Гражданское дело № 2-2-417/25

УИД 73RS0024-02-2025-000645-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 11 ноября 2025 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области), муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее по тексту – «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области) о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации Большеключищенского сельского Совета Ульяновского района Ульяновской области № ** от 10.04.2002 г. ей (ранее – Ш.) Г.Р. был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области № ** от 17.07.2007 г. был определен точный адрес местоположения вышеуказанного земельного участка, которым значится адрес: <адрес>.

Указала, что в период 2003-2004 гг. ею на указанном выше земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 58 кв.м.

25.05.2020 г. она обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с целью регистрации своего права собственности на указанный жилой дом, предоставив распоряжение главы администрации Большеключищенского сельского Совета Ульяновского района Ульяновской области № ** от 10.04.2002 г. Однако получила отказ в совершении регистрационных действий с указанием на несоответствие правоустанавливающих документов требованиям действующего законодательства.

Весной 2023 г. по ее заявке с целью постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на территории кадастрового квартала **, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом за подписью руководителя МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области от 15.05.2023 г. ей также было отказано в предварительном согласовании вышеуказанной схемы земельного участка.

05.08.2025 г. по ее заказу сотрудниками АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» был подготовлен технический паспорт данного жилого дома.

Просила признать за нею право собственности на жилой дом площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы администрации Большеключищенского сельского Совета Ульяновского района Ульяновской области № ** от 10.04.2002 г. Ш. (ныне - ФИО1) Г.Р. был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13 том 1).

Согласно данным, представленным 17.07.2007 г. главой администрации МО «Большеключищенской сельской администрации», значится, что земельный участок, принадлежащий Ш.Г.Р. на основании распоряжения № ** от 10.04.2002 г., расположен по адресу: <адрес> (л.д.14 том 1).

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05.08.2025 г., согласно которому значится, что общая площадь данного жилого дома составляет 55,20 кв.м. (л.д.21-26 том 1).

В подтверждение своих доводов истицей ФИО1 суду представлен акт экспертного исследования № ** от 10.11.2025 г., согласно которому значится, что предметом исследования являлся индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из А, А1, А2, где: лит.А – деревянные бревенчатые конструкции, лит.А1 – малоразмерные керамзитобетонные блоки, лит.А2 – кирпичная кладка из силикатного кирпича (фото 1-4), полы во всех строениях – деревянные (фото 8), перекрытие между первым этажом и чердаком – деревянные (фото 7), крыша имеет покрытие из волнистых прямоугольных асбоцементных листов (шифер). Фундамент лит.A, Al, А2 – ленточный бетонный (фото 5,6).

Внутри помещений жилого дома имеется отделка стен и потолков: стены облицованы ориентированно-стружечными (OSB) плитами, потолки — OSB плиты и деревянные доски, отопление печное. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, элементы внутренней отдели и дровяная печь имеют работоспособное состояние.

Таким образом, помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе, СП 42.13330.2016 актуализированная редакция СНиП2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

По результатам обследования и представленным заказчиком материалам установлено, что имеется индивидуальный жилой дом по адресу: <...>.

Внутри жилые и нежилые помещения дома имеют отделку.

В жилых помещениях имеется отопление (печное), вентиляция, электроэнергия.

Обследованный дом с момента окончания строительства в 2000 г. использовался для временного или постоянного проживания людей.

Содержание помещений в обследованном доме соответствуют санитарным нормам и правилам (основание: раздел VIII СанПиН 2.1.3684-21, п.п.2.4, 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий; Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).

Строение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и ст.4, ст.7, ст.10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; п.п.7, 8 СП 55.13330.2016» Здания жилые одноквартирные, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; ст.ст.3, 6.2.16, 9.2.1, 9.2.3., 9.1.12 СП70.13330.2017 «Несущие и ограждающие конструкции; разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21; п.п.2.4, 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.97-111 том 1).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не доверять выводам специалиста, сделанным в акте экспертного исследования № ** от 10.11.2025 г., у суда оснований не имеется, поскольку они аргументированы, подготовлены в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертного исследования составлено специалистом, имеющим специальные познания и опыт работы, он является объективно незаинтересованным лицом в деле.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение специалиста, суду ответчикам не представлено, каких-либо доводов в оспаривание вышеуказанного акта суду сторонами не приведено, иными допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Таким образом, акт экспертного исследования № ** от 10.11.2025 г. является допустимым доказательством по настоящему делу, которое судом принимается во внимание и кладется в основу решения.

В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации по своему назначению и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 55,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 12.11.2025 г.