Решение по делу № 2-3077/2023 от 14.07.2023 - о защите прав потребителей.

УИД № 74RS0001-01-2023-002414-87

Дело №2-3077/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.,

при секретаре Лихачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ ПСК «Строй-Т» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО СЗ ПСК «Строй-Т» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали на то, что 29.01.2022 года между ними и ответчиком был заключен договор №Н1/К96-Ч об участии в долевом строительств на основании которого им, истицам, перешло имущественное право требования от ответчика жилое помещение – квартиру №, состоящую из 2 жилых комнат и находящуюся на 10-м этаже, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора подлежит передаче участникам долевого строительства без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Однако из проектной документации на дом 123Г по ул.Блюхера в г. Челябинске следует, что застройщиком предусматривалась внутренняя отделка жилых помещений дома. Также указывают, что 29.01.2022 года между ними, истицами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить подготовительную (черновую) отделку, в рамках акции «Отделка за 30000 руб.» Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи квартиры 08.07.2022 года. В ходе эксплуатации квартиры и в период гарантийного срока, истцами выявлены недостатки строительных работ. Согласно заключению ИП ФИО3, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: Челябинск, ул. Блюхера,123г-96, составляет 102644 руб. Также истцы указывают, что обращались к ответчику с письменной претензией, поскольку их требования не были удовлетворены, обратились в суд с иском и просят взыскать с ответчика в солидарном порядке стоимость устранения недостатков в сумме 102644 руб., неустойку в размере 147,64 руб. за период с 28.04.2023 года по 04.05.2023г., с перерасчетом по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков по день фактической выплаты денежных средств, неустойку из расчета ставки рефинансирования в день от суммы недостатков по день фактической выплаты денежных средств, штраф, компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на изготовление заключения 37000 руб., расходы на юриста 20000 руб., расходы на копировальные услуги 1500 руб., расходы на доверенность 2770 руб., почтовые расходы 935 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив соответствующие заявления.

Представитель ответчика ООО ПСК «Строй-Т», третьи лица в судебном заседании участия не принимали, Извещены.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.01.2022 года между ООО СЗ ПСК «Строй-Т» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №Н1/К96-Ч об участии в долевом строительстве, по условия которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, включая и квартиру 96, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся на 10-м этаже по строительному адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Нефтебазовая,1. Цена договора долевого участия составила 2173000 руб. (л.д 7-11)

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, объект передается без внутренней отделке в следующем состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими, розетка для плиты, без установки плиты;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- система отопления однотрубная с нижним расположением разводящих трубопроводов по подвальному этажу;

- отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные выполнены водопроводными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели устанавливаются (на стену или потолок);

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется, за исключением черновой стяжки пола на 1-х этажах;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами) и алюминиевые конструкции остекленения балконов и лоджий (при наличии в проекте). Правила эксплуатации окон ПВХ и алюминиевых конструкций остекления балконов и лоджий указаны в паспорте на оконную и балконную конструкцию. Собственник жилого помещения обязан производить сервисное обслуживание в соответствии с регламентом и графиком проведения сервисных работ, указанным в паспорте на конструкцию. Необходимость проведения сервисного обслуживания обусловлена наличием в составе конструкции окна сложных механических элементов. Для исключения чрезмерного износа и старения всех элементов конструкции окна и дальнейшего их выхода из строя проведение сервисных работ должна выполнить только организация выполнившая изготовление и монтаж данных конструкций. После проведения сервисного обслуживания организация выполнившая обслуживание делает отметку в паспорте на конструкцию о выполненных работах. Сервисное обслуживание оконных и балконных конструкций в гарантийный период является обязательным и возмездным (выполняется иждивением собственника). На конструкциях, не прошедших обслуживание в установленном порядке и не имеющие соответствующую отметку в паспорте, гарантия не распространяется. Паспорта на конструкции передаются при приемке-передачи квартиры.

Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

В соответствии с п. 3.9 договора № Н1/К96-Ч об участии в долевом строительстве от 29.01.2022 года гарантийный срок на Объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.8 договора № Н1/К96-Ч об участии в долевом строительстве от 29.01.2022 года Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию (использованию по назначению) объекта, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок с момента установления наличия недостатка.

В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Также установлено, что между ООО СЗ ПСК «Строй-Т» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве №Н18К96-Ч, на проведение отделочных работ, согласно п.1 которого, в рамках проведения акции «Отделка за 27000 руб.» застройщик выполняет в указанной квартире подготовительную (черновую) отделку по акции «Отделка за 30000 руб.», в составе и объеме, указанном в дополнительном соглашении. (л.д 12)

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что цена квадратного метра квартиры увеличивается на стоимость произведенного по акции и составит 53731,40 рублей за 1 кв.м.

Согласно пунктам 5, 6, 7 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 30000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать дефекты, связанные с ее черновым (временным) назначением. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 2.2 договора об участии в долевом строительстве № Н18К96-Ч. Участник долевого строительства не вправе ссылаться на данное соглашение при приемке квартиры и отказаться от приемки квартиры при наличии претензий по настоящему соглашению. Поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, данная отделка может иметь недостатки по качеству, которые не препятствуют использованию квартиры по назначению.

Установлено, что 08.07.2022 года объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО4 по акту приема-передачи жилого помещения. (л.д 16)

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена в установленном законом порядке.

На момент передачи объекта долевого строительства – 08.07.2022г. претензий к его состоянию у М-вых не было.

В процессе эксплуатации квартиры в ней обнаружены недостатки, отраженные в акте обследования квартиры и в заключении ИП ФИО3, стоимость устранения которых составляет 102644 руб.

Обнаружив в ходе эксплуатации квартиры недостатки, истцы направили уведомление застройщику о проведении строительно-технической экспертизы. (л.д 23)

11.04.2023 года застройщику ООО СЗ ПСК «Строй-Т» истцами была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в сумме 102644 руб. и понесенных расходах. (л.д 25-28).

Требования, содержащиеся в претензии, до окончания рассмотрения настоящего спора удовлетворены не были.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии, М-вы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ООО «СЗ ПСК «Строй-Т», высказала возражения относительно полноты и достоверности представленного истцом заключения, которое, по мнению суда, объективно отражает размер ущерба, причиненного квартире истца, и стоимость его возмещения на момент оценки. Стоимость восстановительных работ при составлении данного отчета определена оценщиком путем натурного осмотра квартиры с указанием повреждений, анализа рынка ремонтно-строительных услуг, применения затратного подхода со ссылкой на источники информации о среднерыночной цене, действующей на рынке ремонтно-строительных работ. К заключению приложены документы, подтверждающие образование оценщика, прохождение специальной подготовки. Заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года и Федеральным стандартам оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3).

Ответчиком иной расчет размера ущерба, причиненного квартире истца, суду не представлялся, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков не заявлялось.

Таким образом, при определении размера ущерба, причиненного истцу, суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, который является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у М-вых возникло право получить, а у ответчика ООО «СЗ ПСК «Строй-Т», - обязанность выплатить ФИО4 расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 102644 руб., в равных долях.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании положений, изложенных в ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 указанного закона.

Ограничения права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

Таким образом, общая стоимость устранения недостатков в квартире истцов, составит 102644 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Поскольку истцом на момент рассмотрения дела произведена полная оплата цены договора, что ответчиком не оспаривалось, то, соответственно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию излишне уплаченная денежная сумма, равная стоимости устранения недостатков в равных долях.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и (или) о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что недостатки объекта долевого строительства, не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки подлежит исчислению исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения этих недостатков.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, законом о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая изложенное, истец вправе потребовать от ответчика устранения недостатков объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, либо возмещения расходов на устранение этих недостатков, а в случае невыполнения указанных требований в установленный законом срок потребовать взыскания с застройщика неустойки.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления.

Вышеуказанное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Учитывая изложенные правовые нормы, а также то обстоятельство, что ответчику претензия истцов, направленная ими 11.04.2023 года и полученная ответчиком 17.04.2023 года, которая в десятидневный срок не была удовлетворена, то с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов в равных долях в размере 1% от суммы 102644 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная лишь с 01.07.2023 года по 14.07.2023 г. в сумме 14370,16 руб. При этом у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, за период с 28.04.2023г. по 30.06.2023 г. Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях неустойка в размере 1% от суммы 102644 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 15.07.2023 г.

При этом суд не усматривает оснований для снижения взысканной суммы неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку данное ходатайство ответчиком не заявлялось.

Оснований для взыскания неустойки из расчета ставки рефинансирования в день от суммы недостатков по день фактической выплаты денежных средств у суда также не имеется.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего, что исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 2000 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 104644 руб. (102644+2000), с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 52322 руб. в пользу истцов в равных долях, при этом суд не усматривает основания для снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку данное ходатайство ответчиком не заявлялось.

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела понес расходы на изготовление заключения специалиста в сумме 37000 руб. (л.д 24), почтовые расходы 935 руб. (л.д 23,26), поскольку данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрение настоящего дела с ООО СЗ «ПСК «Строй-Т» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на составления заключения специалиста в сумме 37000 руб.. почтовые расходы 935 руб.

Также установлено материалами дела истцы М-вы также понесли расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 2770 руб., на изготовление копий в сумме 1500 руб. (л.д 30, 24 оборот), данные расходы также понесены истцами фактически и связаны с рассмотрением настоящего дела.

Доверенность выдана представителю на представление интересов в конкретном деле, в связи, с чем понесенные истцами расходы подлежат взысканию с ООО СЗ «ПСК «Строй-Т» в пользу М-вых в суммах 2770 руб. и 1500 руб., в равных долях.

Разрешая требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п. 11 данного постановления также разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., в равных долях, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, чеками (л.д. 24). Стоимость услуг составила 20000 руб.

При определении критериев разумности пределов понесенных М-выми расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы (подготовка и подача иска в суд, подготовка заключений), продолжительность судебного разбирательства (2 месяца), категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, отсутствия возражений ответчика о завышенности такой суммы, и доказательств завышенности, полагает, что имеются основания для определения разумной суммы расходов на представителя в размере - 20000 руб., как и заявлено М-выми, в равных долях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истцов, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 3552,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1, (ИНН №), ФИО2 (паспорт серии №) расходы на устранение недостатков в размере 102644 руб., штраф в размере 52322 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы на изготовление копий 1500 руб., расходы на изготовление доверенности 2770 руб., неустойку за период с 01.07.2023 г. по 14.07.2023 г. в сумме 14370,16 руб.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1, (ИНН №), ФИО2 (паспорт серии №), неустойку в размере 1% от суммы 102644 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 15.07.2023 года до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ИНН №), почтовые расходы в размере 935 руб., расходы на оценку 37000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину 3552,88 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Ю. Поняева

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 г.