Дело №2а-1082/2023
62RS0001-01-2022-004251-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г.Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе: судьи Нестерова С.И.,
при секретаре Галыниной М.С.,
с участием представителя административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании действий неправомерными,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об отказе в государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование административного иска ссылалась на то, что между ней и ЗАО "Газэнергопромбанк" заключен договор залога недвижимости (ипотеки), согласно которому административный истец, являясь залогодателем, обеспечивал надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенным с банком. Предметом договора залога являлся объект недвижимости, принадлежащей ФИО2, а именно квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которую она передала залогодержателю - ЗАО"Газэнергопромбанк" в залог, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед банком. Согласно пункту 4.4 договора залога договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору, заключенному с банком. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, однако регистрирующий орган приостановил, а затем отказал в совершении регистрационных действий. Истцу предложено представить необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (закладная или выписка по счету депо). Просит действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об отказе в государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать не законными, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области погасить регистрационную запись № № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель административного ответчика ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица – АО «Банк Дом РФ» также о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Выслушав представителя административного ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ЗАО "Газэнергопромбанк" заключен договор залога недвижимости (ипотеки) N № (далее - договор залога), согласно которому административный истец, являясь залогодателем, обеспечивал надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с банком. Предметом договора залога являлся объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, а именно квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которую она передает залогодержателю – ЗАО "Газэнергопромбанк", правопреемником которого является АО «Банк ДОМ РФ», в залог, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед банком. Согласно пункту 4.4 договора залога договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору, заключенному между ФИО2 и банком. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, однако регистрирующий орган приостановил совершение регистрационных действий, а затем отказал в государственной регистрации прав, истцу предложено представить необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (закладная или выписка по счету депо). Статьями 37, 38 от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей. Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ЗАО "Газэнергопромбанк" заключен договор залога недвижимости (ипотеки) N № (далее - договор залога), согласно которому административный истец, являясь залогодателем, обеспечивал надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенным с банком. Предметом договора залога являлся объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, а именно квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которую она передает залогодержателю – ЗАО "Газэнергопромбанк" в залог, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед банком. Согласно пункту 4.4 договора залога договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору, заключенному между ФИО2 и банком. Материалами дела бесспорно установлено и не оспаривается административным ответчиком, что ФИО2 исполнила свои обязательства по кредитному договору перед банком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. При этом, последний владелец закладной по договору залога недвижимости (ипотеки) N № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (правопреемники отсутствуют), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют основания для признания незаконным оспариваемого административным истцом отказа регистрирующего органа, поскольку, предлагая заявителю предоставить закладную или выписка по счету депо, формально он не нарушал законодательство РФ. В то же время суд пришел к выводу о возложении обязанности на регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, поскольку препятствия для регистрационных действий об исключении записей об ипотеке, которые могли бы повлиять на исход административного дела, отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 177-180, 227 КАС РФ,
решил:
Административный иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании действий неправомерными удовлетворить частично.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области погасить регистрационную запись № № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
В части признания незаконными действий Управления Росреестра по Рязанской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья Нестеров С.И.
Копия решения.Судья: Нестеров С.И.