К делу № 2-4470/23

23RS0047-01-2023-002273-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. Советский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и просит признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер Г2, и пристройку литер Гб общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; истребовать из незаконного владения ФИО2 2/3 доли летней кухни литер Г2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.11.2021г; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в летней кухне литер Г2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; управлению Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества : летней кухни литер Г2 и пристройки литер Гб, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в декабре 2022 года ФИО1 получила уведомление от ФИО2 с требованием освободить летнюю кухню литер Г2. Истец в МФЦ запросила выписку на объект: летнюю кухню литер Г2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер. № 20.12.2022г. истцом была получена Выписка из ЕГРН. В указанной выписке истец увидела, что ответчик 17.11.2021 года зарегистрировала право в общей долевой собственности на 2/3 доли летней кухни, литер Г2, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик 30 августа 2007 года купила на основании договора купли- продажи 2/3 жилого дома с пристройками литер A, a, al, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1062 кв.м., находящимся в пользовании. Право собственности на земельный участок не оформлялось. Ответчица по данному адресу никогда не проживала. Истец проживает по указанному адресу с рождения и по настоящее время. Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома был отец истца ФИО3, согласно договора купли-продажи № от 06.12.1983 года. Согласно п. 3 указанного договоре купли-продажи в постоянное пользование ФИО3 на его одну третью доли домовладения согласно договора купли-продажи удостоверенного в 4-1 Госнотконторе г. Краснодара 1 августа 1978 года по реестру за № поступает одна жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под № жилой площадью 14,4 кв.м., кухня № площадью 5,4 кв.м, в жилом доме литер «А» и согласно решения Советского нарсуда Краснодарского края от 20 мая 1982 года, в пользование покупателя ФИО3, поступает земельный участок № мерою 21 кв.м., № мерою 153 кв.м., участок № мерою 50 кв.м, оставлен в общем пользовании сторон. 08.08.1984 года отец истца на основании своего обращения получил Решение Исполнительного Комитета Советского районного Совета народных депутатов за № пр.18 №, согласно которого ему было разрешено построить летнюю кухню размером 3х4 м. и гараж размером 6х3 м. в <адрес>. 15 октября 1987 года ФИО3 получил согласованный рабочий проект на газификацию летней кухни литер Г2 по <адрес>. 31.03.1995г. ФИО3 получил разрешение на основании своего обращения от 09.03.1995., в соответствии с генпланом, согласованным с зам. начальника отдела архитектуры Карасунского округа ему было разрешено пристроить двухэтажную служебную пристройку размером 3,0 х 6,0 м. к л/к -гаражу лит. Г2, надстроить второй этаж над л/к - гараж лит. Г2. Также ФИО3 получил в БТИ историческую справку в отношении домовладения расположенного по адресу: <адрес>. После завершения строительства, он начал решать вопросы по проведению водопровода, снабжения электричеством, реконструкцию газоснабжения, что подтверждается имеющимися рабочими проектами, согласованиями исторической справкой из БТИ от 26.04.2013г.и другими документами. Наследодателем был заказан технический паспорт, в связи с чем сотрудником БТИ 03.06.2013 года было проведено обследование, о чем имеется соответствующая отметка в техническом паспорте. Исходя из имеющейся документации, все было предусмотрено отцом истца для оформления права собственности на летнюю кухню литер Г 2 и пристройку литер Гб. