77RS0021-02-2022-009568-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7326/2022 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование иска указывала, что она является владельцем гаража площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: адрес, гараж не стоит на кадастровом учете, является капитальным строением, был построен не позднее 1963 года. 06 июля 2001 года между фио – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанного гаража, однако, поскольку гараж не был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация договора не была произведена. Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным объектом недвижимости с момента совершения сделки, то есть более пятнадцати лет, ФИО1 полагает, что она стала собственником данного имущества в силу приобретательской давности.

Таким образом, истец просит суд: признать за ней право собственности на гараж общей площадью 49 кв.м., расположенный по определенным координатам по адресу: адрес силу приобретательской давности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 06 июля 2001 года между фио и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража (адрес и характеристики не указаны).

Из объяснений истца и добытых по делу доказательств следует, что право собственности фио на указанный объект недвижимого имущества и, соответственно, право собственности ФИО1 зарегистрировано не было.

Согласно решению гаражно-стояночной комиссии адрес (протокол от 09 апреля 2001 года № 33) было разрешено гр. фио переоформить право владения гаражом, расположенным по адресу: адрес фио на ФИО1 согласно договора купли-продажи гаража.

20 июля 2001 года состоялось распоряжение главы районного управы адрес № 1670-р о переоформлении права владения гаражом по адресу: адрес гр. фио на ФИО1.

Согласно п. 2 данного распоряжения, при необходимости использования земельного участка для государственных или городских нужд разрешение на установку Мт аннулируется.

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по адрес от 11 октября 2022 года за № КУВД-001/2022-43801075/1, адресованного представителю истца, заявителю было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, расположенный по адресу: адрес связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004023:41, в границах данного земельного участка расположен гараж смежный с трансформаторной подстанцией, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет согласно распоряжению префектуры адрес от 30 декабря 1998 года № 1579-Р МКЗ, на участок зарегистрировано право собственности.

По данным публичной кадастровой карты в границах данного земельного участка расположены многоквартирные жилые дома по адресам: адрес и стр. 3.

Распоряжением ДГИ адрес от 21 августа 2015 года за № 13942 утвержден проект межевания территории квартала, в границах которого расположены стр. 1 и стр. 3 дома 44 по адрес адрес, данным проектом определен участок № 5 площадью 0,424 га для эксплуатации данных жилых домов, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004023:41 не соответствуют границам участка № 5. Также проектом межевания предусмотрен участок площадью 0,006 га для эксплуатации трансформаторной подстанции.

Суд приходит к выводу, что объект недвижимости - гараж, на который истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, как объект гражданских прав не существует, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, приведенные истцом ориентиры расположения объекта не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами.

Правовых оснований для формирования самостоятельного земельного участка под испрашиваемым истцом гаражом и исключение его площади из земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004023:41 не имеется.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 является в полном объеме не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ к ДГИ адрес, ИНН <***> о признании права собственности на гараж , отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья