Решение по делу № 2-2507/2022 от 06.06.2022 | Иркутский районный суд (Иркутская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец министерство имущественных отношений .... обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, в котором с учетом уточнения просит: взыскать с <ФИО>, **/**/**** года рождения, в пользу министерства имущественных отношений

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 рассмотрения заявок на участие в аукционе **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и <ФИО> заключен договор аренды №ИРТ земельного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. Поскольку условиями заключенных договоров передачи

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования министерства имущественных отношений .... к <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 38RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску министерства имущественных отношений .... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец министерство имущественных отношений .... обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения просит: взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №ИРТ в размере 1 818,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5 795,54 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей: по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 10 011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 836,57 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 9 671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 632,38 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 9 704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 438,41 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 39 370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20 692,29 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 31 920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6 958,56 руб.; по договору аренды №ИРТ пени за просрочку внесения арендных платежей 3 971,76 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 24 960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4 917,12 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 40 800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7 915,20 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 200 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ произведена **/**/****, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Срок действия договора аренды №ИРТ по **/**/****. Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема-передачи ответчику.

На основании заключенного соглашения от **/**/**** № о расторжении договора аренды №ИРТ, договор аренды №ИРТ между сторонами расторгнут, о чем в ЕГРН **/**/**** произведена запись регистрации №. Между тем, земельный участок № возвращен ответчиком министерству по акту приема-передачи **/**/****.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., 15 км автодороги Иркутск-Падь Мельничная, в районе СНТ «Солнечный», участок 10, кадастровый №, площадью 881 кв.м.

Срок действия договора аренды №ИРТ по **/**/**** (сроком на 49 лет). Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема-передачи ответчику.

На основании протокола от **/**/**** №-А3 19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: .... кадастровый №, площадью 819 кв.м.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ 19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 848 кв. м.

На основании протокола от **/**/**** №-A3/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 2419 кв.м.

Срок действия договора аренды №ИРТ по **/**/**** (сроком на 20 лет). Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема- передачи ответчику.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв.м.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....А/1, кадастровый №, площадью 968 кв.м.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/20 проведения аукциона по извещению № между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/**** №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .... «Б», кадастровый №, площадью 1331 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ (далее - договор аренды №ИРТ) произведена **/**/****, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Пунктом 3.4 договоров аренды предусмотрены обязанности арендатор, в числе которых в полном объеме выполнять условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 4.8 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором периодически ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Пунктом 5.4 договоров аренды установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 3.4.3, 4.6, 4.8 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не вносит платежи по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды, министерством в адрес ФИО1 направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием до **/**/**** погасить образовавшуюся задолженность, суммарное значение которой составило 243185,90 руб., из них: 185028,10 руб. - задолженность по арендной плате; 58157,83 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Министерство **/**/**** обращалось к мировой судье судебного участка № .... Республики Бурятия с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании денежных сумм с ответчика, однако, определением от **/**/**** по делу № министерству отказано в выдаче судебного приказа, поскольку ФИО1 представила возражения относительно исполнения судебного приказа и мировой судья судебный приказ отменил.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных отношений .... не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В возражениях на иск ответчик ФИО2 указал, что взыскание задолженности по арендной плате, пени в солидарном порядке не допустимо. Полагает, что взыскание задолженности с него возможно с даты, указанной в п. 3 каждого из договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, как это написано в договорах, зарегистрированных в Управлении Росреестра по .....

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут бы перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров с Министерством.

С передачей распорядительных функций по распоряжению земельными участками к Министерству перешло и право требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды за любые периоды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 рассмотрения заявок на участие в аукционе **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 200 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 28000 руб.

**/**/**** на основании соглашения № договор аренды №ИРТ между сторонами расторгнут, о чем в ЕГРН **/**/**** произведена запись регистрации №. Земельный участок возвращен ответчиком министерству по акту приема-передачи **/**/****.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 18590,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5795,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 246,58 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 881 кв.м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 10011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2836,57 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-А3 19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 819 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 19504 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 9671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2632,38 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ 19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 848 кв. м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 9704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2438,41 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-A3/19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 2419 кв.м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 39370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20692,29 руб.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 50920 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 31920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6958,54 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством и ФИО1 заключен договор аренды №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ....А/1, кадастровый №, площадью 968 кв.м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 24960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4917,12 руб.

На основании протокола от **/**/**** №-АЗ/20 проведения аукциона по извещению № **/**/**** между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от №ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... «Б», кадастровый №, площадью 1331 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 80800 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 40800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7915,20 руб.

**/**/**** ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 881 кв.м.

**/**/**** ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м.

**/**/**** ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: .... ....А/1, кадастровый №, площадью 968 кв.м.

**/**/**** ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка 1219/20ИРТ от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ....», кадастровый №, площадью 1331 кв.м.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что арендаторами ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняются условия договоров аренды, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды.

Рассматривая вопрос о солидарной ответственности ответчиков, суд исходит из следующего, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса).

Поскольку условиями заключенных договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального арендатора за период до заключения договоров, то в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса старый и новый арендаторы несут солидарную обязанность по внесению арендных платежей. При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиком задолженности в солидарном порядке.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды арендатору, не внесшему арендную плату в сроки установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Суд принимает указанный расчеты задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками в силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений .... к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №ИРТ в размере 1818,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5795,54 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей: по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 10011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2836,57 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 9671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2632,38 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 9704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2438,41 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 39370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20692,29 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 31920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6958,56 руб.; по договору аренды №ИРТ пени за просрочку внесения арендных платежей 3971,76 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 24960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4917,12 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 40800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7915,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →