К делу №2-94/2024
УИД 23RS0021-01-2023-003008-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 06 марта 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование требований ссылается на то, что в 2023 году был построен объект капитального строительства - склад, общей площадью 2 155,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес>. Указанный объект недвижимости строился собственными силами за собственные средства.
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО1 было подано заявление для изготовления технического плана в связи с созданием здания и постановки его на кадастровый учет, для дальнейшей регистрации права на объект, однако, поступил отказ «о выдаче технического плана».
Ссылается на то, что здание склада полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номерам №. Количество этажей -1. Материал наружных стен – металлопрофиль по металлическому каркасу. Год завершения строительства - 2023 г.
Площадь здания согласно обследования и подсчёта площади по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 155,9 м2. Разрешение на строительство, а так же проектная документация не имеется. Технический паспорт подготовлен для предоставления в суд о вынесении решения об изготовлении технического плана, постановке на кадастровый учет и регистрации права на здание Склад, расположенного по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес>.
Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости «Склад», общей площадью 2155.9кв.м., количество этажей - 1, стены - металлопрофиль по металлическому каркасу, год постройки - 2023 г., расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технический план на объект недвижимости «Склад», осуществить государственный кадастровый учет сведений и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости «Склад».
Истица ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.
Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район, действующая на основании доверенности Райнер Н.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Трудобеликовского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо, администрация муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание представителя не направили, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не направили.
Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО3 направила отзыв на иск, просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в 2023 году собственными силами за собственные средства истицей ФИО1 построен объект капитального строительства - склад, общей площадью 2 155,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО2, по обращению ФИО1, подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Также истицей было подано заявление для изготовления технического плана, в связи с созданием здания и постановки его на кадастровый учет, для дальнейшей регистрации права на объект.
Однако, поступил отказ «О выдаче технического плана», в соответствии со ст.71 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» поскольку отсутствуют документы для подготовки технического плана.
Из материалов дела, здание склада полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602000:2605. Количество этажей - 1. Материал наружных стен - металлопрофиль по металлическому каркасу. Год завершения строительства - 2023 г.
Площадь здания согласно обследования и подсчёта площади по приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2155,9 м2. Разрешение на строительство, а так же проектная документация не имеется.
Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес>, общей площадью 54706 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: размещение объектов сельскохозяйственного назначения. Документ основания – Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.
Доказательств того, что возведенный истицей объект недвижимости «Склад» создает угрозу жизни или здоровья граждан, материалы дела не содержат.
Согласно экспертному заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Союз «Торгово-промышленная палата <адрес>» ФИО4 в результате изучения материалов дела, нормативной документации - «Правила землепользования и застройки территории Трудобеликовского сельского поселения <адрес>», а так же проведенного экспертного осмотра экспертом установлено, что объект экспертизы – нежилое здание – Склад (Литеры А, А1) с пристройками (Литеры а,а1,а2), общей площадью 2155,9 кв.м, год постройки 2023, количество этажей 1, стены – металлопрофиль по металлическому каркасу, расположенный по адресу: <адрес>, 3280 метров на юго-запад от ориентира <адрес> возведен истцом в пределах (границах) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями нормативных документов, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Объект экспертизы Склад (Литеры А, А1) с пристройками (Литеры а,а1,а2), общей площадью 2155,9 кв.м, год постройки 2023 имеет все признаки недвижимого имущества (капитального строения). Степень готовности 100%. По своим архитектурным решениям угрозу обрушения не создает, деформацией основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что самовольно построенное нежилое здание находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, предусмотренная для требований неимущественного характера, однако с учетом заявленных требований имущественного характера о признании права на объект, с истца следует довзыскать государственную пошлину в доход государства в размере 34850 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости «Склад», общей площадью 2155.9 кв.м., количество этажей - 1, стены - металлопрофиль по металлическому каркасу, год постройки - 2023 г., расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технический план на объект недвижимости «Склад», общей площадью 2155.9кв.м., количество этажей - 1, стены - металлопрофиль по металлическому каркасу, год постройки - 2023 г., расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений на объект недвижимости «Склад», общей площадью 2155.9кв.м., количество этажей - 1, стены - металлопрофиль по металлическому каркасу, год постройки - 2023 г., расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости «Склад», общей площадью 2155.9 кв.м., количество этажей - 1, стены - металлопрофиль по металлическому каркасу, год постройки - 2023 г., расположенный по адресу: <адрес>, 3280 м на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1
Дозвыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 34850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Фойгель И.М.