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти IV - АГ № от 17.06.2013 года. После смерти отца истица вступила в наследство по закону, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. №. Истицей был получен технический паспорт на домовладение, который был заказан умершим отцом. Мать истицы - ФИО4 также вступила в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. №г. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, факт смерти подтверждается Свидетельством о смерти V- АГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследодатель не составил завещания, в связи с чем, его имущество перешло наследнику по закону. Истица приходится наследодателю единственной родной дочерью и является наследником первой очереди. В отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, истица получила Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от 19.10.2016 года, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6в рамках наследственного дела №. В связи с трудным материальным положением, потрясением от утраты родителей, которые фактически ушли друг за другом, наличием двух несовершеннолетних детей, истица не имела возможности оформить право собственности на летнюю кухню литер Г2 и пристройку литер Гб. На момент строительства и реконструкции летней кухни и гаража литер Г2 ответчица не являлись участником права общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. В отзыве на возражения ответчика указано, что следует учитывать имеющееся решение Советского районного суда г. Краснодара от 1982 года, на основании которого был определен порядок и пользование земельным участком по адресу: <адрес>. Наследодатель был законопослушным гражданином и в период с 1984 года по 2010 год на основании имеющегося разрешения от 08.08.1984 г. в 1986 году построил летнюю кухню и гараж - литер Г2. В указанном решении, выданном Исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов четко указано:, что техническая возможность для строительства имеется, човладелец не возражает. В указанный период совладельцем являлся ФИО7, которому принадлежало 2/3 доли в общей долевой собственности. 31.03.1995 года Отделом архитектуры Карасунского округа г. Краснодара было выдано разрешение : пристроить двухэтажную служебную пристройку размером 3,00 х 6,00 м. к летней кухне- гаражу литер Г2, надстроить второй этаж над летней кухней - гараж литер Г2. Данные строения находятся на земельном участке, который был определен Советским районным судом в пользование предыдущему собственнику ФИО8 которая в последствии продала 1/3 доли ФИО3. Построенные в 1986 году летняя кухня и гараж литер Г2 отражены в техническом паспорте от 2006 года. Дальше наследодатель строил пристройку к летней кухне и гаражу, а также надстроил второй этаж на летней кухней и гаражом литер Г2, которые были построены до 2000 года, что подтверждается проектной документацией. Затем ФИО3 занимался обустройством. В техническом паспорте от 2013 года, который заказывал наследодатель данные работы были обозначены как реконструкция, пристройке был присвоен литер Гб. По данным технической инвентаризации от 2013 года, проведенной по заявлению наследодателя, инвентаризатором не установлено нарушений, так как все постройки возведены на основании разрешительных документов. На момент строительства строения спорных объектов литер Г2 и литер Гб - ФИО2 не являлась участником права общей долевой собственности на жилой дом, расположенному по адресу: <адрес>. Ответчик приобрела 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом и знала о существовании решения Советского районного суда от 1982 года об определении порядка и пользования земельным участком, которое до настоящего времени является действующим. 15.05.1995 года по заявлению наследодателя был изготовлен рабочий проект по переносу газопровода из зоны строительства. На основании указанного заявления был изготовлен рабочий проект. 15.06.1999 года наследодателем был заключен договор на выполнение проектных работ по установке газового счетчика. 15.10.1987 года был изготовлен рабочий проект газификации летней кухни.

