Дело №2-469/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Емельяново 20 апреля 2023 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,
при секретаре Шенкель А.О.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании решения незаконным, обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании решения незаконным, обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1077 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>. Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст.ст. 34, 39.8 ЗК РФ, указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в аренду, сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пунктом 2.1 которого определено, что срок аренды участка по договору составляет 20 лет и исчисляется с даты его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор цессии, согласно которому ФИО2 приняла все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости - на нежилое строение. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и М.Е.МБ. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования заместителя прокурора <адрес>к <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>»,ФИО3, ФИО1 о признании постановления незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, гараж, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, гараж, удовлетворить. Признать незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении М.Е.МБ. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>». Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> иФИО3. Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 данный земельный участок; взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО3 49770 рублей32 копейки. Прекратить право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 кв.м.; исключитьиз Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный гараж». При этом при принятии данного решения судом вопрос о праве аренды ФИО2 на данный земельный участок решен не был.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о возобновлении права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ №, дополненное уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в возобновлении договора аренды.
Истец считает указанный отказ незаконным, просит признать незаконным решение администрации <адрес>, выраженное в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, дополненное уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать администрацию <адрес> принять решение о заключении с ФИО2 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, <адрес> на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО6 (действующий по доверенности) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что расторжение с ФИО2 договора аренды было обусловлено обращением самого истца о его расторжении и приобретением в дальнейшем указанного объекта в собственность за плату. В связи с чем у администрации <адрес> отсутствуют основания для возобновления с ФИО2 договора аренды.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1077 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>.
Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст.ст. 34, 39.8 ЗК РФ, указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в аренду, сроком на 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пунктом 2.1 которого определено, что срок аренды участка по договору составляет 20 лет и исчисляется с даты его государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <данные изъяты> <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости - на нежилое строение.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Исковые требования заместителя прокурора <адрес>к <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>»,ФИО3, ФИО1 о признании постановления незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, гараж, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, гараж, удовлетворить. Признать незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении М.Е.МБ. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>». Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> иФИО3. Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 данный земельный участок; взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО3 49770 рублей32 копейки. Прекратить право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 кв.м.; исключитьиз Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный гараж».
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что при принятии вышеуказанного решения судом вопрос о праве аренды ФИО2 на данный земельный участок решен не был. Последствием ничтожности заключенного между сторонами договора купли-продажи является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от ФИО2 к <адрес>, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если впоследствии договор купли-продажи, заключенный между арендодателем и арендатором, будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку последствием ничтожности заключенного между сторонами договора купли-продажи является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от ФИО2 к <адрес>, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендовала у администрации <адрес> спорный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок аренды был установлен 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был прекращен в связи с выкупом истцом земельного участка на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
С учетом того, что утрата отношений из договора аренды была связана с заключением договора купли-продажи земельного участка, который признан недействительным, стороны должны быть возвращены в первоначальные (арендные) правоотношения. Имевший место перерыв течения срока аренды может являться основанием для заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, администрация <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подлежат возврату в правоотношения из договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать незаконным решение администрации Емельяновского района Красноярского края, выраженное в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, дополненное уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать администрацию Емельяновского района Красноярского края принять решение о заключении с ФИО3 соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Емельяновского района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Горбачева