Судья Виноградова О.А. УИД 16RS0042-03-2023-001292-11
№ 33-14193/2023
учёт № 187г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2023 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Хасаншина Р.Р.,
судей Бикмухаметовой З.Ш., Субботиной Л.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 мая 2023 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» о признании права собственности на гараж.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2 в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установил а:
ФИО1 обратился к исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны с иском о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит гараж № .... с подвалом, находящийся в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Эмин». Целевые и паевые взносы им выплачены полностью, задолженности по членским, вступительным, паевым взносам и земельному налогу он не имеет.
Согласно техническому паспорту гараж состоит из первого этажа площадью 22,3 кв.м и подвала площадью 21,1 кв.м, общая площадь объекта составляет 43,4 кв.м.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в связи с отсутствием требуемых для регистрации документов. При этом он несёт расходы по содержанию спорного гаражного помещения, открыто и добросовестно владеет им более 16 лет. Ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м, инвентарный .....
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен потребительский гаражно-строительный кооператив «Эмин» /л.д. 45/.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО1 – ФИО3 заявленное требование поддержала.
Другие участвующие в деле лица в суд не явились.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что с 25 декабря 2007 года он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин», полностью выплатил паевой взнос, задолженности по платежам и взносам не имеет. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию и решения о предоставлении земельного участка не являются препятствием для регистрации права собственности на спорное строение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.
Другие участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города Набережные Челны от 31 октября 2000 года № 2020/6 потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок общей площадью 0,596 га под индивидуальные гаражи в 19 микрорайоне Нового города, в том числе:
0,258 га – под земли общего пользования, согласно фактическому размещению индивидуальных гаражей и земель общего пользования, из них 0,004 га обременено сервитутом для обеспечения пожарного проезда;
0,338 га – под индивидуальные гаражи на 207 машиномест для передачи членам потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, согласно заявлениям членов потребительского гаражно-строительного кооператива, из них 0,007 га в общее владение, с долей потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» - 33,3%.
В подтверждение предоставления земельного участка потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй.
22 июня 2005 года потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» выдано разрешение на строительство двухэтажного полуподземного гаража.
Согласно справке № 0720, выданной 20 июля 2022 года председателем правления потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» ФИО4, ФИО1 является членом данного кооператива с 25 декабря 2007 года и ему принадлежит гараж .... на первом этаже с подвалом, вступительные, целевые и паевые взносы выплачены им полностью в 2007 году. Задолженности по членским, вступительным, паевым взносам земельному налогу не имеется.
Площадь гаража составляет 22,3 кв.м, подвалов 13,9 кв.м и 7,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным 28 июля 2022 года.
1 декабря 2009 года на кадастровый учёт поставлен гаражный блок площадью 5890 кв.м, состоящий из 2 этажей, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Из акта об обследовании земельного участка .... от 16 марта 2023 года следует, что отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений управления административно-технической инспекцией исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны 16 марта 2023 года проведено обследование земельного участка площадью 5960 кв.м с кадастровым номером .... и установлено, что на земельном участке расположен гараж .... площадью 43,4 кв.м (правоустанавливающие документы не представлены), помещение используется под гараж.
Разрешая заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что гаражный блок площадью 5890 кв.м, в составе которого расположен гараж, право собственности на который просит признать за собой истец, вводилось в эксплуатацию, либо соответствует разработанному и утверждённому проекту, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, что в данном объекте недвижимости имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.
Суд первой инстанции также указал, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств наличия у потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» права собственности на гаражный блок.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно пункту 1 стати 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что 1 июня 2000 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 5960 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен гаражный блок площадью 5890 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.
При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что гаражный блок площадью 5960 кв.м, в котором расположен спорный гараж площадью 43,4 кв.м, не введён в эксплуатацию, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что он обладает признаками самовольной постройки, следовательно, возможность признания права собственности на часть самовольной постройки отсутствует, о чём указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.
В силу вышеизложенных обстоятельств доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не препятствует регистрации права собственности на спорное строение, подлежат отклонению.
Аргументы подателя жалобы о том, что с 25 декабря 2007 года истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин», полностью выплатил паевой взнос, задолженности по платежам и взносам не имеет, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, для признания права собственности на объект на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется не только выплата пая кооперативу, но и необходимо наличие у кооператива права собственности на гараж, передаваемый пайщику.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В рассматриваемом случае потребительский гаражно-строительный кооператив «Эмин» не ликвидирован, является действующим юридическим лицом, однако с момента строительства гаражного блока меры для легализации гаражей - получению разрешения на ввод их в эксплуатацию в установленном законом порядке им не предпринято, доказательств обратного в материалах дела не представлено.
Кроме того, из постановления главы администрации города Набережные Челны от 31 октября 2000 года № 2020/6 следует, что на членов потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» возложена обязанность:
- получить в городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе юридические документы на земельный участок;
- зарегистрировать в установленном законом порядке право на земельный участок;
- получить в месячный срок в Управлении градостроительства и архитектуры архитектурно-планировочное задание на благоустройство передаваемой территории;
- обеспечить нормативное санитарное содержание прилегающих территорий в 50 метровой зоне от внешних границ.
Между тем во исполнение указанной обязанности право на земельный участок, на котором расположен гаражный блок, в том числе спорный гараж, в установленном законом порядке не оформлено.
Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и считает, что судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены они полно и объективно, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
К возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определил а:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 мая 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.
Председательствующий Р.Р. Хасаншин
Судьи З.Ш. Бикмухаметова
Л.Р. Субботина