Дело № 2-1790/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Полестеровой О.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, СПК «Октябрьский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Калининский районный суд Тверской области с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что истцу ФИО2 как работающему в совхозе «Октябрьский» и членам его семьи в 1982 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании ордера, выданного совхозом «Октябрьский» на имя ФИО2, 05.10.1993 между СПК «Октябрьский» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 заключён договор на передачу указанной квартиры в собственность граждан. Приватизация квартиры не была завершена, поскольку один из экземпляров договора от 05.10.1993 не был передан на регистрацию в Администрацию Кумординского сельского округа Калининского района Тверской области. В Архивном отделе Администрации Калининского муниципального района Тверской области сведения в журнале регистрации договоров передачи квартир в собственность граждан о договоре от 05.10.1993 отсутствуют. По настоящее время ФИО2 проживает в квартире, несёт бремя содержания данной квартиры и оплачивает налоги на квартиру.
Ссылаясь на наличие препятствий в реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением суда от 30.09.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечён СПК «Октябрьский», а в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принял, передав полномочия по представлению своих интересов в суде доверенному лицу ФИО3, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Дополнительно представитель истца пояснила, что приватизация не была доведена до конца, поскольку в силу юридической неграмотности истец договор в администрацию на регистрацию не отнёс, жена истца умерла, дети проживают в других городах и от приватизации спорной квартиры отказались.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области и СПК «Октябрьский», извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее – Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд.
Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В ходе судебного разбирательства установлено и доказательств обратного не представлено, что истцу ФИО2 как работнику хозяйства для проживания совхозом «Октябрьский» на семью из шести человек была предоставлена квартира площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера совхоза «Октябрьский», а также копией трудовой книжки на имя ФИО2
Спорная квартира поставлена на кадастровый учёт, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022. 24.06.2010 присвоен кадастровый №, квартира имеет площадь 74,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Из кадастрового паспорта помещения от 19.03.2015 следует, что квартира <адрес> также имеет кадастровый № и площадь 74,1 кв.м.
По данным Администрации Медновского сельского поселения, Администрации Калининского муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится.
Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания семье Климович как работнику совхоза «Октябрьский» на условиях договора социального найма в соответствии с нормами действующего на момент заключения договора приватизации в 1993 году Жилищного кодекса РСФСР.
Доказательств обратного суду не представлено.
Из актуальной выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу<адрес>, в настоящее время с 19.04.1985 зарегистрирован истец ФИО2
Законность вселения семьи Климович в спорное жилое помещение, пользования спорным жилым помещением по делу никем не оспаривались. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 5, 28, 50, 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период возникновения прав истцов на спорное жилое помещение, можно прийти к выводу о том, что истцы занимали и занимают жилое помещение бессрочно на условиях договора социального найма.
В приватизации другого жилья истец не участвовал. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорной квартиры и желающих его реализовать, при рассмотрении дела судом не установлено.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ст.11 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
При установленных обстоятельствах следует признать, что истец ФИО2 в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрёл право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой им не могло быть отказано.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на указанную квартиру.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество жилое помещение - квартиру.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для кадастрового учёта указанного жилого помещения и государственной регистрации права собственности указанного лица на жилое посещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.