24RS0041-01-2024-008498-90

Дело 2-2328/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Андреевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, действующей от своего имени и от имени малолетней А2, к ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени малолетней дочери А12 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ФИО2» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивирует тем, что являются собственниками квартиры по адресу: Х Х на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года, договора дарения доли от 00.00.0000 года. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в следующих долях: за ФИО1 – 10/11 доли; за А11 - 1/11 доли. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «СЗ «ФИО2». В процессе эксплуатации (проживания) в квартире были обнаружены недостатки строительно-монтажного характера, дефекты отделки поверхностей потолка, стен, пола и прочего. ФИО1 обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт» для определения качества выполненных работ. В соответствии с заключением № ЧЕВ/2024 стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составила 56 559 рублей, стоимость приведения квартиры в соответствии с проектной документацией составила 101 420 рублей, итого 157 979 рублей. Также ФИО1 оплатила за проведение экспертизы 35 000 рублей. Просят (с учетом уточненных исковых требований) взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков без учета приведения квартиры согласно проектной документации в размере 56 559 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 50 000 рублей, почтовые расходы 97 рублей и 72 рубля, расходы по удостоверению доверенности 3 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО2» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица ИП ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО6 приобрела в собственность двухкомнатную Х в Х, площадью 68,8 кв. м.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительно-монтажные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» составляет 56 559 рублей, стоимость приведения квартиры в соответствии с проектной документацией составила 101 420 рублей, итого 157 979 рублей.

ООО СЗ «ФИО2» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по Х квартира имеет недостатки, стоимость которых составляет 56 559 руб., в связи с чем с ответчика ООО СЗ «ФИО2» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства для устранения недостатков в размере 56 559 руб. (с учетом уточненных исковых требований).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ У от 00.00.0000 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает обоснованными сумме 5 000 рублей в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность содержит указание на то, что выдана для участия представителя по вопросам возникших в результате несоблюдения застройщиком строительных правил и норм производстве строительных, монтажных, отделочных и иных работ, по вопросам о защите прав потребителя в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х Х. Таким образом, доверенность выдана истцом для представления интересов по конкретному делу, факт оплаты подтвержден документально.

В связи с чем требования о возмещении расходов по выдаче нотариальной доверенности в сумме 3 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы на оценку ООО «ТехСтройЭксперт» в сумме 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 00.00.0000 года. Расходы по оплате услуг досудебной оценки не носят чрезмерный характер, были необходимы для обращения в суд, в связи с чем расходы на оценку подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 35 000 рублей.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, предоставлен договор на оказание юридической помощи, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства оказать юридические услуги, связанные с взысканием со строительной компании стоимости строительных недостатков. Стоимость услуг составила 20 000 руб. Денежные средства оплачены в день заключения договора (п. 3.2).

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также объем оказанных услуг, включая составление претензии, искового заявления, уточнения к нему, участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что заявленный размер судебных расходов является обоснованными, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в связи с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Кроме этого, истец понес почтовые расходы в размере 97 руб. и 72 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку были необходимы для реализации права на обращение за судебной защитой.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1, действующей от своего имени и от имени малолетней А2, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» в пользу А1, действующей от своего имени и от имени малолетней А2, убытки за устранение недостатков жилого помещения в размере 56 559 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 руб., за нотариальное удостоверение доверенности 3 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., судебные расходы за экспертизу в размере 35 000 руб., почтовые расходы 169 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.