Решение по делу № 2-3899/2022 от 25.01.2023 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

54RS0№...-46

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «РОДНИК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взносам на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «РОДНИК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 245 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 595 руб. 14 коп., задолженность по взносам капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 017 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту в размере 5040 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2716 руб. 97 коп.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «РОДНИК» создано на основании решения №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу г. Новосибирск, <адрес>.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными, решением общего собрания членов товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «РОДНИК» установлен тариф с 1 кв.м. на содержание жилого <адрес> в размере от ДД.ММ.ГГГГ – 27 руб. 13 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп., от ДД.ММ.ГГГГ – 21 руб.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен (постановлением Правительства Новосибирской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном ломе, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2015 год в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля; на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля; на 2019 год - в размере 7,05 рубля; на 2020 год - в размере 7,72 рубля; на 2021 год - в размере 8,03 рубля.

Задолженность должника по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 42 245 руб. 17 коп. Размер пени по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 595 руб. 14 коп.

Задолженность должника по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 017 руб. 74 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту составила 5040 руб. 98 коп.

Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее ответчиком направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, ТСЖ «РОДНИК», созданное на основании решения №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу г. Новосибирск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 52).

Общим собранием членов ТСЖ «РОДНИК» установлен тариф с 1 кв.м. на содержание жилого <адрес>: на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – 27 руб. 13 коп. (л.д. 21-23), на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп. (л.д. 24-32), на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп. (л.д. 34-39), на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – 24 руб. 50 коп. (л.д. 40-44), на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – 21 руб. (л.д. 45-50).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 245 руб. 17 коп., пени по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 595 руб. 14 коп.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье 2-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска поступило заявление ТСЖ «РОДНИК» о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ №....

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление подано в районный суд.

Соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек. После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском в течение 6-ти месяцев – ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно период задолженности по коммунальным услугам, по которому срок исковой давности не истек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет 36 816 руб. 14 коп. (32 775 руб. 86 коп. – содержание жилья, 541 руб. 72 коп. – горячая вода на содержание общего имущества, 103 руб. 04 коп.- холодная вода на содержание общего имущества, 150 руб. 08 коп. – отведение сточных вод на содержание общего имущества, 2281 руб. 37 коп. – электроэнергия на содержание общего имущества, 947 руб. 20 коп. - услуги банка).

Размер задолженности по пени по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9356 руб. 61 коп.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, период задолженности по взносам на капитальный ремонт, по которому срок исковой давности не истек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 343 руб. 78 коп., размер задолженности по пени по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1405 руб. 03 коп.

Внесенные ответчиком 3500 руб. в счет оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт (июль 2018 года – 1000 руб., февраль 2020 года – 500 руб., ноябрь 2020 года – 3000 руб.) были учтены обоснованно в счет задолженности с неистекшим сроком исковой давности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1851 руб. 10 коп. (59012 руб.56 коп./86 616 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу ТСЖ «РОДНИК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 36 816 руб. 14 коп., пени в размере 9356 руб. 61 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 11 434 руб. 78 коп., пени в размере 1405 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1851 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.

Судья М.В. Попова