УИД36RS0010-01-2021-001740-28

Дело №2-1023/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей, выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе в натуре доли жилого дома из общего имущества, в котором указывает, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 20.05.2021, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского круга ФИО1 договора купли-продажи от 02.06.2021, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1., принадлежит 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 114,4 кв.м, расположенного по адресу: (том 1, л.д. 6-7).

Как указывает истец, сособственниками остальной части названного домовладения являются: ФИО4 – 3/20 доли; ФИО2 – 23/60 доли.

По утверждению истца, между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в ее пользовании находится часть жилого дома литеры «А1А3аа1», общей площадью 53,5 кв.м. (условно по техническому паспорту - кв.№), а в пользовании ответчиков находится часть жилого дома литеры «АА1А2А4», общей площадью 60,9 кв.м (условно по техническому паспорту - кв.№

ФИО3 указывает в иске, что обратилась к ответчикам с письменным предложением о заключении соглашения о разделе дома в натуре, однако они никак не выразили своего отношения к ее предложению, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

- из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 114,4 кв.м, расположенного по адресу: , в натуре выделить в ее собственность изолированную часть жилого дома в литерах «А1А3аа1», общей площадью 53,5 кв.м, в том числе, жилой площадью - 39,2 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 8,4 кв.м, кухни №2 площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,9 кв.м, веранды №6 литера «а» площадью 2,4 кв.м, веранды №7 литера «а» площадью 5,9 кв.м, террасы №8 литера «а1» площадью 1,4 кв.м, закрепив за общей площадью 53,5 кв.м числовое значение долей - 1 «единица»;

- изолированную часть жилого дома в литеры «АА1А2А4» общей площадью 60,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м, состоящую из помещений: коридора №1 площадью 4,2 кв.м, прихожей №2 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 23,5 кв.м, кладовой №4 площадью 8,0 кв.м, кухни №5 площадью 6,8 кв.м, коридора №6 площадью 4,4 кв.м, топочной №7 площадью 4,3 кв.м, ванной №8 площадью 4,4 кв.м - выделить в общую долевую собственность ответчикам, закрепив за общей площадью 60,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: .

В ходе судебного разбирательств истцом представлены уточненные исковые требования (том 1, л.д. 148-149), которые мотивированы тем, что ФИО3 в занимаемой части домовладения была произведена перепланировка и переустройство, что привело к изменению внешних габаритов здания. Строительные работы были произведены без получения необходимой разрешительной документации, то есть самовольно.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 122,8 кв.м, расположенный по адресу: ;

- изменить идеальные доли в указанном домовладении между нею, в соответствии с занимаемой ею общей площадью 62,0 кв.м., ФИО4 и ФИО2 в соответствии с занимаемой ими общей площадью 60,9 кв.м.;

- из состава жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 122,8 кв.м, расположенного по адресу: , в натуре выделить в её собственность изолированную часть жилого дома в литерах «А1А3аа1» общей площадью 62,0 кв.м, в том числе, жилой площадью - 39,2 кв.м, закрепив за общей площадью 62,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- изолированную часть жилого дома в литеры «АА1А2А4» общей площадью 60,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м, выделить в общую долевую собственность ответчикам, закрепив за общей площадью 60,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 122,8 кв.м, расположенный по адресу: .

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.02.2022 производство по гражданскому делу в части требований к ФИО2. прекращено, в связи со смертью ответчика (том 1, л.д. 229).

Решением Борисоглебского горсуда от 15.02.2022 иск ФИО3 удовлетворен в полном объеме (том 1, л.д. 231-234).

Определением от 14.07.2022 решение отменено по заявлению ФИО3 по вновь открывшимся обстоятельствам (том 2, л.д. 15-16).

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 по договору дарения от 20.05.2021 приобрела 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 114,4 кв.м, и 10/307 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью 1228 кв.м., находящиеся по адресу: . Кроме того, истец приобрела по договору купли-продажи от 02.06.2021 6/15 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 156/307 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021 на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: , зарегистрировано право собственности: ФИО3 – на 7/15 долей в праве, и ФИО4 - на 8/15 долей в праве (том 1, л.д. 40-49).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.21 № право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1228 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО3 – на 166/307 доли (том 1, л.д. 50-69).

Из представленного Технического паспорта, изготовленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района 19.08.2013, следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных самостоятельных частей, имеющих отдельные входы.

По утверждению истца ею проведено переустройство жилого дома.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Нормами действующего законодательства не установлен порядок перепланировки и переустройства в индивидуальных жилых домах.

Вместе с тем, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании изложенного нормы жилищного законодательства о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах могут быть по аналогии применены к оформлению переустройства в индивидуальном жилом доме.

Из материалов дела видно, что ФИО3 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилого дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая вопрос о возможности сохранения спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В целях установления судом факта соответствия закону произведенного переустройства, а также ответа на вопрос, не нарушает ли проведенное переустройство права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от 04.02.2022 общая площадь дома после проведенных переустройства и перепланировки составила 122,8 кв.м., переустроенная и перепланированная часть жилого дома литеры «А1А3аа1» в составе индивидуального жилого дома «АА1А2Аа3А4аа1», расположенного по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам правилам.

В результате обследования экспертом сделан вывод о том, что спорное домовладение соответствует параметрам разрешенного строительства, утвержденных ПЗиЗ БГО ВО, градостроительным нормам и обязательным требованиям, установленным правилам землепользования и застройки, а также требованиям пожарной безопасности, строительных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества.

Спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: .

При этом, согласно информационному письму эксперта от 20.05.2022 (том 1, л.д. 243об.), в заключении строительно-технической экспертизы №36-04-01-005-22 от 04.02.2022 экспертом была допущена описка в части указания общей площади жилого дома: указано - 122,8 кв.м., вместо правильного - 122,9 кв.м. (62,0+60,9 кв.м.=122,9 кв.м.).

На основании изложенных правовых норм, а также учитывая мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в дом лит. «АА1А2аа3А4аа1», общей площадью 122,9 кв.м., расположенном по адресу: .

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

От ФИО4 возражений против прекращения права общей долевой собственности, а также предложенного истцом варианта выдела части жилого дома и подтверждённого экспертом не поступило.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выдел в натуре, путем раздела жилого дома возможен по фактическому пользованию собственников жилого дома, состоящего из литеров «АА1А2А3а4аа1».

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 122,9 кв.м, расположенном по адресу: .

Изменить идеальные доли в праве собственности на указанный жилой дом, признав за ФИО3 право собственности на 62/123, за ФИО4 – на 61/123 долю.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 122,9 кв.м, расположенного по адресу: , следующим образом:

- в собственность ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома лит. «А1А3аа1», общей площадью 62,0 кв.м,;

- в собственность ФИО4 выделить изолированную часть жилого дома лит. «АА1А2А4», общей площадью 60,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 122,9 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий А.Ю.Ишкова