Дело № 2-864/2023
УИД 91RS0003-01-2022-005781-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю.,
при секретаре – Мурадове Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крыс, третье лицо ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, супруг ФИО3 и отец ФИО2 после смерти, которого истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому каждый из истцов получил право собственности на ? долю жилого дома с соответствующими долями надворных построек, жилой площадью 44,8 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес>.
Собственником ? доли домовладения согласно материалам инвентарного дела является ФИО1
Согласно сообщения БТИ на земельном участке по пер.Симиренко №а в <адрес> не сданы в эксплуатацию: пристройка литер «А2», которая является самовольной, площадь жилого дома литер «А,А1,А2,а» составляет 97,0 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь жилого дома литер «А,А1,А2,а2» по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес> составляет 97,0 кв.м.
Учитывая что самовольна постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях она не может быть включена в наследственную массу после смерти ФИО6 Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников (истцов), принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждой на жилой дом литер «А,А1,А2,а», в площади 97,0 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Симиренко, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования.
В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Изучив материалы дела, а также материалы инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 114 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6
Как указывают истцы в состав наследственной массы после смерти ФИО6 вошел жилой дом расположенный по адресу: г. <адрес> Симиренко, 1а.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником на ? части жилого дома с соответствующими частями надворных построек расположенных по адресу: г.<адрес>Симиренка <адрес>. На земельном участке расположены: один жилой каменный дом лит. «А» - жилой площадью 44,8 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м. (л.д. 18).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником на ? части жилого дома с соответствующими частями надворных построек расположенных по адресу: г.<адрес>Симиренка <адрес>. На земельном участке расположены: один жилой каменный дом лит. «А» - жилой площадью 44,8 кв.м., общей площадью 83,8 кв.м. (л.д. 21)
Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 11.11.2022г. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес>Симиренко <адрес> право собственности зарегистрировано: ? доля за ФИО2, ? доля за ФИО3, <адрес> (что состовляет ? долю жилого дома) в целом за ФИО1
Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на ? доли на каждого. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что имеется ответ ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, где указано, что пристройка лит. «А2» выстроена самовольно. Таким образом, право на объект не является ранее возникшим.
Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела копии договора купли-продажи заключенного между ФИО7 и ФИО6 от 29.08.1995г. ФИО6 купил ? долю дома с соответствующей долей надворных строений. Указанная доля находится в жилом каменном доме, обозначенном на плане под литерой «А» - жилой площадью 44,8 кв.м.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по пер. Симиренка <адрес> состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет 97,0 кв.м., без учета пристройки 83,8 кв.м. <адрес> принадлежащей истцам составляет 52,5 кв.м. (л.д. 25).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.01.2023г. имеется спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 97 кв.м.(л.д.52).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объект недвижимости – земельный участок по адресу пер.Симиренко 1а (л.д.53).
Таким образом судом установлено расхождение данных ГУП РК «Крым БТИ» и учтенной площади жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес> в ЕГРН.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес>, находятся следующие строения: жилой дом лит. «А», площадью 86,0 кв.м., пристройка лит. «А1», площадью 25,5 кв.м., пристройка лит. «А2», площадью 16,2 кв.м., тамбур лит. «а», площадью 10,0 кв.м. Исходя из конструктивных характеристик строений, следует, что объектами капитального строительства являются: жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1», пристройкой лит. «А2», тамбур лит. «а» общей площадью 97,0 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:5945 расположенный по адресу: г.<адрес>Симиренко <адрес> фактически разделен на две квартиры. Квартира № состоит из помещений:
Литер А: 1-1 коридор 1,7 кв.м.,1-2 кухня 12,1 кв.м., 1-3 жилая комната 17,1 кв.м.
Литер А2: 1-4 кухня 9,7 кв.м., 1-5 санузел 3,5 кв.м.
Литер А1: V Кладовая 8,4 кв.м.
<адрес> составляет 52,5 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., подсобная площадь 35,4 кв.м.
Квартира № состоит из помещений:
Литер А: 2-1 жилая комната 4,6 кв.м., 2-2 кухня 16,8 кв.м., 2-3 жилая комната 6,2 кв.м.,
Литер а: II коридор 4,4 кв.м., III коридор 4,1 кв.м., IV кладовая 8,4 кв.м.
<адрес> составляет 44,5 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м., подсобная площадь 33,2 кв.м.
По конструктивным показателям, планировочному решению и техническому состоянию установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:5945, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Симиренко 1а, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:5945, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Симиренко 1а, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в нем. Сохранение и эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна.
С технической точки зрения следует, что сохранение и эксплуатация жилого дома с кадастровым номером 90:22:010303:5945 расположенного по адресу: г.<адрес>Симиренко <адрес> в реконструированном состоянии возможна, так как реконструированный жилой дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует строительным, пожарным, санитарным и другим нормам и правилам, действовавшим на сегодняшний день и не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в нем.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Признание права как способ защиты права прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу ст. 1205 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Согласно ч. 1 ст. 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Ф, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, тот факт, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м.
Факт принятия наследства истцами после смерти ФИО6 судом установлен и никем не оспаривается. Суду не представлены доказательства право притязаний иных лиц на данное имущество. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, путем признания права собственности за истцами по ? доли жилого дома литер «А,А1,А2,а», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Симиренко, <адрес>, общей площадью 97,0 кв.м..
Согласно ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крыс, третье лицо ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на ? долю жилого дома литер «А,А1,А2,а», общей площадью 97,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: пер. Симиренко, <адрес> в городе Симферополь.
Признать за ФИО3, право собственности на ? долю жилого дома литер «А,А1,А2,а», общей площадью 97,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: пер. Симиренко, <адрес> в городе Симферополь.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.Ю. Благодатная
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.