№

44RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Орлик А.Ю., при секретаре Кузнецове Д.С., при участии представителя истца ФИО1 – адвоката Данченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что жилое помещение, назначение жилое, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> руб., по адресу: ... являлась общей совместной собственностью ФИО4 (тетя истца) и её покойного супруга. В 1999 году дядя истца умер, после его смерти нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело, в результате которого его тетя ФИО4 в порядке наследования стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Также с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 (дочь дяди), однако право собственности в отношении указанного имущества не оформила, никаких иных действий в отношении имущества также не предприняла. До момента смерти тети ФИО4, dd/mm/yy она проживала в указанной квартире, несла в полном объеме расходы по ее содержанию, обслуживанию. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение стал истец ФИО1, который является таковым до настоящего времени, и также несет полное бремя содержания данного имущества. Ответчик с момента смерти ее отца (в <данные изъяты> году) никаких действийв отношении указанного жилого помещения, кроме направления в адрес нотариуса заявления о принятии наследства после его смерти, не осуществляла.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, назначение жилое, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 умерла dd/mm/yy

Протокольным определением ФИО3 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершей ФИО3- ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по ордеру адвоката Данченко А.А.

Данченко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует, извещён судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца по ордеру адвоката Данченко А.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно действующей редакции п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 4 названной статьи в прежней редакции (до внесения изменений Федеральным законом от dd/mm/yy № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с dd/mm/yy

Согласно договору приватизации от dd/mm/yy №Л, Администрация г. костромы в лице заместителя председателя Комитета по приватизации жилищного фонда ... ФИО7 передала ФИО4 и ФИО6 в совместную собственность квартиру, <данные изъяты>, по адресу: ....

ФИО6 dd/mm/yy

Согласно справке № МУ «Центр регистрации граждан» ФИО6 проживал по день смерти по адресу: ..., на момент смерти умерший проживал с женой ФИО4

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО6, умершего dd/mm/yy, открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры по адресу: ....

dd/mm/yy жена наследодателя - ФИО4 обратилась в нотариальную контору для принятия наследства после умершего ФИО6

dd/mm/yyк нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочьнаследодателя - ФИО3, dd/mm/yy г.р. (ранее ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака от dd/mm/yy).

Согласно свидетельству о рождении ФИО8, dd/mm/yy г.р., её отцом является ФИО6, матерью ФИО9

Также установлено, что в соответствии со справкой Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от dd/mm/yy квартира по адресу: ... принадлежала на праве совместной собственности ФИО4, ФИО6

dd/mm/yy ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю на квартиру по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО № dd/mm/yy умерла ФИО4.

Согласно справке № МКУ ... «Центр регистрации граждан» ФИО4 проживала одна по день смерти по адресу: ....

Из завещания от dd/mm/yy следует, что ФИО4, dd/mm/yy г.р.. завещала все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: ..., ФИО1, dd/mm/yy г.р.

dd/mm/yy ФИО1 обратился с заявлением к нотариусу для принятия наследства после умершей ФИО4

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО4, умершейdd/mm/yy, открылось наследство, состоящее из 3\4 доли квартиры по адресу: ..., денежных вкладов и компенсаций в ОАО «Сбербанк России», недополученной пенсии и ЕДВ наследодателя.

dd/mm/yy нотариусом ФИО5 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО4, которое состоит из: недополученной пенсии и ЕДВ наследодателя в сумме <данные изъяты> руб., период выплат декабрь 2014 г., согласно справки выданной ГУ-Управление ПФР по ... и ... от dd/mm/yy №.; права на денежные средства с причитающимися процентами и всеми полагающимися компенсациями, в том числе компенсации на оплату ритуальных услуг по счету № старый №, по счету № старый №, по счету № закрытому dd/mm/yy, в дополнительном офисе № Костромского ОСБ № Северного банка ОАО «Сбербанк России», согласно справки от dd/mm/yy; права на денежные средства с причитающимися процентами по счету №, в дополнительном офисе № Костромского ОСБ № Северного банка ОАО «Сбербанк России», согласно справки от dd/mm/yy; 3/4 (трех четвертых) долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (четыре), ... (семь), кадастровый №, принадлежащую наследодателю на праве собственности на основании договора о приватизации жилищного фонда N?271Л от dd/mm/yy, свидетельства о праве на наследство по закону N? 4480, выданного dd/mm/yy нотариусом ... ФИО5, право зарегистрировано в УФРС по КО dd/mm/yy, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy №, <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, с кадастровой стоимостью доли ....<данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом №, выданным dd/mm/yy филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ....

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 3/4 общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (четыре), ....

ФИО3 умерла dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ №.

Ранее ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства с dd/mm/yy по адресу: .... Снята с регистрационного учета dd/mm/yy в связи со смертью.

Из наследственного дела № следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО3 dd/mm/yy обратился её сын ФИО2.

Наследственное имущество после смерти ФИО3 состояло из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., а также пособия по временной нетрудоспособности в сумме 13134, 75 руб.

dd/mm/yy нотариусом ФИО10 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., а также пособия по временной нетрудоспособности в сумме <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, чтона протяжении длительного времени, а именно с 1999 года до dd/mm/yyФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владелавсей спорной квартирой как своим собственным имуществом, проживала в указанной квартире, несла в полном объеме расходы по содержанию, обслуживанию. Так, в материалы дела предсатавлен договор № от dd/mm/yy, заключенный между ИП ФИО11 (фирма «Стиль-Пласт») и ФИО4 на установку окон из ПВХ-профиля по адресу: ...

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение стал истец ФИО1, который является таковым до настоящего времени, и также несет полное бремя содержания данного имущества.

Квартирой он пользуется целиком как собственник, поддерживает её в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, в спорной квартире истцом ФИО1 произведен монтаж бытового счетчика, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № ГС 000031042 от dd/mm/yy между ФИО1 и АО «Газпромгазораспределение Кострома».

Также истцом представлены счета № от dd/mm/yy, № <данные изъяты> от dd/mm/yy о поверке счётчиков горячей и холодной воды в квартире по адресу: ... акт МУП ... «Костромагорводоканал» от dd/mm/yy о том, что в спорной квартире произведена регистрация замененного прибора учета счетчика холодной воды.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО3 с момента смерти ее отца ФИО6 в 1999 году никаких действийв отношении указанного жилого помещения, кроме направления в адрес нотариуса заявления о принятии наследства после его смерти, не осуществляла. Данные о том, что ФИО3 после подачи заявления о принятии наследства проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.После смерти ФИО3 в 2021 г. ФИО2 также никаких действий в отношении спорной квартиры не предпринимал.

Таким образом, срок давностного владения спорным имуществом, установленный ст. 234 ГК РФ начал течь с 1999 года и на сегодняшний день составляет более 26 лет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства настоящего гражданского

дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт: <данные изъяты> №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Орлик

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy