Решение по делу № 2-5731/2023 от 24.10.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-5731/2023 24 октября 2023 года

78RS0001-01-2023-005074-58

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Бурковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Уральская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Уральская», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 474 444 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что 15.10.2019 между ООО «Уральская» и ИП ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178; по условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гостинично-офисный комплекс «Доклендс» по адресу: ... а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту; 18.11.2019 между ИП ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче договора и уступке долга № Ж-ОС-11/19-1/1-1-73; участник долевого строительства передал договор истцу по договору участия в долевом строительстве № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178 от 15.10.2019, в части объекта долевого строительства: корпус – 1, блок – 1, этаж – 6, условный XXX, общей площадью 29,5 кв.м.; в соответствии с условиями соглашения о передаче договора и уступке долга № Ж-ОС-11/19-1/1-1-73 от 18.11.2019 участник долевого строительства перевел долг по договору на истца, в связи с чем ФИО1 была обязана оплатить 4 513 500 руб.; свои обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в установленный соглашением срок; застройщик обязался не позднее 20.12.2020 ввести объект в эксплуатацию и не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи, т.е. не позднее 20.03.2021 объект должен быть передан истцу; однако, ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору в части передачи объекта в срок установленный договором не выполнил; объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи только 16.09.2022; просрочка сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178 от 15.10.2019 составляет на момент составления претензии с учетом моратория с 21.03.2021 по 28.03.2022 – 373 дня; 30.05.2023 истцом были поданы две досудебные претензии, в которой истец просил ответчика произвести выплату неустойки за нарушение срока исполнения обязательства в рамках договора; однако до настоящего момента ответ на досудебную претензию не поступил.

По указанным основаниям ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за период с 21.03.2021 по 28.03.2022, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (л.д.4-8).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие ее представителя (л.д.7 оборот).

Представитель ответчика ООО «Уральская» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, получение судебной повестки по месту нахождения организации не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 15.10.2019 между ООО «Уральская» (застройщик) и ИП ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178 участия в долевом строительстве (л.д.10-31).

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Гостинично-офисный комплекс «Доклендс» и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи.

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: ...

Основные характеристики объекта строительства: корпус 1, количество этажей 11-12, общая площадь – 34 417,3 кв.м.; корпус 2, количество этажей 11, общая площадь – 10 665,00 кв.м.

Согласно п.1.2 указанного договора объектами долевого строительства является нежилые помещения (Апартаменты), расположенные в объекте строительства, имеющие следующие характеристики:

- условный XXX, этаж 3, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 8, этаж 3, общей площадью по проекту 64,03 кв. м.;

- условный номер 9, этаж 3, общей площадью по проекту 64,03 кв. м.;

- условный номер 12, этаж 3, общей площадью по проекту 49,71 кв. м.;

- условный номер 19, этаж 3, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 20, этаж 4, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 27, этаж 4, общей площадью по проекту 64,03 кв. м.;

- условный номер 28, этаж 4, общей площадью по проекту 64,03 кв. м.;

- условный номер 31, этаж 4, общей площадью по проекту 52,1 кв. м.;

- условный номер 36, этаж 4, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 38, этаж 5, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 55, этаж 5, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 56, этаж 5, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 57, этаж 6, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 69, этаж 6, общей площадью по проекту 52,1 кв. м.;

- условный номер 72, этаж 6, общей площадью по проекту 29,5 кв. м.;

- условный номер 73, этаж 6, общей площадью по проекту 29,5 кв. м.;

- условный номер 74, этаж 6, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 75, этаж 6, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 95, этаж 7, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 96, этаж 7, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 97, этаж 8, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 110, этаж 8, общей площадью по проекту 52,1 кв. м.;

- условный номер 115, этаж 8, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 116, этаж 8, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 117, этаж 9, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 130, этаж 9, общей площадью по проекту 49,71 кв. м.;

- условный номер 136, этаж 9, общей площадью по проекту 66,39 кв. м.;

- условный номер 137, этаж 9, общей площадью по проекту 65,84 кв. м.;

- условный номер 158, этаж 11, общей площадью по проекту 57,59 кв. м.;

- условный номер 171, этаж 11, общей площадью по проекту 49,71 кв. м.;

- условный номер 178, этаж 11, общей площадью по проекту 65,84 кв. м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, входящее в состав комплекса, в т.ч. земельный участок, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.3.1 указанного договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Застройщик обязуется не позднее 20 декабря 2020 года ввести в эксплуатацию объект строительства и не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а также общее имущество объекта строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 311 568 575 рублей, из которых: сумма 4 513 500 руб. 00 коп. за апартамент с условным номером XXX.

Согласно п.п.1, 2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст.389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

18 ноября 2019 между ИП ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключено соглашение №Ж-ОС-11/19-1/1-1-73 о передаче договора и уступке долга, по условиям которого с согласия ООО «Уральская» участник долевого строительства настоящим соглашением производит передачу договора (в т.ч. уступку прав требования и перевод долга) новыму участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178 от 15 октября 2019 года, а именно в части объекта долевого строительства – Апартамент со следующими характеристиками: корпус -1, блок -1, этаж 6, условный номер – 73, общей площадью по проекту 29,5 кв.м., количество комнат - студия (л.д.32-36).

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: ...

Согласно п. 2 указанного соглашения права и обязанности по договору, передаваемые в соответствии с настоящим соглашением, переходят к новому участнику долевого строительства в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент их передачи.

Моментом передачи договора участником долевого строительства новому участнику долевого строительства считается момент государственной регистрации настоящего соглашения. С этого момента новый участник долевого строительства становится вместо участника долевого строительства стороной договора.

Согласно п. 3 указанного соглашения участник долевого строительства несет ответственность перед новым участником долевого строительства за недействительность передаваемых прав и обязанностей и подтверждает, что права не были ранее уступлены другому лицу.

Согласно п. 4 указанного соглашения по договору участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства (стоимость апартамента) в размере 4 513 500 руб. 00 коп., которые на момент подписания настоящего соглашения застройщику не оплачены, в связи с чем, участник долевого строительства производит перевод долга по договору на нового участника долевого строительства, в размере 4 513 500 руб. 00 коп.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены своевременно и в полном объеме.

16.09.2022 ООО «Уральская» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) составлен акт приема-передачи нежилого помещения XXX согласно п.1 которого во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Ж-ОС-10/19-1/1-1-178 от 15.10.2019 застройщик передает, а участник долевого строительства принимает следующее нежилое помещение в Гостинично-офисном комплексе «Доклендс» по постоянному адресу: ... ..., со следующими основными характеристиками: номер помещения по договору/по данным кадастрового учета в ЕГРН - 73/484Н, этаж 6, общая площадь - 29,5 кв.м./28,9 кв.м., назначение помещения – нежилое, стоимость по договору 4 513 500 руб. (л.д.37).

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного между сторонами договора, в частности п. 3.1, предусматривающий передачу объекта долевого строительства не позднее 20.03.2021, принимая во внимание, что объект долевого строительства передан истцу – 16.09.2022, суд приходит к выводу о том, что в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ ФИО1 вправе требовать взыскания с ООО «Уральская» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В настоящем иске ФИО1 заявлена ко взысканию неустойка за период с 21.03.2021 по 28.03.2022 (371 день) в размере 474 444 руб. 08 коп.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 (в ред. от 30.09.2022 года) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно.

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 23.03.2021 года по 28.03.2022 года.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, следует руководствоваться ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, используя в расчете цену договора – 4 513 500 руб., ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства 23.03.2021 – 4.50 %, период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 23.03.2021 по 28.03.2022.

Учитывая, что 20.03.2021 являлось выходным днем, с учетом положений ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истек 23.03.2021, в связи с чем неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 23.03.2021 и составит 502 352 руб. 55 коп. (4 513 500х4,50%х2х1/300х371 день).

В этой связи с учетом положения ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 474 444 руб. 08 коп.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобретено нежилое помещение как физическим лицом, доказательств использования данного нежилого помещения в предпринимательских целях не представлено.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав ФИО1 как потребителя со стороны ООО «Уральская» нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости, с учетом периода просрочки исполнения обязательства по передаче объекта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации № 479 вступило в силу 29.03.2022 года.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 года № 890, от 01.09.2022 года № 1534, от 30.09.2022 года № 1732, п. 1 Постановления № 479 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 года включительно; при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 года включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 года включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п.1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из квитанции почтовой отправки и почтовой описи, досудебная претензия истцом направлена 30.05.2023 года (л.д.68), то есть после 29.03.2022 года, следовательно, требование истца о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В иске ФИО1 заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование ходатайства истцом представлен договор на оказание юридических услуг XXX от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юридическое бюро «Параграф С» (исполнитель), а также кассовый чек от XX.XX.XXXX на сумму в размере 20 000 руб. об оплате ФИО1 юридических услуг, оказанных по договору XXX от XX.XX.XXXX (л.д.69-73, 74).

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем проделанной представителем работы, категорию дела, объем и характер защищаемого права, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Уральская» в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., учитывая, что доказательств чрезмерности данной суммы расходов ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При таком положении, с учетом п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Уральская», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 8 244 руб. 45 коп. ((5200+1%*274 444 руб. 08 коп.) – требование о взыскании неустойки + 300 руб. – требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уральская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уральская» в пользу ФИО1 неустойку в размере 474 444 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Уральская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 244 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru18.12.2023 года Х-2

ФИО1 (пр. истца ФИО5)195009, ..., оф. 513ООО «Уральская» 199406, ...,... Н199155, ..., ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 24.10.2023 по гражданскому делу № 2-5731/2023.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова