УИД 66RS0046-01-2025-000472-74

Дело № 2–469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Голюшевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, в размере 127 288 руб. 31 коп., из которых: 56 365 руб. 60 коп. – основной долг, 70 922 руб. 71 коп. – пени за просрочку внесения платежей.

В обоснование иска указано, что ФИО1, <...>, на условиях социального найма, владеет и пользуется указанным жилым помещением. <...> с ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения № 67. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Определением суда от 29.09.2025 принято уточненное исковое заявление, в котором истец расшифровал период образования задолженности по основному долгу с октября 2014 года по апрель 2025 года, по пени с мая 2018 года по апрель 2025 года.

Представитель истца Администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований за пределами трехлетнего срока.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира общей площадью 80,0 кв.м., расположенная по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности Горноуральского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

20 ноября 2023 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 67, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 80,0 кв.м., по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. Жилое помещение передано Нанимателю по акту приема-передачи.

До заключения договора социального найма ФИО1 фактически проживала в указанном жилом помещении на условиях социального найма, в связи с чем у нее возникла обязанность по внесению платы за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в общем размере 127 288 руб. 31 коп., из которых: 56 365 руб. 60 коп. – основной долг, 70 922 руб. 71 коп. – пени за просрочку внесения платежей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 25.03.2024 судебный приказ № 2-7228/2023 от 08.12.2023 отменен, соответственно течение срока исковой давности прерывалось с момента вынесения судебного приказа до его отмены –с 08.12.2023 25.03.2024, и продолжилось до момента обращения истца в суд с настоящим иском – 28.05.2025.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28.05.2025 (согласно штампу входящей корреспонденции).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с февраля 2022 года (за вычетом периода судебной защиты) по август 2025 года (согласно заявленному периоду).

Суд, проанализировав представленный истцом расчет задолженности, проверив его признает математически верным, и, произведя исключение из заявленных периодов образования задолженности в расчете задолженности с учетом применения срока исковой давности (до февраля 2022 года), приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 75 907,08? руб., из которых: основной долг 20 943,2?0 руб., пени за просрочку внесения платежей 54 963,88? руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период, предшествующий маю 2022 года, надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области (ИНН <***>) задолженность за наем жилого помещения по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, за период с февраля 2022 года по август 2025 года в размере 75 907 (семьдесят пять тысяч девятьсот семь) руб. 08? коп., из которых: 20 943,2?0 руб. – основной долг, 54 963,88? руб. – пени за просрочку внесения платежей.

Взыскать с ФИО1 <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения) путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Судья Д.И. Баскаков