Дело № 2-568/2025 (УИД 50RS0050-01-2024-003560-03)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 31 марта 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Щёлково Московской области, между сторонами заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 13 лет 2 месяца.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил своих обязательств в части оплаты аренды земельного участка, в связи с чем за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 образовалась задолженность в размере 717834 руб., а также начислены пени в размере 340483,92 руб.

В связи с тем, что претензия № СЕ/13.2/2292, направленная в адрес ответчика, с предложением об оплате задолженности осталась без исполнения, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Истец - представитель администрации городского округа Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом вышеизложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Щёлково Московской области (л.д. 27-28), между сторонами заключен договор аренды земельного участка № сроком на 13 лет 2 месяца с 25.02.2022 до 24.04.2035 (л.д. 21-26).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 04.03.2022 (л.д. 9-13).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

По условиям договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом, определяется в приложении 2 к договору аренды, согласно которому годовая арендная плата за земельный участок составляет 4249358,40 руб., а сумма регулярного ежемесячного платежа – 354113,20 руб. (л.д. 29).

Администрацией городского округа Щёлково Московской области ответчику направлялось уведомление от 16.01.2024 № СЕ/13.2/96 о размере арендной платы на 2024 г. (л.д. 37).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В нарушение условий договора ФИО1 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды, не вносил, в связи с чем за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 образовалась задолженность в размере 717834 руб.

В порядке досудебного урегулирования 15.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия № СЕ/13.2/2292 с предложением погасить задолженность (л.д. 38, 39).

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, ответа на претензию в адрес истца не поступило.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по пеням за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 в размере 340483,92 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 35, 36). Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 25.02.2022 за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 в размере 717834 руб. и пени в размере 340483,92 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25583,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа Щёлково Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.02.2022 за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 в размере 717834 (семьсот семнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) руб., пени за период с 16.05.2024 по 27.07.2024 в размере 34483 (тридцать четыре тысячи четыреста восемьдесят три) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в доход бюджета муниципального округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 25583 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Грошева