В 1997 году был изготовлен рабочий проект по электротехнической части.

В январе 1989 года был изготовлен рабочий проект дворового водопровода.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержали. Заявили, что ввиду тяжелого материального положения и наличия двоих детей, истец не обратился в суд с иском в установленный законом срок, однако, о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в иске, заявил о пропуске срока исковой давности. В представленных возражениях указано, что разрешение наследодателю выдавалось на строительство летней кухни размером 3,0 х 4,0 м. и гараж размером 3,0 х 6,0 м., из чего следует что вновь возведенное строение (летняя кухня и гараж) вспомогательного характера не должно превышать размеры 3,0 х 10,0м., а, следовательно, 30 кв.м, площади. Однако исходя из предоставленного истцом технического паспорта по состоянию на 03.06.2013г.. объект недвижимости поименованный как литер «Г2» имеет размеры 3.62 х 11.10 м., что превышает размеры объекта на которое выдавалось разрешение. Из экспликации поэтажного плана следует, что к литеру «Г2» осуществлена пристройка литер «Гб» разрешение на возведение, а также согласие общедолевого собственника, стороной не представлено. Фактическая площадь двух объектов, исходя из технического плана составляет 45,8 кв.м., что превышает площадь объекта, разрешение на возведение которого было выдано исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов за № пр.18 №317/53. Из искового заявления следует, что 31.03.1995г. ФИО3 получил разрешение на ведение надстройки над литер «Г2» (летняя кухня и гараж) размерами 3,0 х 6,0 м. Из экспликации поэтажного плана следует, что над литером «Г2» осуществлена надстройка которая не соответствует размерам 3,0 х 6,0м. Фактически возведенная надстройка распространяется также и над литер «Гб» разрешение на возведение которой не выдавалось, согласие общедолевого собственника не бралось, суду не предоставлено. Площадь надстройки составляет 51,9 кв.м., что превышает допустимую разрешенную площадь выданным разрешением, также площадь первого этажа. Из описательной части помещений следует: 1 й этаж: литер «Г2» помещение 1 - Кухня; литер 1» помещение 2 - Гараж; литер «Гб» помещение 3 - Коридор; литер «Гб» помещение 4 - санузел; литер «Гб» помещение 5 - подсобное; литер «Гб» помещение 6 - лестница; 2й этаж: литер «Г2» решение 7 - лестница; литер «Г2» помещение 8 - подсобное; литер «Г2» помещение 9 - подсобное. Основное строение литер «А» с кадастровым номером №, в котором истица имеет 1/3 общедолевую собственность в жилом доме, ей не эксплуатируется по назначению, поскольку основное строение 1918 года постройки, находится в аварийном состоянии. Истица использует литер «Г2», литер «Гб» и надстройку над литером «Г2» и «Гб» поименованную литер 2» как жилой дом. Истицей не представлено разрешение на введение в эксплуатацию реконструированного на основании разрешения административных органов строения, именуемого в документах, как кухня литер «Г2» и литер «Гб» для перевода его из нежилого строения в жилое. Из свидетельств о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. № и свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.10.2016г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, следует, что истица вступила в наследство в закону и приобрела право на 1/3 общедолевую собственность в жилом доме литер «Ааа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1062 кв.м., состоящий из основного строения площадью 65,9 кв.м, из нее жилой - 46,8 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сарай с погребом литер «Б», летняя кухня литер «Д», летняя кухня литер «Г2», пристройка литер «Гб», сарай литер «Г8», навес литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «ГЗ». Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, наследственная масса, так же, как и право общедолевой собственности были определены нотариусом. Наследодателю было разрешено построить летнюю кухню гараж литер «Г2» размерами 3,0 х 10,0 м. и надстроить мансарду над строением литер «Г2» размерами 3,0 м х 6,0 м. Однако, в нарушение приведенного решения на месте летней кухни литер 2» с надстройкой, был возведен жилой дом, состоящий из литера «Г2», литера «Гб» и надстройкой над литер «Г2» «Гб», без проекта и разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с техническими паспортами, летняя кухня литер «Г2» возведена в 1986 году, стройка литер «Гб» пристроена к постройке литер «Г2» в 2010 году. Надстройка литер «Г2» которая фактически расположена над литером «Г2» и «Гб» построена в 2010 году. Инвентаризация объекта недвижимости литер «Г2» и литер «Гб» произведена 03.06.2013 года. Разрешение на изменение назначения объекта недвижимости с нежилого (летняя кухня литер 2» с пристройкой литер «Гб» и мансардой) на жилое строение истцом не предъявлено. Из вышеуказанного следует, что в результате произведенной реконструкции летней кухни и гаража литер «Г2» пристройки литера «Гб», надстройки литер «Г2» - 2 этаж над литер «Г2» и «Гб», был возведен жилой дом. Таким образом, летняя кухня и гараж литер «Г2», как объект перестала существовать.

Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, а избранный способ защиты права неверным, в части применения срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В состав наследства, в силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пп. в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат.

Из иска следует, что в декабре 2022 года ФИО1 получила уведомление от ФИО2 с требованием освободить летнюю кухню литер Г2.

Истцом была получена Выписка из ЕГРН, из которой следует, что ответчик 17.11.2021 года зарегистрировал право в общей долевой собственности на 2/3 доли летней кухни, литер Г2, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

30 августа 2007 года ответчик приобрел на основании договора купли- продажи 2/3 жилого дома с пристройками литер A, a, al, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1062 кв.м.

Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома был отец истца ФИО3, согласно договора купли-продажи № от 06.12.1983 года.

Согласно п. 3 указанного договоре купли-продажи в постоянное пользование ФИО3 на его одну третью доли домовладения согласно договора купли-продажи удостоверенного в 4-1 Госнотконторе г. Краснодара 1 августа 1978 года по реестру за № 1-7329 поступает одна жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под №4 жилой площадью 14,4 кв.м., кухня №3 площадью 5,4 кв.м, в жилом доме литер «А» и согласно решения Советского нарсуда Краснодарского края от 20 мая 1982 года, в пользование покупателя ФИО3, поступает земельный участок №2 мерою 21 кв.м., №3 мерою 153 кв.м., участок №1 мерою 50 кв.м, оставлен в общем пользовании сторон.

08.08.1984 года отец истца на основании своего обращения получил Решение Исполнительного Комитета Советского районного Совета народных депутатов за № пр.18 № 317/53, согласно которого ему было разрешено построить летнюю кухню размером 3х4 м. и гараж размером 6х3 м. в <адрес>.

