УИД 77RS0009-02-2022-011932-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6414/2022 по иску ФИО1 к ПГК №50 «Бутво-4» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности на нежилое помещение II бокс 44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что он является членом ПГК-50 «Бутово-4». 10.12.2001 сторонами заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. После окончания строительства сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от 24 декабря 2002 года, однако оформление права собственности за истцом ответчиком не произведено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ПГК №50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Префектуры Юго-Западного администартивного округа адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 декабря 2001 между истцом и ответчиком заключен договор №3Д долевого участия в инвестировании строительства в многоэтажном гараже – стоянке.

Согласно п.1.2 указанного договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от 2 июля 1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора №3Д, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора фио, последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – бокс, расположенное на 1-м этаже, площадью 22,74 кв.м., выделенное на плане условным номером 3Д с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 5400 дол. США.

10 декабря 2001 между истцом и ответчиком заключен договор №3Д/1 долевого участия в инвестировании строительства в многоэтажном гараже – стоянке.

Согласно п.1.2 указанного договора, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от 2 июля 1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора №3Д, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора фио, последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение подвал, расположенный на 1-м этаже, без площади, выделенное на плане условным номером 3Д/1 с без характеристик.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 1200 дол. США.

Обязательства по оплате вступительного взноса в размере 1200 и 5400 дол. США, инвестиционного взноса по договору №3Д и №3Д/1, выполнены истцом в полном объеме путем внесения указанных денежных средств в качестве 100% первоначального взноса. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, подтверждены соответствующими квитанциями, а также подтверждается справкой №28 от 08 августа 2022, согласно которой, ФИО1 полностью выплатил инвестиционный взнос за нежилое помещение II бокс 44, на подвал №0, этаж 1, площадью 32,2 кв.м.

12 ноября 2002 года между сторонами был составлен и подписан акт сдачи-приемки выполненных работ.

18 сентября 2006 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании Распоряжения Префекта адрес от 18.09.2006 г. № 1883-РП был принят в эксплуатацию.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от 10 декабря 2001 года, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – бокса и подвала, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100% и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, а также не усматривается, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска совершено ответчиком добровольно без какого-либо принуждения с чьей-либо стороны.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №44, общей площадью 32,2 кв.м., помещение II, 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенный в гараже – стоянке по адресу: адрес.

Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в договоре сведениями об уплате первоначального взноса в размере 100%, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса никем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс, кладовую в подвальном помещении.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс, кладовую в подвальном помещении не имеется притязаний третьих лиц.

Отсутствием сведений о зарегистрированных правах в выписке из Управления Росреестра по адрес на нежилое помещение II бокс №44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенным в гараже – стоянке по адресу: адрес, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности фио на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – на нежилое помещение II бокс №44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование указанного объекта и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение II бокс №44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ПГК №50 «Бутво-4» (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение II бокс 44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение II бокс 44, общей площадью 32,2 кв.м., 1 этаже, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто