дело № 2-2562/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
3 сентября 2025 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,
при секретаре Гончаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, выселении.
В обосновании иска указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Между ФИО1 и ФИО6 заключен агентский договор, о том, что, действуя от своего имени, но интересах истца, вправе заключать договоры аренды квартиры.
В феврале 2025 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор об аренде квартиры.
Ответчик нарушает условия договора аренды квартиры, имеет задолженность по оплате за аренду квартиры, неоднократно нарушает сроки оплаты квартиры.
В период с февраля 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ уполномоченному представителю истца удалось побывать в квартире всего один раз, при этом возникла конфликтная ситуация. Все встречи переносятся ответчиком на неопределенный срок.
Ответчик допускает нахождение посторонних лиц и животных в квартире без согласования с собственником, бесхозяйственное антисанитарное обращение с жилым помещением, что влечет его разрушение, допускает повреждение имущества, необоснованное воспрепятствование доступу уполномоченных истцом лиц для проверок состояния квартиры и имущества.
При посещении квартиры обнаружено, что ответчик самовольно заменил замок на входной двери, на внутренней двери выкручена ручка с замком, на плите нет крышки на конфорке, новые обои повреждены котом, на все двери в квартире прикручены шпингалеты, котом испорчена мебель, сломана двуспальная кровать.
Истец направил ответчику телеграммы по месту жительства, и на адрес квартиры с требованием устранить нарушения в течении 7-ми дней.
По истечении 7-ми дней, уведомив ответчика, ДД.ММ.ГГГГ уполномоченные истцом лица прибыли в квартиру, где обнаружили, ответчик сменил замок на входной двери.
По указанным основаниям истец просит: расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО2; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Истец ФИО1 и его представители ФИО6, ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Как следует из материалов дела, ответчик извещен о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.
Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Бережную О.А. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал право заключать договоры аренды указанной квартиры ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес> с ФИО2, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.4 арендатор оплачивает расходы электроэнергии, расходы воды по счётчику, интернет.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 30 000 рублей.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в месяц 14 числа каждого месяца в размере 15000 рублей, 29 числа каждого месяца в размере 15000 рублей.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, размер арендной платы остается неизменным в течении действия договора.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязательства по настоящему договору арены квартиры, в случае нарушения порядка и тишины.
Представитель истца ФИО6 пояснила, что ответчик допускает нахождение посторонних лиц и животных в квартире без согласования с собственником, бесхозяйственное антисанитарное обращение с жилым помещением, что влечет его разрушение, допускает повреждение имущества, необоснованное воспрепятствование доступу уполномоченных истцом лиц для проверок состояния квартиры и имущества. Ответчик самовольно заменил замок на входной двери, на внутренней двери выкручена ручка с замком, на плите нет крышки на конфорке, новые обои повреждены котом, на все двери в квартире прикручены шпингалеты, котом испорчена мебель, сломана двуспальная кровать.
Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал арендную плату, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлен телеграмма с требованием об устранении выявленных нарушений. Претензия оставлена без ответа. По утверждению истца, с момента заключения договора арендные платежи ФИО2 не вносились.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Учитывая, что в добровольном порядке до настоящего времени ответчик квартиру истца не освободил, никаких действий по выселению из нее не предпринял, при этом ответчик не относится к категории лиц, имеющих право на проживание в спорной квартире, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного суд находит исковые требования истца к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, выселении подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды квартиры, выселении, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.
Судья: Рожкова Е.Е.