15 октября 1987 года ФИО3 получил согласованный рабочий проект на газификацию летней кухни литер Г2 по <адрес>.

31.03.1995г. ФИО3 получил разрешение на основании своего обращения от 09.03.1995., в соответствии с генпланом, согласованным с зам. начальника отдела архитектуры Карасунского округа ему было разрешено пристроить двухэтажную служебную пристройку размером 3,0 х 6,0 м. к л/к -гаражу лит. Г2, надстроить второй этаж над л/к - гараж лит. Г2.

Также ФИО3 получил в БТИ историческую справку в отношении домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти IV - АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца истица вступила в наследство по закону, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. №. Истицей был получен технический паспорт на домовладение, который был заказан умершим отцом.

Мать истицы - ФИО4 также вступила в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. №г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, факт смерти подтверждается Свидетельством о смерти V- АГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истица получила Свидетельство о праве на наследство по закону № от 19.10.2016 года, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6в рамках наследственного дела №.

В иске указано, что в связи с трудным материальным положением, потрясением от утраты родителей, наличием двух несовершеннолетних детей, истица не имела возможности оформить право собственности на летнюю кухню литер Г2 и пристройку литер Гб.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 1982 года, на основании которого был определен порядок и пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

Отец истицы в период с 1984 года по 2010 год на основании имеющегося разрешения от 08.08.1984 г. в 1986 году построил летнюю кухню и гараж - литер Г2.

В указанный период совладельцем являлся ФИО7, которому принадлежало 2/3 доли в общей долевой собственности.

31.03.1995 года Отделом архитектуры Карасунского округа г. Краснодара было выдано разрешение : пристроить двухэтажную служебную пристройку размером 3,00 х 6,00 м. к летней кухне- гаражу литер Г2, надстроить второй этаж над летней кухней - гараж литер Г2.

Данные строения находятся на земельном участке, который был определен Советским районным судом в пользование предыдущему собственнику ФИО8 которая в последствии продала 1/3 доли ФИО3.

Построенные в 1986 году летняя кухня и гараж литер Г2 отражены в техническом паспорте от 2006 года.

Далее наследодатель строил пристройку к летней кухне и гаражу, а также надстроил второй этаж на летней кухней и гаражом литер Г2, которые были построены до 2000 года, что подтверждается проектной документацией.

В техническом паспорте от 2013 года, который заказывал наследодатель данные работы были обозначены как реконструкция, пристройке был присвоен литер Гб.

На момент строительства строения спорных объектов литер Г2 и литер Гб - ФИО2 не являлась участником права общей долевой собственности на жилой дом, расположенному по адресу: <адрес>.

15.05.1995 года по заявлению наследодателя был изготовлен рабочий проект по переносу газопровода из зоны строительства.

15.06.1999 года наследодателем был заключен договор на выполнение проектных работ по установке газового счетчика.

15.10.1987 года был изготовлен рабочий проект газификации летней кухни, в 1997 году был изготовлен рабочий проект по электротехнической части, в январе 1989 года был изготовлен рабочий проект дворового водопровода.

Разрешая заявленные требования и ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности доставляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 202123 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоящего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным приговором не установлено иное.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истица в исковом заявлении указывает, что вступила в наследство по закону на 1/3 общедолевую собственность в жилом доме с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. № и свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.10.2016г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. № и свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.10.2016г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, следует, что истица вступила в наследство по закону и приобрела право на 1/3 общедолевую собственность в жилом доме литер «Ааа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1062 кв.м., состоящий из основного строения площадью 65,9 кв.м, из нее жилой - 46,8 кв.м., на указанном земельном участке так же расположены: сарай с погребом литер «Б», летняя кухня литер «Д», летняя кухня литер «Г2», пристройка литер «Гб», сарай литер «Г8», навес литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «ГЗ». Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт того, что истица была осведомлена о спорных вспомогательных объектах, которые не принадлежали наследодателю на день его смерти и открытия наследственного дела еще в 2013 году, в связи с чем, срок исковой давности истек в 2016г., о его восстановлении в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд отмечает и то обстоятельство, что истец не обращался в АМО г.Краснодара за сохранением объектов в реконструированном состоянии, за признанием права на самовольные объекты также не обращался, разрешительная документация на реконструкцию не представлена.

Так, разрешение наследодателю выдавалось на строительство летней кухни размером 3,0 х 4,0 м. и гараж размером 3,0 х 6,0 м., из чего следует что вновь возведенное строение (летняя кухня и гараж) вспомогательного характера не должно превышать размеры 3,0 х 10,0м., а, следовательно, 30 кв.м, площади.

Вместе с тем, исходя из предоставленного истцом технического паспорта по состоянию на 03.06.2013г. объект недвижимости поименованный как литер «Г2» имеет размеры 3.62 х 11.10 м., что превышает размеры объекта на которое выдавалось разрешение.

Из экспликации поэтажного плана следует, что к литеру «Г2» осуществлена пристройка литер «Гб» разрешение на возведение, а также согласие общедолевого собственника, стороной не представлено.

Фактическая площадь двух объектов, исходя из технического плана составляет 45,8 кв.м., что превышает площадь объекта, разрешение на возведение которого было выдано исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов за № пр.18 №317/53.

Из искового заявления следует, что 31.03.1995г. ФИО3 получил разрешение на ведение надстройки над литер «Г2» (летняя кухня и гараж) размерами 3,0 х 6,0 м. Из экспликации поэтажного плана следует, что над литером «Г2» осуществлена надстройка которая не соответствует размерам 3,0 х 6,0м.

Фактически возведенная надстройка распространяется также и на литер «Гб» разрешение на возведение которой не выдавалось, площадь надстройки составляет 51,9 кв.м., что превышает допустимую разрешенную площадь выданным разрешением, также площадь первого этажа.

Из описательной части помещений следует: 1 й этаж: литер «Г2» помещение 1 - Кухня; литер 1» помещение 2 - Гараж; литер «Гб» помещение 3 - Коридор; литер «Гб» помещение 4 - санузел; литер «Гб» помещение 5 - подсобное; литер «Гб» помещение 6 - лестница; 2й этаж: литер «Г2» решение 7 - лестница; литер «Г2» помещение 8 - подсобное; литер «Г2» помещение 9 - подсобное.

Основное строение литер «А» с кадастровым номером №, в котором истица имеет 1/3 общедолевую собственность в жилом доме, ей не эксплуатируется по назначению, поскольку основное строение 1918 года постройки, находится в аварийном состоянии.

Истицей не представлено разрешение на введение в эксплуатацию реконструированного на основании разрешения административных органов строения, именуемого в документах, как кухня литер «Г2» и литер «Гб» для перевода его из нежилого строения в жилое.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 25.06.2015г. № и свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.10.2016г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, следует, что истица вступила в наследство в закону и приобрела право на 1/3 общедолевую собственность в жилом доме литер «Ааа1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1062 кв.м., состоящий из основного строения площадью 65,9 кв.м, из нее жилой - 46,8 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сарай с погребом литер «Б», летняя кухня литер «Д», летняя кухня литер «Г2», пристройка литер «Гб», сарай литер «Г8», навес литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «ГЗ». Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности которое подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, наследственная масса, так же, как и право общедолевой собственности были определены нотариусом.

Наследодателю было разрешено построить летнюю кухню гараж литер «Г2» размерами 3,0 х 10,0 м. и надстроить мансарду над строением литер «Г2» размерами 3,0 м х 6,0 м.

Однако, в нарушение приведенного решения на месте летней кухни литер 2» с надстройкой, был возведен жилой дом, состоящий из литера «Г2», литера «Гб» и надстройкой над литер «Г2» «Гб», без проекта и разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с техническими паспортами, летняя кухня литер «Г2» возведена в 1986 году, стройка литер «Гб» пристроена к постройке литер «Г2» в 2010 году. Надстройка литер «Г2» которая фактически расположена над литером «Г2» и «Гб» построена в 2010 году. Инвентаризация объекта недвижимости литер «Г2» и литер «Гб» произведена 03.06.2013 года.

Разрешение на изменение назначения объекта недвижимости с нежилого (летняя кухня литер 2» с пристройкой литер «Гб» и мансардой) на жилое строение истцом не предъявлено.

Из вышеуказанного следует, что в результате произведенной реконструкции летней кухни и гаража литер «Г2» пристройки литера «Гб», надстройки литер «Г2» - 2 этаж над литер «Г2» и «Гб», был возведен жилой дом, вместе с тем, право на 97,7 кв.м. не было зарегистрировано наследодателем.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара К.С. Тихонова