Дело № 2-1248/2022
УИД 50RS0050-01-2020-001833-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка и ее исправлении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», ФИО2, указав, что он является собственником земельного участка с КН № площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН он обратился в ООО «Кадастровый инженер» для подготовки межевого плана.
В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в границах его земельного участка расположены отведенные границы земельного участка с КН №, который принадлежит Московской области на праве собственности и ГБУ МО «Мосавтодор» на праве оперативного управления, площадь наложения составила 99 кв. м.
Наличие реестровой ошибки препятствует в проведении межевых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка.
С учетом уточнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН № и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах его границ.
Определением суда от 15.11.2022 производство по делу в части требований к ФИО2 о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка и ее исправлении прекращено.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ООО «Кадастровый инженер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании решения Шатурского городского суда Московской области от 14.11.2016 (выписка из ЕГРН – л.д. 51, решение суда – л.д. 45-46).
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кадастровый инженер») проведены замеры поворотных точек границ земельного участка КН №, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком общего пользования с КН №, что предполагает наличие реестровой ошибки в определении его координат (заключение – л.д. 14-36).
Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Московской области и на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» (выписка из ЕГРН – л.д. 23-26).
В целях определения фактического местоположения спорных земельных участков и пересечения их границ по фактическому пользованию и сведениям реестра недвижимости, причин такого пересечения/наложения и способа его устранения, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» (л.д. 90-120) следует, что земельный участок с КН № на местности определен, имеет ограждение, его фактические границы и площадь 3 000 кв.м соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Земельный участок с КН № на местности не определен, ограждения не имеет, представляет собой полосу отвода автомобильной дороги. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию, площадь наложения составляет 100 кв. м., приведены координату наложения.
Причинами наложения эксперт полагает наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №.
Кадастровый инженер допустил ошибку при определении конфигурации, площади и координат поворотных точек границ земельного участка автомобильной дороги при составлении схемы расположения земельного участка на этапе проектирования.
Образование границ земельного участка с КН № проведено без учета фактических границ существующих на местности земельных участков и домовладений путем отложения в обе стороны от оси дороги определенных заданных расстояний, ширина земельного участка автомобильной автодороги в районе дома № в д. Савинская в соответствии с техническим заданием должна составлять 10 метров, по сведениям ЕГРН – 20 метров.
Далее ошибочные сведения были воспроизведены в межевом плане и Росреестре.
Фактические границы земельного участка с КН № не входят в полосу отвода автомобильной дороги и не являются территорией общего пользования, фактического «запользования» нет.
В представленном суду заключении эксперт указал, что исправление реестровой ошибки путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № уточненных координат поворотных точек земельного участка с исключением координат участка наложения площадью 100 кв. м невозможно ввиду фактического неисполнения решения суда по гражданскому делу № 2-6/2021 и наличия в реестре недвижимости технической ошибки в указании площади земельного участка с КН №.
Вступившим в законную силу решением Шатурского городского суда Московской области от 16.03.2021 по гражданскому делу № 2-6/2021 по иску ФИО4 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, координаты местоположения границ земельного участка с КН № в части наложения границ на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № признаны реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем уточнения границ земельного участка с КН №.
Эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО6, допрошенная в судебном заседании 26.10.2022 пояснила, что она делала экспертизу и по иску ФИО7, указывала новые координаты, у ФИО1 наложение не исключалось. Решение по тому делу по данным ЕГРН еще не исполнено, поэтому, если исключить границы участка дороги в части наложения с участком ФИО1, а в последующем будет исполнено решение суда по иску ФИО4, то внесутся новые координаты и у ФИО1 опять будет наложение с Мосавтодором 100 кв.м.
В связи с указанными обстоятельствами экспертом предложено исправить реестровую ошибку путем исключения всех координат земельного участка дороги, тогда все в этой деревне (еще 15 участков) смогут отмежеваться.
Техническую ошибку по площади исправлять на данный момент не обязательно.
Судебная землеустроительная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и право на проведение такого рода экспертизы, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
С учетом заключения эксперта истцом уточнены исковые требования относительно порядка исправления реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости недостоверные сведения о границах земельного участка с КН № являются реестровой ошибкой, наличие которой препятствует установлению границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1
Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности Московской области и в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно таблице № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный реестр недвижимости координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №:
Имяточки
X, м
Y, м
№(1) (площадь 357 кв.м.)
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№(2) (площадь 14 235 кв.м.)
11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Имяточки
X, м
Y, м
109
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Имяточки
X, м
Y, м
48
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 г.
Судья Т.Ю. Хаванова