение № 2 договора участия в долевом строительстве).
Пунктом 3.3.3 договора участия в долевом строительстве установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 ноября 2020 г.
28.04.2021 г. истец приходил на осмотр квартиры, в ходе осмотра в квартире были установлены недостатки, которые указаны в акте осмотра, подписанного представителем застройщика 28.04.2021 г.
Истец подписал акт приема-передачи квартиры в день ее осмотра 28.04.2021 г.
Но истца никто не уведомил, недостатки в квартире застройщик не устранил. Истец обратился в экспертную организацию с целью установить наличие/отсутствие строительных недостатков в квартире, а также определить способ устранения недостатков и их стоимость.
Согласно экспертному заключению ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» стоимость устранения недостатков в квартире составляет сумма.
21.05.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире.
Ответчик претензию получил 23.05.2021 г., но истца о выплате стоимости устранения строительных недостатков в добровольном порядке не исполнил.
Судебным экспертным заключением ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» по делу № 2-536/2022, рассмотренному Щербинским районным судом адрес, установлено, что сумма расходов на устранение недостатков в квартире истца составляет сумма
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 11.03.2022 г. требования истца удовлетворены частично: взысканы денежные средства на устранение строительных недостатков, неустойка за период с 03.06.2021 г. по 31.10.2021 г., моральный вред, штраф, а также понесенные судебные расходы.
Обстоятельства по рассмотренному делу и вступившему в законную силу решению суда, не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего спора.
Истец указал, что расходы на устранение недостатков квартиры ответчиком не выплачены.
Направленная в адрес ответчика претензия 11.04.2022 г. о добровольной выплате неустойки оставлена последним без ответа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Истец представил доказательства, подтверждающие предъявление требований ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в виде претензии. Данная претензия была получена ответчиком 20.04.2022 г.
Соответственно, при получении такого вида претензии, у ответчика наступили обязанности по выплате неустойки за нарушение сроков уплаты стоимости на устранение недостатков.
Поскольку недостатки не были устранены, а расходы на их устранение истцу не выплачены, суд соглашается с периодом просрочки и размером неустойки.
Суд в этой части согласен с определенным размером неустойки, указанным в исковом заявлении, за просрочку уплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.11.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, но полагает необходимым снизить сумму до сумма на основании ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме сумма, признает заявленную сумму морального вреда – сумма, несоразмерной.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные понесенные судебных расходы в размере сумма
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда при удовлетворении требования о взыскании неустойки на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере сумма
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья фио