ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Карпухиной А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жариковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 администрации города Тулы о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации города Тулы о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что в их пользовании находится по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное недвижимое имущество было унаследовано их отцом – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Обращают внимание, что при жизни ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал своему внуку ФИО3 ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Указывают на то, что ФИО5 вел асоциальный образ жизни, и предложили ему выкупить оставшиеся у него ? доли жилого дома. В этой связи между истцом ФИО2 и ФИО5 была составлена расписка, согласно которой ФИО5 была получена денежная сумма в размере 30 000 руб. за ? доли жилого дома. Аналогичная расписка была составлена между ФИО1 и ФИО5
В связи с тем, что ФИО5 умер, оформить договоры купли-продажи не представилось возможным.
Утверждают, что в силу юридической неграмотности, они не могли предположить, что после смерти их отца ФИО5 возникнут проблемы с оформлением прав на жилой дом и земельный участок, полагая, что согласно имеющимся распискам, они уже являются собственниками долей жилого дома.
Начиная с 2006 г. они открыто и добросовестно владеют, и пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, несут бремя содержания дома, оплачивая содержание дома и налог. Кроме того, в период владения домом истцом ФИО1 был приобретен и установлен водонагревательный банк. Также истцами совместно приобретены и установлены пластиковые окна, входная дверь, забор и калитка, проведено отопление, установлена новая кухня, приобретена техника для обустройства дома.
Приводя положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, по адресу: <адрес> (II владение), в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, по адресу: <адрес> (II владение), в порядке приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО1 признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Тула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Статьей 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 119 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», участники процесса имели возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.
Руководствуясь положениями ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснение истцов ФИО2, ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Из материалов инвентарного дела усматривается, что на первичный технический учет домовладение по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) было принято ДД.ММ.ГГГГ
По указанному выше адресу расположено два владения: владельцами I владения указаны: ФИО8, ФИО9, ФИО10
Владельцами II владения являлись ФИО6 и ФИО11
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО19 ФИО14, ФИО5 приобрел право на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (II владение), после смерти ФИО6, умершей 26.01.1996г.
Из свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был оформлен договор купли-продажи (зарегистрирован <данные изъяты>. за №.№), в соответствии с которым, ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 продал ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО5 наследники первой очереди к его имуществу – жена ФИО12, ФИО1, ФИО2 обратились к нотариусу ФИО18 ФИО14, как установлено, ФИО12 – с заявлением о принятии наследственного имущества, дети наследодателя ФИО13 - ФИО1 и ФИО2 – с заявлениями об отказе от наследственного имущества.
Из копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, следует, что свидетельство о праве на наследство ФИО13 нотариусом не выдавалось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником жилого дома общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (I владение), является ФИО4
Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истцы в судебном заседании пояснили, что ФИО5 вел асоциальный образ жизни, и они предложили ему выкупить оставшиеся у него ? доли жилого дома. В этой связи между истцом ФИО2 и ФИО5 была составлена расписка, согласно которой ФИО5 была получена денежная сумма в размере 30 000 руб. за ? доли жилого дома. Аналогичная расписка была составлена между ФИО1 и ФИО5 Договоры купли-продажи долей в праве на жилой дом не оформлялись, вместе с тем, они в силу юридической неграмотности, полагали, что приобрели долю ФИО13 в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (II владение).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО5 истцы ФИО2 и ФИО1 пользовались жилым домом по адресу: <адрес> (II владение), как своим собственным, производили оплату коммунальных услуг и иных расходов, осуществляли текущий ремонт, оплачивали налог на имущество, то есть несли бремя содержания жилого дома.
При рассмотрении дела истцами представлены и судом в полном объеме изучены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей и платежей по содержанию жилья, документы о произведенных ремонтных работах в указанном выше доме.
Анализ представленной совокупности доказательств, конкретных обстоятельств, установленных по делу, позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации города Тулы о признании права собственности по ? доли жилого дома за каждым, в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (II владение).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (II владение).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - подпись